县城里的宅基地以后值钱吗-法师兄

县城里的宅基地以后值钱吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 02:19:06 317 人看过

一、县城里的宅基地以后值钱吗

随着城市化进程的加速推进，县城及其周边地区的发展潜力日益显现，宅基地作为农民集体所有的土地资源，其价值也在逐步上升。

农民在宅基地上建造的房屋不仅具有居住功能，还可能成为未来城市扩张中的拆迁补偿对象，从而获得相应的经济补偿。随着农村户籍含金量的提升，宅基地的吸引力也在不断增强，其潜在价值进一步凸显。

二、宅基地法律规定解析

宅基地作为农村农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，其法律规定十分明确。

1．宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有，而农户或个人仅享有使用权。

2．宅基地的类型包括建了房屋、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地等。

3．在宅基地的利用上，法律规定了一户一宅的基本原则，即每户农村家庭只能拥有一处宅基地。

4．对于因继承等原因形成的一户拥有二处以上宅基地的情况，多余的住宅应当转让，且受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照规定办理宅基地审批手续。

三、宅基地面积与标准

宅基地的面积与标准也是法律规定的重要内容。根据法律规定，农村宅基地的面积标准因地区人均耕地的不同而有所差异。

1．在人均耕地不足一千平方米的平原或山区县（市），每处宅基地不得超过二百平方米；

2．在人均耕地一千平方米以上的平原或山区县（市），每处宅基地不得超过二百三十三平方米；

3．在坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

财产继承
宅基地能否继承城里买房后？

城里买房后，农村父母的房子拥有合法产权（宅基地证、房屋产权证都具备），可以继承房屋宅基地；能继承的只是地上的房屋，如果涉及到宅基地，则要看是否符合当地宅基地申请条件。如果符合则还可以持原来的宅基地证和房屋产权证到村委会申请办理过户手续，这样一来，不仅可以继承房屋，还可以继续享受该块宅基地的使用权。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（1）公民的收入；（2）公民的房屋、储蓄和生活用品；（3）公民的林木、牲畜和家禽；（4）公民的文物、图书资料；（5）法律允许公民所有的生产资料；（6）公民的著作权、专利权中的财产权利；（7）公民的其他合法财产。女儿能继承宅基地房产吗？不能。因为宅基地不能继承，房屋可以继承。由于宅基地属于农村集体所有，不是该集体成员不得享有，所以城市户口对于宅基地是没有继承权的；而房屋属于父母的财产，子女可以继承。操作方式就是变卖房屋为现金进行财产继承，宅基地归还原农民集体

2023-07-05

256人看过
农村宅基地
现在县城宅基地什么价

一、现在县城宅基地什么价宅基地价格流转有计算公式，结合宅基地流转案例，有业内人士总结了宅基地的计算公式，如下：宅基地价格（万元）＝10×（宅基地面积÷100）×（区位系数＋规划系数）＋建筑面积×0．05。要点说明：1、宅基地面积。指宅基地的平面大小。以100平米为基本单位。2、宅基地的区位系数。一线城市周边50公里内，系数为5；一线城市周边100公里内，系数为3；城市周边10公里内，系数为3；二、宅基地每人拥有几块根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量

2023-05-06

471人看过
小产权房
农村人可以在县城购买宅基地

城镇居民不可以在农村购买宅基地，目前我国农村土地实行集体土地所有制，农村土地不允许私自买卖的，所以，城镇居民不能在农村购置宅基地建房。同时，农村产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”，实际上没有真正的产权。这种房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。国家法律已明确，城镇居民不得购买农村宅基地建房，也不得购买“小产权”房。一、小产权房是什么“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。故乡镇政府颁发的小产权证也不是真正合法的有效产权证，不属于

