房屋买卖写合同还是协议
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-04 19:12:03 272 人看过

合同协议都可以。从其区别角度来说,协议是签订合同的基础,合同又是协议的具体化。所谓协议是指有关国家、政党、企业、事业单位、社会团体或者个人,在平等协商的基础上订立的一种具有政治、经济或其关系的契约。合同与协议虽然有其共同之处,但两者也有其明显区别。合同的特点是明确、详细、具体,并规定有违约责任;而协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则,不涉及违约责任。

一、协议与合同的法律效力有什么区别

根据《民法典》规定,合同与协议在法律上的区别如下:

(一)性质不同:合同双方的意思都表示一致而达成的一种契约。

(二)效力不同:需要公证的协议只是把协议的效力固定并强化。

(三)法律效应不同:订立协议书,其目的是为了更好地从制度上乃至法律上,把双方协议所承担的责任固定下来。

作为一种能够明确彼此权利与义务、具有约束力的凭证性文书,协议书对当事人双方(或多方)都具有制约性,它能监督双方信守诺言、约束轻率反悔行为,它的作用,与合同基本相同。而签合同目的为平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用其他法律的规定。

二、协议书和合同书的法律效力相同吗

协议书和合同书的法律效力相同。合同和协议只是两种不同的名称,只要有权代表签字盖章就生效,本身没有区别。根据相关法律规定,合同是平等主体之间建立、变更、终止民事权利义务关系的协议。从这个概念可以看出,合同就是协议。但根据逻辑原则,协议是合同的概念,即所有合同都是协议,但并非所有协议都是合同,因此合同是具有特定内容的协议。合同的特点是清晰、详细、具体,协议的特点是简单、概括、原则。在实践中,合同可以以不同的名称出现,如合同、合同、协议、名称并不重要,关键是看其内容。根据本质内容,如果协议内容明确、具体、详细、完整,完整,并涉及违约责任,即使其名称是协议,也是合同;如果合同内容比较一般、原则、不具体,也不涉及违约责任,即使合同名称写,也不能称为合同,而是协议。

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