一、房屋借款合同和房屋买卖合同是一样的吗

购房合同是买卖合同，而购房借款合同是借款合同，二者所体现的权利义务关系也不同。因此，购房合同和购房借款合同并不是一样的。在签订合同时，需注意区分两者之间的差异，并根据实际情况选择合适的合同类型。如有疑问，建议咨询专业律师以获取法律帮助。

【法律依据】《民法典》第六百六十七条

【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

二、房屋借款合同和房屋买卖合同的区别

房屋借款合同和房屋买卖合同在内容和目的上存在显著差异。

房屋借款合同是借款人和贷款人之间达成的协议，其中借款人向贷款人借款，到期后需返还借款并支付利息。这种合同主要规定借款的种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款，其本质特征是转移金钱的所有权，标的物是“金钱”。此外，这种合同是单务合同，依主体不同分为商业借贷合同（诺诚性合同）和民间借贷合同（实践性合同）。

房屋买卖合同则是出卖人（售房者）将房屋的所有权转移给买受人（购房者），同时买受人支付相应的价款。买卖合同的内容可以包括标的物的包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款，其目的是实现房屋所有权的转移。买卖合同的主体是买受人和出卖人。

在实践中，有时会遇到合同名称与实际内容不符的情况。在这种情况下，审判人员应根据合同的具体内容进行综合分析，准确理解当事人通过合同所表达的真实意思，并结合相关法律规定来判断合同的性质。例如，如果当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，但借款到期后借款人无法还款，出借人请求履行买卖合同时，法院应按照民间借贷的法律关系进行审理。总的来说，房屋借款合同和房屋买卖合同在目的、内容和法律后果等方面都有所不同。在签订合同时，应仔细审查合同的内容和目的，确保自己的权益得到保护。如有疑问，建议寻求专业法律人士的帮助。

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《中华人民共和国民法典》：第十二章　借款合同　　第六百六十七条　借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。