找转租的店铺需要注意什么-法师兄

找转租的店铺需要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-19 12:16:16 258 人看过

查明店铺产权以及出租方是否获得店铺所有人的转租同意。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；

第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
签租店铺合同要注意的十大细节

（一）承租方需要了解出租人和出租物的基本情况：作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：未依法取得租赁物的相关证件；共有租赁物未取得共有人同意的；权属有争议的。（二）作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件；如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。（三）为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。（四）在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。（五）租赁合同之租金条款：在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式（采用银行转账需写上户名、银行账号），实行按月支付、按季还是年支付等。在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有

2023-03-16

493人看过
法律综合知识
接超市店铺注意什么

一、接超市店铺注意什么签订店面转让合同是常见的一项法律活动，为了尽可能保护企业承租店面中的合法、合理利益，避免在租用过程中产生不必要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要慎之又慎。1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件；如果转让人不是房屋的所有人，转让人必须具有转让权。2、在合同中约定，商铺的基本信息，包括：商铺的位置、实际有效使用面积、相关的配套设施等。二、接手二手超市要注意什么先了解一下超市的房屋合同，是上家签了几年的，房租有没有付清，有没有欠折旧费，装修款项等。不要让上家欠账你来背。然后了解一下上家有没有欠什么外债，或者把超市和货品用于抵押给银行，或者抵押给他人。在以前的经营有什么违法违规什么的，有没有需要检审，需要公示而没有做的。看看机械设备什么的年限有没有到，衡器，消防、照明、通道、电梯

2021-10-14

338人看过
法律综合知识
和别人合租店铺的注意事项

一、和别人合租店铺的注意事项和别人合租店铺的注意事项是：1．需要明确合租伙伴的信誉和经营能力，以避免因合作伙伴的问题而导致经营不善。2．应详细了解店铺的租赁合同条款，特别是关于租金、押金、续租、违约责任等方面的内容，确保自己的权益得到保障。3．在合租前，还需与合租伙伴明确各自的权利和义务，如经营范围、分摊费用等，以避免日后产生不必要的纠纷。二、合租店铺如何避免经济纠纷为了避免经济纠纷，合租店铺的双方应在一开始就明确各自的经济责任。例如：1．可以签订一份详细的合租协议，明确租金的支付方式、期限以及分摊比例等。2．在协议中还应规定违约责任和处理方式，以便在发生纠纷时能够有据可依。3．在经营过程中，双方应保持良好的沟通和协作，共同维护店铺的正常运营，避免因经营不善而引发的经济纠纷。三、合租店铺存在的风险及应对合租店铺虽然能够分担经济压力，但也存在一定的风险。例如：1．如果合租伙伴突然退出或经营不

2024-07-23

251人看过
法律综合知识
签订店铺租赁协议时需要注意哪些陷阱

商铺租赁合同在日常生活中较为常见，商铺租赁合同签订过程中需要注意以下事项：1、出租方是否为产权人，或者具有转租权并能提供相应的产权证明或转租权授权文件的出租方。2、合同签订的期限不得超过20年。3、承租商铺是否经过了竣工验收、消防验收等内容，是否具备使用的基本条件，特别需要注意承租商铺运营餐饮业的情况，对于消防、排污、卫生均有较为严格的要求。4、承租商铺是否可以办理商事登记或该地址是否存在重复商事登记办理的情况。5、承租商铺的装修问题，不仅需要业主方的同意，实践中物业管理方也需要出具相应的装修许可文件才可以正式入场装修。6、承租商铺涉及到装修物的补偿或处置条款，装修投入巨大，合同期限届满或中途解除，对于该部分损失的分配较为重要。《城市房屋租赁管理办法》第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。

2024-04-28

318人看过

要约
商铺转租房东应注意点什么

（1）要核查二房东身份的真实性，了解其基本生活来源，看其是否有固定工作，并应留有租客的身份证复印件；（2）可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失；（3）租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、转租、分租等细节。一、房屋租赁要把握好什么阶段房屋租赁要把握好的阶段是：1.在签约前的看房阶段，应把房源内所有家具、家电检查一遍，注意设施是否结实；2.除必要的产证复印件和身份证复印件外，房东和租客应当知晓对方尽量多的信息；3.在签租赁合同时，如果房东和租客有特殊需求，应当将这些特殊需求写入合同中。二、未经房主同意没有办法合租, 房东可以找客户合租吗未经房主同意通常不可以合租。如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的，那么租客自然不能与他人合租，否则构成违约或承担违约责任。如果合同中没有约定或约定不明的，租客在未经房东同意擅自与他人合租，实上亦构成违约,房东可解除租赁合同，并要求

