延期交房子违约金如何计算-法师兄

延期交房子违约金如何计算

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 17:52:06 407 人看过

关于延期交付房屋所导致的赔偿问题，我们通常会设定这样的条款，即针对每一天的逾期，买方应获得该房屋总购买价格的万分之五作为违约金进行补偿。然而，在实际运用过程中，由于双方约定的违约金明显过高，导致遭受损害方难以承受其带来的负担，因此，当违约方提出降低违约金的要求时，法院或仲裁机构将会根据违约金是否超出实际损失的30％这一标准来进行适当调整；反之，若违约方主张提高违约金金额以弥补受到的损害，那么法院或仲裁机构也应依据实际损失情况来确定最终的违约金数额。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
交房延期如何赔付违约金

关于房屋逾期交付所导致的违约金问题，根据相关规定，可采取如下措施予以补偿：首先，若开发商与购房者在签订的《商品房买卖合同》中有明确约定延期交付违约金的具体金额或比例，则需严格按照合同条款执行，向购房者支付相应的违约金。其次，若双方在《商品房买卖合同》中并未对延期交付违约金作出明确约定，那么即便开发商出现延期交付情况，也必须依照法律法规的要求，向购房者支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。5、法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方

2024-05-07

321人看过
违约金
延期交房违约金是怎么算，交房违约金怎么算

根据相关法律规定，“延期交房违约金是怎么算，交房违约金怎么算”的解答如下：购买期房就有可能有延期交房的情况发生，在商品房交易市场中，开发商逾期交房的现象很常见。司法实践中的很多购房纠纷都是由于开发商逾期交房导致的，延期交房是可以申请违约金的，那么违约金的标准是怎么样的呢？延期交房违约金怎么算，2021年延期交房违约金标准1、逾期交房违约金一般在1％－1之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由；2、约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任；如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定；如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需

2023-03-02

326人看过
违约金
交房违约金怎么算商品房延期交房违约金算法

开发商延期交房的违约金首先按照双方当时签订的商品房买卖合同的约定进行支付，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、房屋买卖合同违约后如何赔偿房屋买卖合同违约后，按照合同约定赔偿;合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、房屋买卖合同违约金一般是多少1、有约定违约金的情况下在签订商品房买卖合同时，绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者逾期交付使用房屋时，

2023-06-24

358人看过
法律综合知识
房子延期交房万分之二违约金计算是否合理

在房屋交付日期被延迟的情况下，相应的违约赔偿金可以根据已支付的全部房款总额乘以同期银行贷款利率，再结合逾期时间进行精确计算。若当事人在签署购房合同时对延期交房的违约金金额有明确约定，则可依约数额进行计算。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-14

226人看过

法律综合知识
交房延期如何计算

一、商品房买卖纠纷找哪个部门律师对于购买商品房所引发的合同纠纷，应当依据实际事件性质的不同而选择相应的维权机构进行求助处理。以下是几种常见情形及其对应的处理途径：首先，若是针对新建房屋的质量问题或因为合同本身存在问题所引发的约务纠葛，建议寻求开发商以及消费者权益保护协会之协助。其次，当涉及到对合同条款及形式方面的理解争议时，我们需要依靠当地规划委员会、房地产管理局和工商行政管理总局等相关政府机关给予中性、公正的裁决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、二手房买卖纠纷找哪个部门买卖二手房时出

2024-03-28

492人看过
违约金
如何约定延期交房支付违约金？

未约定延期交房可以根据所造成的损失主张违约金。当事人一方延期交房，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。当事人对于违约金数额没有约定的，可以协商确定。一、建筑合同中违约损失赔偿的依据有哪些法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失；包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人在对方违约时要求赔偿损失有三种方式：一是约定违约金，即当事人在合同中约定一方违约时应当根据违约的情况向对方支付相应的违约金。二是约定损失赔偿额的计算方法。三是按法律规定确定损失赔偿办法。二、租赁合同一般在合同期内能够退房吗租赁合同期限未到可以退租，但是要支付违约金。约定违约金，要以双方协议以准，最多不可超过造成损失的30%。没有约定的，依照提前退房开始到结

