抵押担保期间可以约定吗-法师兄

抵押担保期间可以约定吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-19 06:10:07 203 人看过

一、抵押担保期间可以约定吗

1、民法典规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。所以抵押担保不可以约定担保期限，但债权人和债务人可以通过约定债务履行期限。

2、《中华人民共和国民法典》第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭：

（一）主债权消灭；

（二）担保物权实现；

（三）债权人放弃担保物权；

（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。

二、抵押期限与债务履行期限是否同一概念

1、在债务履行期限到期之前，如抵押人清偿债务，导致抵押权提前消灭；

或抵押物因地震、火灾、洪水等原因消灭，或抵押权人放弃抵押权，抵押期限就会短于债务履行期限；

当债务期限到期时，抵押权人得到按期清偿；

或抵押物因地震、火灾、洪水等破坏自然消灭；

或抵押权人放弃抵押权，抵押期限就会等于债务履行期限；

当债务履行期限到期后，抵押权人仍没有得到清偿，而抵押物未消灭，抵押权人也未放弃抵押权，则抵押期限就会长于债务履行期限。

2、由此可见，抵押期限与债务履行期限并非同一概念，债务履行期限是确定时间，抵押期限不是一个确定时间。

从实际操作角度来看，抵押期限的设定，对履行债务并无实际意义。

如某开发商用自己的房产作抵押向银行申请5年抵押期限贷款，登记机构遇到抵押权人要求对抵押期限作出解释时，常常讲不清楚。

过了抵押期限，究竟如何行使抵押权，没有一个明确的定论。

但如果作为债务履行，它的期限概念就非常明确。

看来，《民法典》未把抵押期限规定为抵押合同的必须条款，不是没有道理的。

通过上述的分析可以知道，抵押担保和债权是同时存在的，所以债权存在的，抵押权就存在，抵押担保就不能约定抵押的期限。

但债权人可以和债务人约定债务履行期限，债权人超过规定期限不主张债权的，债权消灭后，抵押权就消灭。

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