房屋查封拍卖后钱怎样分配-法师兄

房屋查封拍卖后钱怎样分配

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-11 23:59:58 468 人看过

一、房屋查封拍卖后钱怎样分配

当房屋被法院查封并最终拍卖以偿还债务时，拍卖所得的款项在扣除相关费用后，如诉讼费、执行费、拍卖手续费等，将首先用于偿还银行按揭贷款及利息。

1．如果拍卖所得在偿还完这些债务后仍有剩余，这部分余款将归房屋的原产权人所有。在涉及夫妻共同财产的情况下，双方应协商如何平均分割这部分余款。

2．如果房屋是个人财产，则拍卖所得的余款将直接归个人所有，对方无权分配。

二、按揭房产被拍卖的财产分配

对于按揭中的房产被拍卖的情况，分配财产的方式主要取决于拍卖所得是否能够覆盖所有债务。

1．如果能够覆盖，则剩余部分将按照上述方式进行分配。如果拍卖所得不足以偿还所有债务，则债权人将按照债权比例进行分配。

2．在分配财产时，还需要注意一些特殊情况。

（1）如果房屋在拍卖前已经存在租赁关系，且租赁合同在拍卖后仍然有效，则租金收入应作为房屋的一部分价值进行分配。

（2）如果房屋在拍卖前存在抵押或质押等情况，也需要根据相关法律规定进行处理。

三、离婚分配共同房产

在离婚时，对于共同持有的房产的分配，应首先由双方协商确定。

1．如果双方均主张房屋所有权并同意竞价取得，则法院应准许。

2．如果一方主张房屋所有权，则应由评估机构对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应的补偿。

3．如果双方均不主张房屋所有权，则可以根据当事人的申请拍卖房屋，并就所得价款进行分割。

在分割房产时，法院会考虑双方的住房情况、照顾抚养子女的一方等因素。

1．在双方条件等同的情况下，通常会照顾女方。

2．如果婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修或原拆原建，且离婚时未变更产权的，则房屋仍归产权人所有，但增值部分中属于另一方的份额应由房屋所有权人折价补偿给另一方。

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