房屋中介欺诈行为的法律规定依据-法师兄

房屋中介欺诈行为的法律规定依据

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-31 16:04:51 81 人看过

1、虚假宣传，引诱消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕看房客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让，却在合同中不加注明，以至消费者购房与看房不实。

2、订立霸王合同，消费者权益无法保障。一消费者投诉称，某中介公司在签订合同时，约定无论是否经过其介绍，只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同，就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。

3、违规操作，使消费者利益受损。有的中介公司介绍给消费者的房屋属于非法或缺乏合法手续的房屋，致使购房户无法办理手续有的房屋没有产权证无法购买，但中介公司为赚取中介费，却对购房者说不用办理手续，法律上这样的房子是得不到保障的。

4、巧立名目，收取各项费用。有的中介公司找种种借口，除正当中介费用外，还收取所谓看房费、咨询费等费用。以上是房屋中介的常见欺诈行为有哪些的解答

房屋中介欺诈行为有哪些

1、以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。

2、从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。

3、无照经营、超越经营范围和非法异地经营。

4、房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。

5、房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。

6、房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。

7、各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告。

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多管制相关文章

仲裁机构
怎么认定一般中介欺诈行为？

房地产经纪人以隐瞒、欺诈、恐吓、贿赂等不正当手段招揽业务，欺骗消费者交易或强制交易的，县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门命令期限修正，填写信用文件的房地产经纪人处以1万元罚款的房地产经纪人，取消网上合同资格，处以3万元罚款。如何应对房产中介欺诈行为房产中介实施欺诈行为的，当事人可以向人民法院起诉，请求人民法院变更或者撤销。双方可以先行通过和解或者调解处理；当事人不愿和解、调解的，可以根据签订的中介合同向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。同时，当事人还可以向公安机关报案。《房地产经纪管理办法》第三十七条规定

2023-08-05

58人看过
首要分子
房屋中介欺诈怎样投诉

投诉房产中介的渠道如下：1、去当地工商局投诉，或者拨打12315，找消协投诉。2、找房产局或者逐渐为投诉。3、如果是大的连锁中介，可以找他们的总部投诉。房产交易注意以下几个方面：一、谨慎选择房地产经纪机构，房地产经纪机构及其分支机构取得房地产经纪机构备案证明后，方可从事二手房交易服务。二、谨慎防范交易资金、财物安全，不要把交易资金交给房地产经纪机构代收代管，也不要把房屋权属证书原件等重要证件交由其代管，确需经由房地产经纪机构代收代管交易资金的，应通过该机构在银行开设的具有“客户交易结算资金”字样的房屋交易结算专用账户进行。三、谨慎选择所购房源，不要贪图便宜购买尚未取得房屋所有权证书的房屋。四、谨慎签订合同，防范价格欺诈。经纪服务应该明码标价，消费者不要贪图便宜对应缴纳的交易税费与经纪机构签订“打包收取”等协议，防范欺诈。诈骗罪司法解释根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具

2023-04-30

172人看过
法律综合知识
法律对房屋中介的法律法规

法律对房屋中介的法律法规是：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的，需要承担以下责任：提供与订立合同有关的真实情况的责任；故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿；未完成全部委托事项时的责任，提供居间服务时，应当向委托人披露重要事实。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十六条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

2024-08-02

411人看过
房屋租赁中介
房屋租赁中介费由哪方承担的法律依据

一、房屋租赁中介费由哪方承担卖方买方共同承担。一般情况下品牌中介应该向买家收取2％，卖家1％不过卖方的中介费是可以商量的，好多卖家都不交中介费的。二、房屋租赁中介收费标准1、中介费：一般现金按1％，贷款按2％计收中介费，2、贷款服务费：按成交额1％收取。3、担保费：个别中介公司额外收取0．5％的交易保障服务费，俗称担保费。4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元／宗5、代办贷款服务收费，最高不超过300元／宗6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元／宗三、房屋租赁中介费法律依据2011年，为规范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。1、《通知》规定，住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。2、房地

