房屋抵押后经抵押权人同意可以出租。房屋设定抵押权后,经抵押权人同意可以签订租赁合同,签订的租赁合同可以依法履行,但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。
一、卖房时剩余贷款怎么办
卖房时剩余贷款,贷款人可以提前还清,也可以通过转按揭的方式,由受让方偿还。
《城市房地产抵押管理办法》第三十七条第一款、第二款规定,抵押权可以随债权转让。抵押权转让时,应当签订抵押权转让合同,并办理抵押权变更登记。抵押权转让后,原抵押权人应当告知抵押人。
经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。
《民法典》第四百零六条第一款规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
二、房产二押需要什么材料
房产二次抵押需要以下材料:
1、抵押人和抵押权人的身份证明、户口本等;
2、首次抵押权人同意再次抵押的证明文件;
3、房屋产权证和其它的抵押材料;
4、抵押人和抵押权人要签订抵押合同,并进行公证。
《城市房地产抵押管理办法》第九条规定,同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。
三、抵押权的顺位是什么
抵押权的顺位是:
1、抵押权的顺序,又称抵押权的顺序,是在同一抵押物上设立几个抵押权,每个抵押权人优先受偿的顺序,即同一抵押物上几个抵押权之间的相互关系;
2、先顺序的抵押权人优先于后顺序的抵押权人受偿,后顺序的抵押权人只能在先顺序的抵押权人受偿后的抵押价值余额中受偿。同一顺序的抵押权人按照各自债权金额的比例受偿;
3、抵押权的顺序直接影响抵押权人能否得到充分的偿还;
4、先顺序的抵押权是先登记的抵押权,同一天在不同法定登记部门登记的抵押物顺序相同。登记的抵押权优先于未登记的抵押权。未登记抵押权的顺序以抵押合同签订生效的顺序为准;
5、抵押合同同日生效的,抵押权的顺序相同,由于未登记的抵押权不具有对抗效力,不能对抗后设定的抵押权,因此对于同一动产未登记的抵押权,无论先后顺序如何,都是按照债权的比例受偿的。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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抵押房买卖可以改成先出租后抵押吗山东在线咨询 2023-01-031、先出租后抵押房屋买卖不破租赁能成立,租赁合同先于抵押权的设定,抵押权实现后,适用买卖不破租赁原则,租赁合同继续有效。如果抵押权先于租赁合同成立,抵押权实现后,租赁合同对受让人不具有约束力,此时买卖击破租赁。 2、因为,若抵押权先于租赁合同成立,而抵押是需要办理抵押登记的,登记本身具有公示效力。承租人可以从抵押财产登记中查明租赁财产的物上负担情况,既然明知承租的财产有其他物权,就应当承担因实现抵
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同一房屋可以先出租后抵押吗吉林省在线咨询 2023-01-10同一房屋先出租后抵押的情况是不会影响承租人的租赁权的。基于“买卖不破租赁”原则,已经出租的房屋设定抵押,承租人依然有权使用房屋,对承租人造成损失的,承租人有权申请赔偿,要求对方承担违约责任。 《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第一百八十六条 因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方
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抵押法律上承租的房产可以出租吗陕西在线咨询 2021-11-27房产涉及抵押可以出租,但必须经抵押权人同意。根据法律规定,抵押房地产可以经抵押权人同意转让或出租。抵押房地产转让或者出租所得价款,应当提前向抵押权人清偿担保的债权。超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人偿还。
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还可以抵押出租吗北京在线咨询 2023-01-12可以。法律并不禁止用已经出租的房屋进行抵押担保,所以,已经出租的房屋是可以进行抵押的。抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。 下列房地产不得设定抵押: (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封、扣押、监管或者以