离婚协议书是否是房产过户的必需品？-法师兄

离婚协议书是否是房产过户的必需品？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 08:05:26 256 人看过

房产过户只有离婚协议书能否过户根据具体情况而定，看房屋是否取得了房屋产权证。根据国家法律的相关规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，而未取得房屋权属证书的房屋，不得转让。如果已经取得了房屋产权证，那么是可以根据离婚协议书办理房屋过户手续的。

离婚协议书可以办理房产过户吗

离婚协议书不可以办理房产过户。离婚协议是基于婚姻关系的当事人在平等自愿、协商一致，对夫妻共同财产权利的处分。因此，离婚协议具有民事合同性质，具有法律上的拘束力，当事人因履行协议发生纠纷的，适用民法典的基本原则和相关规定。只有已发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定中的财产部分、依法设立的仲裁机构的裁决、公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，方具有强制执行力。所以，离婚协议的性质决定了它并不具备强制执行力。实践中，很多地方包括一些大中城市的房管部门即以此为据，对仅凭离婚协议的一方当事人单独办理房屋过户不予受理。

《中华人民共和国民法典》第十一条特别法优于普通法适用。例如，民法典总则编规定当事人意思自治原则，但如果具有竞争关系的经营者达成固定或者变更商品价格的垄断协议，则可适用《中华人民共和国反垄断法》的规定，对此类意思自治行为的效力予以否定。

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