房屋维修基金通常在房屋交付前就应该完成缴纳。如果是首期房屋专项维修基金,那么缴纳的时候就有两种方式。一是自己直接存入房屋维修基金专户;二是如果自己觉得缴纳维修基金麻烦,也可以委托房地产开发商代为缴纳。开发商受到业主的委托之日起三十日内,应将代缴的资金存入房屋维修基金专户中。目前维修基金是按照平方米计算的,具体多少钱一平米每个地方都是不一样的。
房屋维修基金怎么算的
房屋维修基金计算如下:
1、房屋维修基金一般的收取比例为2%到3%,或者参考购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时的总房价,按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%计算;
2、具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
一、业主申请房屋维修基金的条件如下:
1、物业处理区域内发作的屋面、外墙防水严峻损坏可应用房产修理基金;
2、电梯毛病或停运可应用房产修理基金;
3、消防系统毛病可应用房产修理基金;
4、修建外立面装饰和公共高空构件严峻掉落松动可应用房产修理基金;
5、玻璃幕墙迸裂可应用房产修理基金。
二、业主申请房屋维修基金材料如下:
1、公示照片、业主确认证明;
2、维修和更新改造方案书面确认明细表;
3、申请报告,维修单位开具的正式发票;
4、公示证明、申请单位开户证明资料以及维修合同。
总的来说,依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用,根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的维修和养护费用。不可使用维修资金。
《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。住房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。
维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
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