一、危房鉴定标准
1、为确保住用安全,对危险房屋的鉴定有所依据,特制定本标准。
2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定,可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。
3、本标准提及的构件,是指承重构件;提及的结构,是指由承重构件组成的体系。
4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构,应进行必要的测试和验算。
5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时,各地房地产管理部门在执行本标准时,可以制定实施细则或补充规定。
二、危险构件
危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态,并不适于继续承载的变形。
三、构件单位
(一)基础
1、独立柱基以一根柱的单个基础为单位;
2、条形基础以一个自然间的单面长度为单位;
3、满堂红基础以一个自然间的面积为单位。
4、墙以一层高、一个自然间的一面为单位;
5、柱以一层高、一根为单位;
6、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。
7、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;
8、屋架以一榀为单位。
(二)地基、基础
1、地基因滑移,或因承载力严重不足,或因其他特殊地质原因,导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等,并有继续发展的趋势。
2、地基因毗邻建筑增大荷载,或因自身局部加层增大荷载,或因其他人为因素,导致不均匀沉降,引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等,并有继续发展的趋势。
3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断,导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。
四、钢筋混凝土结构构件
(一)柱、墙
1、柱产生裂缝,保护层部分剥落,主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝,另一侧混凝土被压碎,主筋外露;或产生明显的交叉裂缝。
2、墙中间部位产生明显的交叉裂缝,或伴有保护层剥落。
3、柱、墙产生倾斜,其倾斜量超过高度的1/100。
4、柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓,其破坏面超过全面积的1/3,且主筋外露,锈蚀严重,截面减少。
(二)梁、板
1、单梁、连续梁跨中部位,底面产生横断裂缝,其一侧向上延伸达梁高的2/3以上;或其上面产生多条明显的水平裂缝,上边缘保护层剥落,下面伴有竖向裂缝;或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝;或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。
2、框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝,或产生交叉裂缝。
3、简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝,挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。
4、捣制板上面周边产生裂缝,或下面产生交叉裂缝。
5、预制板下面产生明显的竖向裂缝。
6、各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度,且受拉区的裂缝宽度大于1mm。
7、各类板保护层剥落,半数以上主筋外露,严重锈蚀,截面减少。
9、预应力预制板产生竖向通裂缝;或端头混凝土松散露筋,其长度达主筋的100以上的。
(三)屋架
1、产生超过跨度1/150的挠度,且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。
2、支撑系统失效导致倾斜,其倾斜量超过屋架高度的2/100。
3、保护层剥落,主筋多处外露、锈蚀。
4、端节点连接松动,且有明显裂缝。
(四)墙
1、墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝,或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。
2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。
3、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。
4、产生倾斜,其倾斜量超过层高的1.5/100(三层以上,超过总高的0.7/100),或相邻墙体连接处断裂成通缝。
5、风化、剥落,砂浆粉化,导致墙面及有效截面削弱达1/4以上(平均达1/3以上)。
(五)柱
1、柱身产生水平裂缝,或产生竖向贯通裂缝,其缝长超过柱高的1/2。
2、梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。
3、产生倾斜,其倾斜量超过层高的1.2/100(三层以上,超过总高的0.5/100)。
4、风化、削落、砂浆粉化,导致有效截面削弱达1/5以上(平房达1/4以上)。
(六)过梁、拱
1、过梁中部产生明显的竖向裂缝;或端部产生明显的斜裂缝;或支承过梁的墙体产生水平裂缝;或产生明显的弯曲、下沉变形。
2、筒拱、扁壳、波形筒拱,拱顶母线产生裂缝;或拱曲明显变形;或拱脚明显位移;或拱体拉杆松动,或锈蚀严重,截面减少。
五、鉴定方法
(一)危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件,结构丧失稳定和承载能力,随时有倒塌可能,不能确保住用安全的房屋。
(二)危房分为整幢危房和局部危房:
1、整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;
2、局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
(三)危房以幢为鉴定单位,以建筑面积平方米为计量单位。
1、整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;
2、局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
(四)危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础,结合历史状态和发展趋势,全面分析,综合判断。
(五)在地基基础或结构构件发生危险的判断上,应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
1、若构件的危险是孤立的,则不构成结构的危险;
2、若构件的危险是相关的,则应联系结构判定危险范围。
(六)在历史状态和发展趋势上,应考虑下列因素对地基基础:结构构件构成危险的影响。
1、结构老化的程度;
2、周围环境的影响;
3、设计安全度的取值;
4、有损结构的人为因素;
5、危险的发展趋势。
六、危房等级划分
A级:结构承载力能满足正常使用要求,未腐朽危险点,房屋结构安全。
B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。
C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。
D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房。
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