2023-06-28

182人看过
违约金
开发商违约交房，应如何计算违约金？

开发商违约交房违约金首先会按照合同约定的计算，同时，也可以按照实际损失的费用计算。违约金是指一方违约所给对方造成的损失要支付的费用。违约金过分低于或过分高于实际损失，当事人都可以申请根据实际损失情况进行调整。房子没有按时交房怎么算违约金逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，

2023-07-06

458人看过
违约金
交房延期合同没有约定违约金怎么计算？

如果合同没有约定违约金计算方式，可以达成补充协议不能补充的，若双方签署的《商品房预售合同》合法真实有效，开发商没有按照约定时间交付房屋，构成违约，应承担违约责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定按照约定；没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定，或者参照逾期贷款利率标准计算最后，需要认定的是开发商延期交房时间，开发商未能按期交房应承担违约责任。逾期时间应该从双方签订的交房日期，直至开发商通知验收的日期，由此不难得出最终的违约金，即：已付房款×利率×逾期时间。一、购房过程中开发商违约的情况有哪些？1、逾期交房对于购买期房的购房者来说，买房时有可能出现开发商延期交房的风险，因为有很多购房者是租着房子等新房子的，逾期不交房会使购房者的经济压力变大。2、与约定不符购房者在签

2023-06-20

249人看过

违约金
未约定延期交房如何主张违约金

在房屋买卖合同中，开发商未按约定时间交房，延期交房行为即属于违约，需要承担违约损害赔偿。其次，双方当事人协商确定违约金。虽然双方对违约金未做约定，但是双方当事人可以根据所造成的损失，协商确定赔付的违约金。约定违约金时，可以约定一定数额的金额，或是约定一定的违约金计算方法。最后，按照相关计算方法确定违约金。一、违约金怎么来约定违约金一般是由当事人双方在签订合同时自行约定的，可以约定具体的违约金金额，也可以约定违约金计算方法，但是合同违约金一般不能超过实际损失的30%，超过的会被认定为违约金过高，对于过高的违约金违约方可以请求法院或者仲裁机构适当减少。根据2021年《民法典》第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、延期交房违约金太少应该怎么办延期交付违约金过少当事人可以要求赔偿违约造成的损失。

2023-02-27

381人看过
法律综合知识
建筑工程工期延误如何计算违约金

一、建筑工程工期延误如何计算违约金按照合同中的约定进行计算即可。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、合同中没有约定违约金应该怎么办没有约定违约金的，可以依法主张由违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定

2023-09-18

213人看过
法律综合知识
合同约定的延期交房赔偿如何计算金额

关于逾期交付房屋所产生的违约金，应根据已支付房产总价的百分之一至百分之零点一，再乘以违约天数来进行精确计算。合同中约定的逾期交付房屋违约金必须严格依照约定执行，消费者并未蒙受任何实质性的经济损失并不足以成为开发商主张免责的理由，除非在极特殊的情况下，确有证据证明开发商存在免除其自身责任的法定事由。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-29

66人看过
违约金
开发商未按时交房只算违约金违约金如何计算

开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。如何计算开发商延期交房的违约金一般按照商品房买卖合同规定支付违约金，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资

2023-08-09

265人看过

法律综合知识
买房交定金后卖家违约的违约金如何计算

在房地产交易中，购房定金的设定标准一般为标的金额的20％左右；至于违约金部分，则需根据当事人在签订合同之时所能预见或者应当能够预见到的、由于违约行为可能带来的实际经济损失来确定具体的设定范围。此外，双方还须严格遵守只能择一适用的原则，即要么选择定金制度，要么选择违约金制度。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-04-22

117人看过
法律综合知识
延期交房算违约吗

一、延期交房算违约吗延期交房即是构成了合约违约事件，由此应向对方支付相当于违约金的款项作为补偿。若在涉事房产销售或租赁合约中已明确制定相关规定，则应依照合同中的明确约定支付相应的违约代价。若未做指明，便需按照实际上所产生之损失予以相应赔偿。《民法典》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿金的计算方法。二、延期交房退房违约金怎么算不用赔付违约金。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。退房人退房行为是合法的，没有违约，不需要交违约金。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不

2024-03-10

477人看过