2023-03-11

254人看过
处分权
城里人如何购买宅基地

城市人无法购买宅基地。宅基地是属于农村的集体土地，宅基地只可以在本村农民之间流转。农民集体所有的土地依法一般属于村农民集体所有的，村集体经济组织或者村民委员会进行经营、管理。已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。一、农村集体土地可以买卖吗农村集体土地是不能买卖的。理由如下：（1）《中华人民共和国宪法》第十条规定农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。（2）在集体土地的经营管理方面规定：《中华人民共和国土

2023-03-07

73人看过

农村宅基地
在城里买房子，农村宅基地可以收回吗？

在城市购买住宅的一般住宅基地不会被回收。根据我国法律的规定，有以下情况之一，经县人民政府批准，可以取消土地使用权证书或相关批准文件，村集体回收住宅基地使用权：（一）批准住宅基地之日起两年未动工建设（特殊情况除外）（二）批准住宅基地时，向村集体承诺建设新住宅基地，不自行拆除旧住宅基地的；（三）批准实施旧村改造或下山移民的村庄，转入新住宅（村）的原住宅基地的；（四）批准或非法转让住宅基地的；（五）回收住宅基地使用权的；在城里买房子就能落户了吗在城里买房子就能落户，具体分析如下：1、落户到其他房产，如果没有落户的其他房产，可以把户口落在接收了档案的新单位所在城市的人才中心户口管理办公室。不过需要缴纳适当的管理费。如果没有档案也没有公司的话，也可以尝落试户在当地的直系亲属户下；2、没有其他的房产，又没有单位可以挂靠的，可以让派出所代管，成为代管户，代管户没有户口本，需要用到户口本之类的东西时，就到

2023-08-05

395人看过
法律综合知识
县里修路占宅基地怎么赔？

一、县里修路占宅基地怎么赔？县里修路占宅基地可能需要赔偿土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用相加。根据《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排

2024-02-01

418人看过
继承权
一个县城不一个村宅基地能买吗

1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。2、由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。3、由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。4、根据《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。5、农村集体经济

2023-02-27

295人看过
继承人
乡村户口能在城里买宅基地吗？

农村宅基地不能买卖，与是否是城里人无关。农村宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不具备所有权，不可以进行自由买卖，但出卖人和买受人是同一村村民的且符合标准的可以买卖宅基地上的房屋。一、宅基地房屋遗嘱的内容有哪些不能，农村宅基地的使用权不是一般的财产，而是特殊的财产。首先因为宅基地使用权具有很强的人身依附性，它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，因集体经济组织成员资格的失去而失去，不产生在不同农民个体之间的流转，即不可以继承。第二，我国农村宅基地使用权主要是为了保障每户农民的居住需求，具有社会保障功能，如果允许继承，将导致宅基地无限扩大，违背了土地管理法关于村民一户只能拥有一处宅基地的有关规定。据此，农村宅基地不能算作遗产，故不可以继承。但是，存在特殊情况，根据地随房走的原则，继承人对宅基地上所造房屋的继承将会导致其对宅基地的继承。三、农村宅基地门前怎么规定农村

2023-06-23

118人看过

农村房产
在县城买宅基地怎么办手续

一、在县城买宅基地怎么办手续宅基地是可以进行买卖的，不过只能是本集体的人进行买卖，其他的人是不行的，而且自己的户口转移后，就不能进行继承了，也不能购买。集体土地才有宅基地，且是集体经济组织成员通过申请获得，不是买卖获得。因此在县城购买宅基地需要有购买资格。二、宅基地办理手续过程需要使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，报乡（镇）级人民政府批准。需要的的手续有：（一）、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村（屯），确实有建设房屋必要的农户。（二）、提供资料：1、本人户口本，身份证。2、建房申请。（三）、农村房产证办理流程：1、建房户向村委会提出建房申请。2、村委会审核同意，签字盖章。3、向乡乡建办提出申请。4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房。5、到乡乡建办领取房屋建设申请表。6、经乡建办签字同意。7、乡主管领导签字盖章，核实同意。8、交县规划建设局审批。9、建房户领取产权证