2023-04-20

150人看过

法律综合知识
中介卖房欺诈如何认定法律责任

以下几个房产中介欺诈行为被判定为违法情况：首先是以“包销”之名，刻意隐瞒委托方的真实出售价格，与第三方私下达成交易，从中获取佣金之外的额外收益；其次是存在无证经营、超范围经营，甚至跨地域进行非法经营的现象；再次就是在各类房地产广告信息以及宣传内容中，未能明确注明“请仔细阅读”“敬告”等提醒用语，亦或是在未经相关部门批准和备案的前提下，擅自发布各类房地产印刷品广告等等。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

2024-04-22

116人看过
报警
房产中介欺诈报警可以吗,中介欺诈法律纠纷有哪些

一、房产中介欺诈报警可以吗当事人被房屋中介欺诈造成财产损失的，是属于诈骗的行为，可以向公安机关报案的，归公安机关管辖。《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人；对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施，然后移送主管机关。犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的，适用第三款规定。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，

2023-04-19

381人看过
房产中介
房产中介市场现实存在的欺诈行为

1.以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。委托人一般分两种：房产开发企业和私有房产权人（自然人）房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。同样，自然人委托房产中介机构销售商品房的也应当参照上面开发企业委托的方法办理。同时根据商品房销售管理办法（2001年3月14日建设部第38次部常务会议审议通过自2001年6月1日起施行）第二十八条规

2023-06-10

81人看过
法律综合知识
法律上规定欺诈行为赔几倍?经营者的欺诈行为有哪些

一、法律上规定欺诈行为赔几倍经营者提供的商品或服务如果有欺诈行为，要对消费者进行3倍赔偿，不足五百元的，为五百元。新消法规定消费欺诈3倍赔偿是获赔的最低限度。从立法目的来看，法定惩罚性赔偿仅是消费者获得惩罚性赔偿的最低限度，而非消费者获得惩罚性赔偿的最高限度。需要根据订立不同的合同内容来进行确定。根据消费者权益的有关规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;而根据双方订立的一般商务合同，则违约方的合同赔偿不得超过违约方造成的实际损失，等等。因此不能一概而论，需要根据具体的情况进行判断确认。二、经营者的欺诈行为包括哪些?经营者在向消费者提供商品中，有下列情形之一的，属于欺诈消费者行为：1、销售掺杂、掺假，以假充真，以次充好的商品的;2、采取虚假或者其他不正当手段使销售的商品份量不足的;3、

2023-04-11

283人看过

法律综合知识
中介卖房发现欺诈行为可以退房吗

一、中介卖房发现欺诈行为可以退房吗若房地产销售人员存在欺诈之举，购房者可依法申请退房。我国相关法律法规明文规定，如交易一方采取欺诈手法，致使另一方在无法清晰理解其真实意图的情况下完成民事法律行为，那么受害方享有向人民法院或仲裁机构提出撤销该行为的权力。然而，民事欺诈行为特指的是在设立、变更及终止民事权利与民事义务的过程中，故意向对方披露虚假信息，或者刻意掩盖真实情况，从而诱导对方产生误解并作出错误决定的行为。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、售楼人有欺诈行为可以退房吗售楼人的行为涉嫌诈骗，可以退房。《刑法》第二百六十六

2024-07-27

57人看过
继续履行
买卖房屋违约中介的责任范围及法律依据

房屋中介非房屋买卖合同的主体，买卖合同一方违约时其无需承担连带赔偿责任。法条明确规定了违约责任的承担仅限于合同的当事人，合同一方当事人违约，则另一方有权主张违约方承担相应的违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。民法典没有违约条款的合同有效吗？《民法典》没有违约条款的合同符合法定有效条件的就是有效的，具体条件有：1．合同当事人是具有相应的民事行为能力人，只有具有相应民事行为能力的自然人才能签订相应合同；2．当事人签订合同是真实的意思表示；3．合同的内容不得违反法律法规；法律规定的其他有效条件。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-15

