租房合同房东不在可不可以代签-法师兄

租房合同房东不在可不可以代签

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-16 23:10:15 319 人看过

一、租房合同房东不在可不可以代签

租房合同房东不在，在取得授权委托或者被代签人追认的情况下，可不可以代签。授委托权必须有亲笔书写的授权委托书。没有明确授权别人代签字的，合同是无效的。

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

二、房子保全期间可不可以签租房合同

一般而言，被法院保全了的房子不能出租。

根据我国相关法律规定，被法院查封、扣押、冻结的财产由人民法院指定被执行人负责保管或委托第三人保管，保管期间无论是保管人还是当事人都不可使用该房屋。

财产保全，是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后，为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条

封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可不可以指定被执行人负责保管；不宜由被执行人保管的，可不可以委托第三人或者申请执行人保管。

由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可不可以允许被执行人继续使用；由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。

三、房子保全期间可不可以签租房合同

一般而言，被法院保全了的房子不能出租。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条

《中华人民共和国民法典》：第二章　合同的订立　　　　第四百九十条　当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。\n　　法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
和房东签了一年的合同，中途可不可以退租？

一、和房东签了一年的合同，中途可不可以退租？一年租期还未到，承租人要提前退租的，如果承租人不具备合理合法的理由擅自要求解除租赁合同、提前退租的，应当按照合同约定或者法律规定承担违约赔偿责任。如果合同中没有规定的，可不可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。为了避免履行租赁合同过程中，出租人与承租人之间就提前退租产生纠纷，应在签订租赁合同时，双方应对允许提前退租的免责情形以及提前退租的违约责任进行详细约定。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租房和二房东签合同是可不可以的租房和二房东签合同是可不可以的。但是二房东必须要有转租权，即必须要经过房东的同意，否则要承担违约责任。另外，转租的期限，不得超过承租人剩余租赁期限，否则超过部分的约定对出租人不

2024-01-27

307人看过
法律综合知识
合同未到期房东可不可以涨租金

两年前，西宁市民张女士在城东区以每月600元钱租下了一套两室一厅的房子，并与房东签订了三年的合同。现在，离合同到期还有一年，房东却要涨房租，张女士不知该怎么办。，张女士与房东签订合同时，明确规定每月600元，每半年交一次，为期三年，如果哪一方违约，就得付1000元的违约金。同时，张女士交了1000元的押金。两年来，张女士按时交房租，与房东关系也不错。就在前两天，张女士交房租时房东表示要把房租涨到1000元，如果张女士不愿意，就得搬走。张女士认为房东这样做不合理。对此，房东马先生告诉记者，这两年西宁的房屋租金涨得比较快，出租的和他房子同等面积的房子的租金已经涨到一千多元了。“不涨房租，我实在是亏大了。要是张女士打算搬出去，根据合同，我会支付她1000元的违约金。”

2018-04-16

272人看过
合同生效
租房合同直接和房东签可以吗

和房东签租房合同需要满足四个条件。房屋租赁合同有效并且还未终止、经过出租人的同意、次承租人应该符合法定的条件、房屋转租合同的内容，以及房屋租赁合同的内容相适应，这四个条件是房屋转租合同生效所需要满足的条件。房屋转租的合同只有既符合房屋租赁的合同生效的一般条件，又要符合上面的特别条件，才能够发生法律效力。一、房屋转租怎么操作转租房屋想要有效，应当具备以下要件：（一）应当经出租人同意；（二）承租人与出租人之间存在合法有效的房屋租赁合同；（三）转租合同的租赁期限不得超过原房屋租赁合同的有效租期；（四）约定违约责任以及争议的解决办法。二、怎么才算是合法的转租（1）从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。（2）从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。（3）从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将

2023-03-06

253人看过
承诺
房东转租合同书不走可以吗

房东合同约定不可以转让的，不可以实施转租，转租合同无效。房东在签订的合同中写明不允许转租或合同对此未进行约定但房东明确予以拒绝的，转租合同不具备法律效力，房东可以依法解除。一、商铺和二房东签的合同有效吗与二房东签订的商铺转租合同在满足以下条件时有效：1、原租赁合同具备法律效力且并未终止；2、出租人同意转租；3、次承租人具备完全民事行为能力；4、转租合同期限不超过原租赁合同期限，否则超出期限部分无效。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、租房二房东跑了应该如何解决如果你们租的房子，房主同意转租，而现在二房东跑了，和你们无关，你们可以要求房主继续履行合同。如果你和二房东签的合同都是无效的，