2023-03-22

104人看过
法律综合知识
店铺纠纷要找什么部门

一、店铺纠纷要找什么部门于商业交易过程中所出现的争议事项，我们应该及时寻求工商行政机关的帮助和支持。如果对该解决方案感到不能完全满意，当事人可以考虑向消费者协会以及符合法律规定的其他调解组织进行调解申请；同时，依据已经与经营者事先约定好的仲裁协议，向相关仲裁机构提出仲裁申请；当然也可以选择直接向当地的人民法院提起诉讼以维护自身的合法权益。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。二、拆迁纠纷找什么部门拆迁纠纷找拆迁行政管理部门。一般而言，拆迁行政管理部门作出拆迁许可、拆迁决定、拆迁补偿裁决等行政行为的，原告不服提起行政诉讼的，拆迁行政管理部门为被告。《国有

2024-03-02

475人看过
合同内容
转店铺要找律师拟合同吗

一、转店铺要找律师拟合同吗拟合同不一定需要找律师，根据个人需求。拟合同需要找律师可以有一下好处：1、确保合同合法。律师代写合同，能确保合同内容合法，不会出现违反法律规定的内容，避免发生纠纷时，合同被法院撤销或裁定无效。2、尽最大可能维护当事人权益。合同都需要权衡双方利益，而律师能根据当事人的意愿，在合法的前提下，尽最大可能为当事人争取利益，同时又可以避免合同太苛刻对方拒签。3、明确双方责任，尽可能避免当事人责任，增加对当事人有利的条款。合同不但有权利，也有义务，当事人未履行义务就需要承担相应的责任，诸如赔偿损失、维修、更换、退款退货等等。而律师能合法的前提下，结合双方意愿，尽可能在代写合同中帮助当事人减免责任，同时增加对当事人有利的条款。二、签订店铺转让合同需要注意事项（一）、转让人的基本情况1、作为受让人，为预防欺诈，在合同中约定，如果转让人是房屋的所有人，必须具有产权证明、营业执照、卫

2023-06-06

467人看过
写字楼
企业店铺注册需要什么条件

1、核名：到工商局去领取一张企业（字号）名称预先核准申请表；2、租房：去专门的写字楼租一间办公室，如果你自己有厂房或者办公室也可以，有的地方不允许在居民楼里办公。3、编写公司章程；4、到工商局现场办理营业执照；5、凭营业执照法人身份证到专业刻章店刻印公章、财务章，正规的章是到公安分局备案过有刻章卡的；6、凭营业执照、法人身份证、公章到市场监督管理局办理企业组织机构代码证；7、凭营业执照和组织机构代码证、法人身份证、公章到各（您所在）区的国税或地税分局办理税务登记证；8、去银行开立公司验资户；9、到开验资户银行凭公司全套资料把验资户转成基本户。一、新公司注册要求1、取消公司设立最低资本限额。根据修订后的公司法，对于有限责任公司、一人公司、股份有限公司的设立，并无最低注册资本的要求，即完全由公司股东或者发起人自行确定公司注册资本的数额，彻底改变了在我国沿用近二十年的公司法定资本制。2、取消股东

2023-02-23

246人看过

转让合同
转让店铺的流程，店铺转让是否需要缴纳税费

一、转让店铺的流程1、登记店铺转让信息去中介网站或者中介公司登记店铺出售或出租的信息。在登记店铺出售或出租信息之前，为了保证店铺转让交易能顺利完成，必须事前确定自己是否具备完整的资料信息，包括店铺注册者的身分证、户口本以及店铺经营许可证等资料；同时，也必须将店铺中所有正在经营的交易处理完毕。2、买卖双方达成意向买家与卖家就店铺转让交易达成意向。若买家有意接手，双方可洽谈转让费的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利。买家与卖家交接店铺资料，然后双方签订店铺转让合同，以约定买卖双方的权利与义务（签署合同时最好要第三方同时在场并进行签字证明）。合同签署完毕，买家按合同约定的方式结付转让费用。3、店铺过户确认店铺转让交易完成之后，转让方有义务协助接手方进行店铺过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。如果店铺经营者也

