我能用工程款买房吗-法师兄

我能用工程款买房吗

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:25:02 320 人看过

工程抵押住房是一种以货币形式转换并移交给工程建设单位的住房实体。

我们都知道，房地产开发商必须在工程竣工后将工程款全额支付给施工方。但由于各种原因，有时施工方不能及时得到资金。为了双方的共同利益，在相互约定的基础上，由房地产开发商将部分房价款支付给建设方，用于置换工程款，这些房屋称为工程抵押房。

大量房地产已成为无法出售的存货。巨大的投资需要没完没了的资金成本，如利息和日常维护管理费用。另一方面，许多供应商要求收取建筑材料费、安装费和工程款。在双重压力下，开发商开始用房子抵押项目资金，而随着资金压力的加大，抵押项目资金的比例也随之提高，一度达到100%。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权的批复》，开发商可以通过出售、抵押房屋产权的方式偿还工程款。因此，以这种方式抵押的房屋产权是合法的，可以交易。

但购买此类房屋时，在办理相关手续时，要注意与开发商直接签订商品房买卖合同。其次，要关注开发商是否取得商品房预售许可证。没有预售许可证的房屋不能出售。在与开发商签订购房协议时，要尽可能约定开发商未按期交房的责任，增加违约责任，防止开发商逃避责任。。对于按揭房的供应，我们还是要谨慎，要注意以下几个问题：

●这种房子最大的风险是开发商是否会因为资金问题而无法完成开发。如果出现类似的问题，买家肯定会有损失。

●如果开发商缺钱，通常会利用项目和土地抵押进行融资。如果购房者不了解开发商的融资状况而购买房屋，可能会面临诸多法律纠纷。而房产证、土地证的后续办理也会受到影响。

●由于这类按揭房价格较低，我们在买房时一定要谨慎。要尽量买5证，多了解开发商资金情况，选择购买现房或准现房，完善购房手续。

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