办理房贷需要注意哪些事项-法师兄

办理房贷需要注意哪些事项

来源：互联网时间： 2023-07-07 14:20:57 114 人看过

1、当事人有约定的，按约定协议进行办理。当事人没有约定的，房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。

2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也应当认定为夫妻共同财产。

离婚后一方不还房贷该怎么办

离婚后一方不还房贷可以起诉解决。夫妻双方共同贷款购买的房产是属于夫妻双方共同财产的，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，如果离婚的时候约定或者是判决房产归夫妻共同所有的，那么双方还需要共同承担还款的义务。根据法律规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

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1、查信用贷款前先去中国人民银行查自己的信用报告，如果有不良记录原则上无法办理贷款，很多人普遍问题出在信用卡还款上，导致不良信用记录，无法贷款。建议使用信用卡要多注意还款日期并及时归还。2、查房产证土地证很多房子特别是二手房，没有这两个证件，就无法做房产评估，做完评估证明方可办抵押，无评估无法办理抵押登记，从而也就无法贷款。3、贷款与首付款首付款是交给开发商的，二手房的首付款是交给卖家，有购房合同为证，不是交给银行的。目前，新房首套房首付款普遍为总房款的20%，个别城市会有差异。也就是说贷款最高可达房价的8成。而如果买的是二手房，即使是买家的首套房，也不能只付2成首付款。因为贷款额度由评估值决定，而首付款又由贷款额度决定。所以，在买房前要算清楚，准备充足的资金。4、公积金贷款和商业贷款公积金贷款利率低，还款总额少，手续复杂，放款周期长。相对而言，商业贷款利率高，程序简单，放款速度快。5、等

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