《民事诉讼法》第二条规定人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。根据上述规定及其他法律、法规的有关规定，人民法院可以受理下列房地产纠纷案件：

一、以房屋为标的物的房屋确权、买卖、租赁、典当、抵押等和以土地为标的物的土地出让、转让、租赁、抵押等及侵犯所有权和使用权的纠纷。

二、以房屋和土地为标的物的建筑工程承包、开发联建、拆迁中的补偿安置、联营、入股、代理等合同纠纷。

三、与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷。

四、以房屋和土地为标的物的有奖销售或证书买卖等纠纷。

五、平等主体间的其他以房屋或土地为标的物的纠纷。

其中，对下列房地产纠纷应先经有关的行政管理机关裁决，当事人不服的，可以在规定的时间内向人民法院起诉，人民法院作为民事案件受理。

1、土地所有权和使用权争议，须以乡级人民政府或县级以上人民政府处理，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。

2、拆迁纠纷，拆迁人与被拆迁人对拆迁补偿、安置等经协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门或房屋拆迁主管部门同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可以在接到裁决书之日起15日内向人民法院起诉。

3、公民个人之间、个人与单位之间的林地、林木所有权争议必须经县级或乡级人民政府处理，当事人对处理决定不服的，可以在接到处理决定一个月内向人民法院起诉。

此外，下列三类房地产纠纷案件不属于人民法院受理的范围，人民法院不予受理：

1、因落实政策而引起的房屋纠纷，应由各级政府主管部门解决。

2、因政府行使指令而调整划拨、机构撤并分合而引起的房产纠纷，一般不予受理。

3、因单位内部建房、分房等引起的纠纷，一般不予受理。

房地产法。

东莞房地产纠纷诉讼案件分析

天脉有限责任公司和传奇房地产公司签订了一份建筑工程承包合同，由传奇房地产公司为天脉公司建筑楼房一栋。合同约定，建筑用的材料由天脉公司提供，房屋验收合格后，天脉公司一次性支付传奇房地产公司报酬500万元。传奇房地产公司按时交付了楼房，验收合格。但是天脉公司却迟迟未能支付报酬，多次交涉无果，传奇房地产公司提起诉讼，胜诉。但是天脉公司没有自动履行判决。传奇房地产公司申请了强制执行。法院经过调查发现天脉公司的现有资产根本不足支付判决中的价款，但是发现蜀山旅行社欠天脉公司到期的租金100万元，天脉公司始终没有主张该债权。

问：1？此时传奇房地产公司是否可以对蜀山旅行社提起代位诉讼？

2？传奇房地产公司是否可以直接依据对天脉公司的胜诉判决向法院申请对蜀山旅行社强制执行？

3？如果执行法院根据传奇房地产公司的申请，决定对蜀山旅行社进行强制执行，此时需要履行哪些程序？

4？如果蜀山旅行社在接到了人民法院的履行通知书后，在15日内书面声明：其所以没有支付租金是因为天脉公司违约在先，此时法院能否对蜀山旅行社采取强制执行措施？如果你是传奇房地产公司的诉讼代理人，你会建议传奇房地产公司如何做？

5？如果蜀山旅行社在收到人民法院的履行通知书后，没有提出任何的异议，而是将100万元的租金交付了天脉公司。法院经过调查发现天脉公司已经将该此款项转移，无法查找到该款项的具体的下落，此时，法院能够对蜀山旅行社的财产进行强制执行？

6？如果蜀山旅行社在收到人民法院的履行通知书后，没有提出任何的异议，法院裁定对其进行强制执行后，执行人员经过调查发现蜀山旅行社没有财产可供执行，而是仅仅对峨嵋公司享有到期债权50万元，法院是否可以对该债权进行强制执行？

1可以提前代为权诉讼。天脉公司始终不主张该债权，侵害了传奇房地产公司的债权，完全符合代位权诉讼的要求。

2根据司法解释，法院可以，一般也会判决蜀山旅行社直接向传奇房地产公司履行，所以完全可以对蜀山旅行社强制执行。

3同一般的申请强制执行程序相同，并无特别之处。申请、缴费、提供线索等等。

4不可能存在这个问题。在代位诉讼中，蜀山旅行社作为被告，他对于天脉公司的抗辩可以用于代位诉讼中的抗辩理由，因此，它在诉讼中不提出，执行时提出毫无意义，不影响法院的执行。除非他有理由申请再审。

5法律没有具体规定。但个儿可以强制执行，因为法院的判决一般都是要求直接向传奇房地产公司履行，所以他的履行对象是传奇房地产公司，这一判决所确定的义务不因为其向蜀山旅行社付款而消灭。否则司法权威何在！

6不可以。判决书将确定履行义务人是蜀山旅行社，因此不可能对峨嵋公司进行执行。