成立但未生效的合同可以依法解除。当事人享有合同解除权，可以协商一致解除，也可以按照约定的解除事由解除。存在法定情形的，当事人可以单方面解除合同。

一、如何解除二手房买卖合同？

卖方解除二手房合同的方法有：合同双方协商一致，可以解除合同。若协商不成的，可以待法定解除事由或约定解除事由达成时，由解除权人行使解除权。且前述的法定解除事由一般包括因不可抗力致使不能实现合同目的、合同一方根本违约等。

二、房屋买卖合同无效如何解除合同

合同的解除流程：

1、协议解除的程序

协议解除取决于双方有一致的解除合同的意思表示，不需要有法定解除权的存在。双方解除合同意思一致的达成一般也要经过要约、承诺两个阶段，当双方协商一致时，合同就被依法解除了。当然当事人也可另行约定合同解除的时间。此外，在合同必须经有关部门批准的情况下，有关部门批准解除的日期才是合同解除的日期。

2、行使法定解除权的程序

法定解除权是当事人以单方的意思使合同解除的权利，按其性质来说，不需要经过对方当事人的同意。《民法典》第562条对行使解除权的程序作了规定：

（1）通知对方。

当事人约定一方解除合同的条件的，在解除合同的条件成就时，解除权人如果选择解除合同，应通知对方当事人；发生法定情形而使当事人享有解除权的，解除权人如果选择解除合同，同样也应通知对方当事人。在这两种情况下，合同从通知到达对方当事人时起解除。

（2）对解除合同存在异议的，可请求法定机构解决。

当事人一方解除合同的通知到达对方后，对方不同意解除合同的，可向法院起诉或依据仲裁协议向仲裁机构提出申请，请求确认解除合同的效力。对于这些有效裁定，当事人必须执行。

（3）法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，应遵守特别程序的规定。

如《中外合资经营企业法》规定，“合营企业如发生严重亏损、一方不履行合同和章程规定的义务、不可抗力等，经合营各方协商同意，报请审查批准机关批准，并向国家工商行政管理主管部门登记，可终止合同。不依法报请批准，或者未依法办理登记的，不发生解除合同的效力。”

此外，在因不可抗力致使合同不能履行而发生解除权的情况下，双方当事人都享有解除权；在因一方违约而发生解除权的情况下，对方当事人享有解除权；在依合同约定而发生解除权的情况下，解除权的归属应根据当事人的约定来确定。

3、法院裁定的程序

在适用情事变更原则解除合同的情况下，当事人可以向法院提出解除合同的请求，由法院根据案件的具体情况和情事变更原则的法律要件来裁决。

对于无效合同、特别是故意违反法律和社会公共道德的合同来讲，应该当然无效，即使当事人不主张无效，有关国家机关也应主动干预。无效合同的确认权归仲裁机关和人民法院，宣告合同无效是国家行为。

三、可以要求解除股权转让合同吗？

股权受让方在具备法定或约定解除事由时是可以要求解除股权转让合同的。受让方与转让方协商一致，可以解除合同。或者当事人实现约定的解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。合同解除后，公司已办理变更登记的，应当撤销变更登记。