430人看过
要约
哪些是属于房地产中介的欺诈行为呢

1.以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。2.从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。3.无照经营、超越经营范围和非法异地经营。4.房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。5.房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。6.房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。7.各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告。这些行为损害了消费者直接的经济利益，并且间接损害了国家利益，扰乱了房地产市场正常的操作、运行秩序。如何防范并解决这些问题，房地产律师提出了些建议：在房产交易场所通过发放宣传单提醒购房者，注意区别居间合同与行纪合同中这两种行为。购房前认真索取中介机构的营业执照、执业资格证书等证件;对于所谓的“可转换产权房”应当向房产管理部门咨询了解该房产的真实情况并且在合同中约定中介方如果提供情况不

2023-06-15

249人看过
法律综合知识
欺诈购买房屋的民事法律行为有哪些

该欺诈行为的性质在法律定义下被赋予为：当当事人任一方故意捏造虚假或扭曲事实，或者故意掩盖事实真相，使得受骗一方陷入误解并由此产生错误判断而做出的意思表示。其中关键性的构成步骤就是＂必须具有欺骗的意图＂，若缺乏此种意图，则无需进行所谓的＂欺诈行为＂的讨论。具体而言，在商品房买卖过程中所涉及到的欺诈行为主要包括以下几种类型：首先，经营者故意隐瞒真实情况，以阻碍消费者获取合法产权；其次，销售人员在售楼广告、沙盘展示、录像演示以及照片展示等环节所做出的承诺与实际情况存在严重不符（但需要注意的是，这些承诺必须已经构成了合同要约或者明确写入了合同条款之中）；最后，如果经营者明知检测机构的测量结果存在误差，却故意不予更正，那么这也可以视为一种欺诈行为。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-05-17

87人看过

首要分子
房屋中介欺诈的情况如何维权

遇到房屋中介欺诈的情况维权应到中介公司所在地的工商局或工商所及房管部门投诉，工商局应当在7个工作日内进行协调并通知结果；投诉协商未能解决纠纷的，应以房屋中介合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。房屋中介欺诈怎样投诉房屋中介欺诈投诉的方法，具体如下：1、和经营者发生纠纷后，如果要向消费者协会投诉该经营者，纠纷时间应当在两年以内，超过这个时间消费者协会就不再受理投诉；2、全国各地消费者协会受理投诉，实行以地域管辖为主、级别管辖为辅、就近受理的原则，需要相关联的消费者协会协助的，相关的消费者协会应当给予协助；3、向消费者协会投诉可以采取书面和口头的形式；4、消费者投诉应递交文字材料或有消费者签字盖章认可的详细口述笔录。房产交易注意以下几个方面：1、谨慎选择房地产经纪机构，房地产经纪机构及其分支机构取得房地产经纪机构备案证明后，方可从

2023-08-02

51人看过
房地产开发
二手房交易中，如何应对黑中介的欺诈行为？

房地产交易中存在五种违法行为，包括捏造涨价信息、低价高息出售房屋、隐瞒真实房屋交易信息、欺诈消费者交易和强制交易、泄露个人信息或商业秘密以寻求不正当利益，以及为规避房屋交易税等非法目的而进行同一房屋交易。这些行为都会受到法律的制裁，损害消费者和市场的利益。（一）捏造散布涨价信息，或与房地产开发经营者联系，出售房间号码，操纵市场价格。（2）对交易当事人隐瞒真正的房屋交易信息，以低价收入高价出售（租赁）房屋赚取差额。（3）隐瞒、欺诈、恐吓、贿赂等不正当手段招揽业务，欺骗消费者交易或强制交易。（4）泄露或不正当使用委托人的个人信息或商业秘密，寻求不正当利益。（5）为交易当事人规避房屋交易税等非法目的，同一房屋。二手房黑中介会受到哪些处罚？二手房黑中介是指那些通过非法手段获取二手房信息,然后以高额中介费向购房者收取服务费,从中获取暴利的行为。这种行为是违法的,一旦被发现,黑中介将会受到以下处罚:1

2023-11-25

340人看过