预售房屋抵押登记手续-法师兄

预售房屋抵押登记手续

来源：互联网时间： 2023-05-31 19:21:08 318 人看过

预售房屋的抵押登记程序如下：1。房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应当向房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。2办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：一、抵押当事人的身份证明或者法人资格证明；二、抵押登记申请书；三、抵押合同；（4）共有房屋还应当提交国有土地使用权证、房屋所有权证或者房地产权证、房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明。（五）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件、证明材料；（六）能够证明抵押房地产价值的资料：（七）登记机关认为必要的其他文件。三。登记机关应当对申请人的申请进行审核。权属清楚、证明材料齐全的，应当自受理登记之日起7日内决定是否登记。否则，应当书面通知申请人。4房地产以依法取得的房屋所有权证抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上记载其他权利，由抵押人占有。并向抵押权人签发了《房屋其他权证》。预售商品房、在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同中记载。抵押期间内抵押的房地产完成抵押的，抵押人取得房地产权证后，当事人应当重新办理房地产抵押登记。因此，预售商品房的抵押登记以登记机关（一般是房管局或房产管理局）已将抵押物记载在抵押合同中为准。此时，预售商品房抵押合同生效，银行获得抵押优先权。

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一、房屋抵押登记手续1．抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：（1）房地产抵押登记申请书；（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；（5）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（6）可以证明抵押房地产价值的资料；（7）登记机关认为必要的其他文件。2．受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3．审核（1）登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：A．权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地）而未取得有关部门同意的；B．根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；C．司法机关、行政机关依

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