2023-05-06

231人看过
宅基地买卖
县城宅基地买卖规定是什么

一、县城宅基地买卖规定根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办，受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。二、相关阅读：农村宅基地使用程序农村村民建住宅需要使用宅

2023-02-14

127人看过
房地产开发
法定宅基地能买卖吗宅基地有可能越来越值钱吗

通常所说的“宅基地”，是指农村村民经过相关部门批准取得使用权的，用于建设住宅的集体土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。宅基地可以转让，但需符合一定条件：（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。一、宅基地上可以起围墙吗宅基地上可以起围墙，但不能影响到邻里。农村宅基地范围内，使用权人可以在审批的宅基地范围建筑房屋，围墙。建筑的行为属于合法的行为，并且根据中国的国情，农村在盖房的时候都留有院落，院落外都加盖围墙的。宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。包

2023-04-12

270人看过
农村宅基地
父母去世后城里人能继承农村宅基地吗

父母去世后城里人是不能继承宅基地的，仅能继承老屋的使用权，且不能推倒老屋重新建房。我国法律规定，农村村民取得宅基地的前提是其“村民”身份，村民首先要属于这一村集体才能取得宅基。同时村民有的只是宅基地的使用权，宅基地所有权还是在村集体，村民不能随意处置宅基地。所以，宅基地不属于个人财产，也不是遗产，不能被继承。“虽然宅基地不能被继承，但宅基地上的房屋是个人财产，可以被继承。因此，父母去世后城里人可以继承的只是房屋。”

2023-05-05

201人看过

法律综合知识
城里人农村的老宅基地是否可以买卖？

一、城里人农村的老宅基地是否可以买卖?宅基地不能买卖，宅基地上面的房屋可以买卖。所以，当双方的合同只涉及房屋买卖而不涉及宅基地使用权的时候，房屋买卖合同有效。宅基地可以有偿退出或者转让，能够让进城农民免去后顾之忧，让大量闲置宅基地获得“解放”，给农村新一轮发展拓展土地资源调整空间。要把好事办好，务必兼顾各方利益，尤其是要因地制宜制定合理补偿标准，保证转让宅基地农民利益不受损，实现买、卖与村集体多方共赢。二、宅基地规定是怎么样的?宅基地概念，是指农村居民在法律允许范围内对宅基地的占有、使用、收益的权利。虽然农村居民住房全归私人所有，但根据我国法律规定，宅基地属于农村集体所有农民个人没有所有权，只有使用权，因此，农村居民新建住宅应当向农村集体经济组织或者农村村民委员会提出申请经过乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准，并且不得转让、出租或抵押。但如果国家建设需要征用土地，或者乡村的土地利用规划、

2022-09-17

338人看过
调解委员会
宅基地上的房子倒塌后宅基地可以收回吗基地

宅基地经过法定程序统一规划调整或个别调整后，以调整后确定的使用权为准，公民原有的宅基地已被依法另行分配的，不得再要求收回。我国《宪法》和《土地管理法》都明确规定，农村和城市郊区的土地所有权除法律规定属于国家所有的以外，都属于集体所有，个人只享有使用权。但个人对农村土地的使用权同样是受到法律保护的，任何单位和个人都不得非法侵占。一、与他人发生宅基地纠纷时应如何解决与他人发生宅基地纠纷时，首先可以与他人协商解决。也可以找当地领导和乡土地管理部门帮助处理。如果解决不了，可以向当地人民法院提起诉讼，要求保护自己的合法权益。《中华人民共和国宪法》和土地管理法都明确规定，农村和城市郊区的土地所有权除法律规定属于国家所有的以外，都属于集体所有，个人只享有使用权。但个人对农村土地的使用权同样是受到法律保护的，任何单位和个人都不得非法侵占。我国《土地管理法》中对宅基地纠纷的解决办法，主要有以下三种。(1)协

2023-06-26

127人看过