2023-02-22

123人看过
法律综合知识
店铺合同签订需注意的重要事项

一、店铺合同签订需注意的重要事项商铺合同签订注意事项主要有：1．合同一般需要载明标的房屋地址、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等内容；2．合同必须满足意思表示真实、不违反法律规定、当事人具有完全民事行为能力等条件，才会依法生效；3．其他注意事项。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、店铺合同书样本店铺合同书样本如下：租店面签合同需要约定标的物的使用用途、付款方式、违约金、租赁期限、解约方式、是否同意转租、商铺内的设备、租赁金额、物业管理费、租赁发票的费用由谁负责等。签订合同时仔细审查是否和约定的是否一致，并妥善保存签字或盖章后的合同原件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成

2023-12-20

391人看过
营业执照
店铺转让营业执照需要注销吗

一、店铺转让营业执照需要注销吗1、带齐资料到公司注册地所管辖的工商部门办理执照变更，受理后5-10个工作日后领取新法人代表的执照;2、带齐资料到质量监督管理局办理企业组织机构代码证变更，受理后2-3个工作日后领取;3、到税务部门变更登记证，这里涉及到一个股权转让的个人所得税的问题，需要向地税部门申报和缴纳所得到股权的股东的个人所得税，还有必须出具新股东和法人的新验资报告;4、最后变更公司基本户，变更公司法人的预留在银行的印鉴和公司资料。二、个人办理营业执照需要什么手续1.首先需要由办理个人营业执照的人先进行申请个体工商户名称。在申请个体工商户名称时，需要有个体工商户名称的申请书，以及法律所规定办理个体工商户名称的其他全部材料以及申请人本人的身份证复印件，一般需要有本人亲自去办理，如果本人去不了则需要有申请人委托的证明材料。不然是不可能办理的。2.当申请完个体工商户名称之后需要再办理个体工商

2023-06-05

117人看过
法律综合知识
店铺转让有哪些注意事项?

一、店铺转让有哪些注意事项?店铺转让的注意事项有：1.店铺能否转让；2.转让费包括的具体内容；3.约定转让方的如实告知义务；4.办理新的营业执照。债权人在无法得到偿还又无法找到转让人时，会找到转让店铺，主张债权的可能。若这一可能变成现实，而整好受让人仍以转让人的营业执照执业，那受让人必将需要花大量的时间精力向债权人解释店铺已经实际转让并已支付转让费，店内物品、设备等以归受让人所有。甚至无论如何解释债权人都不相信店铺及其店铺所有物品已归受让人所有的事实。因此，为了避免不必要的麻烦，受让人在受让店铺后，应尽快办理新的营业执照。二、店铺转让有哪些手续店铺转让的手续有：1.首先签定转让协议（合同）。2.税务登记证（到国税、地税办理变更手续）3.营业执照（到工商局办理变更手续）。4.营业所需的其它证件（到相关职能部门办理）。5.房屋租赁协议（约甲方、房东共同签订）。6.盘完库以后，你给甲方出具一个收

2022-07-29

58人看过

合同债务
转租店铺违规吗？

租赁双方可以提前商定使用权转移,但未经房东同意则不能进行转租。若需进行转租,则需承担相应的违约责任。违约责任的承担方式包括支付违约金、损害赔偿和继续履行。在不违反法律法规的前提下，租赁双方可以提前商定使用权转移的事宜。但如果未经房东同意，则不能进行转租操作。若需进行转租，则需承担相应的违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金．违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿．损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行．继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。提前商定使用权有什么风险？提前商定使用权是指在不动产登记之前,土地或建筑物的使用权就已经被预先商定给某

2023-11-10

419人看过
转让合同
租店铺转让合同

转让方（甲方）：身份证号码：顶让方（乙方）：身份证号码：房东（丙方）：身份证号码：甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：一、丙方同意甲方将自己位于街（路）号的店铺(原为：)转让给乙方使用，建筑面积为平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到年月日止，年租金为元人民币（大写：），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每半年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。五、乙方在年月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币元，（大写：），上述费用已包

2023-06-09

108人看过