2023-03-10

122人看过

房屋转租
二房东可以用群租房签合同吗

和群租房里的二房东签订合同符合法定有效条件且经过原房东同意的是有效的。法律关于房屋转租的规定有，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。一、承租人可以将租赁物转租给第三人吗承租人可以将租赁物转租给第三人。必须经原出租人同意，未经原出租人同意转租的，原出租人可以解除合同。根据相关法律的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。二、厂房办转租手续，需要单位说明吗需要，法律规定承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。三、民法典房屋租赁后转租

2023-03-21

175人看过
房屋转租
中介可以代替房东签合同吗

不一定。中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可，就可以和中介签订租房合同，这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议，然后中介再将房屋转租出去，中介公司相当于二房东。如果中介公司没有获得房东的许可，那么签订的合同就无效。一、如何防止租房不退押金？租过房子的朋友都知道，在租房时一般会约定有租房押金，押一付一或者押一付三，各地区交易习惯不同，然后合同期满后退房时退押金，但在现实生活中经常会出现押金不退的情况，那么这种情况应该如何避免呢？第一，在与房东或中介签租房合同的时候，一定要将房屋的设备以及情况写清楚。如本身就有损坏的设备一定要在合同中注明，水电燃气这些是自然性消耗的设备，如果损坏是不在押金扣取范围的；第二，是一定要开具交纳房租的收据，最好有盖章或指纹，如果是通过中介公司租房一定要盖公司的公章，以免发生纠纷时收据没有证据支持。另外就是付款方式最好是汇款，这样有交易记录的，作为证据也很

2023-06-24

88人看过
期房
租房在原合同不变房东不改签怎么办

租房在原合同不变房东不改签视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。租赁期间内承租人应当依照口头约定按时缴纳房租，经出租人同意可以将租赁房屋对第三人进行转租。一、房子转租三大注意事项房屋转租现象并不显见，即由房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人，从而在原有的房屋出租人与承租人之间的租赁关系基础之上增添了承租人与次承租人之间的转租关系。由于法律关系变得复杂化，承租人在转租房屋的时候应当注意以下三点：其一，须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。其二，转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出

2023-06-21

90人看过
法律综合知识
合同可以转让房东不给转可以不交租金吗

一、合同可以转让房东不给转可以不交租金吗倘若租户没有正当之理由，却又未能按时交付或延迟交付租金，那么出租方有权向租户提出在合理期限内交纳相关款项的请求。然而若出租方已尽其所能，但仍无法令租户积极履行责任，则出租方可考虑向法庭求助，以获取强制执行的权利以便收缴拖欠的租金。当租户的逾时付款达到一定程度，出租方也可行使撤销合同这一有力措施来保护自身权益不受侵害。《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、有租房合同可以去划片小学上学吗关于凭租赁合同能否申请进入相应学区的小学就读的问题，这需依据各地的具体教育政策而定。综合而言，地方各级人民政府均应确保每位适龄少年儿童都能够在其户籍所在地区的学校接受最接近家庭住址的义务教育。然而，仅持有租房合同并不足以保证孩子能够顺利入读相关学校，通常情况下，还

2024-05-04

327人看过

合同条款
可以由别人代签租房合同吗

一、可以由别人代签租房合同吗1、房屋租赁合同是可通过代签而完成的，但为了以后避免一些纠纷，建议有委托人出具带有亲笔签名的委托书，并给予身份证明复印件，被委托人还需准备身份证原件进行查验;租房合同如果没有明确的授权而代签的，则属于无效合同。2、授权委托书在填写时应注明委托事项，以及授权委托的权限范围，授权委托的委托人和被委托人都应是具备完全民事能力的人。如果在生活中一些涉及金额较大的租赁事项，承租人或租赁人未能到场的签署合同的，有授权的委托人进行代签的，一定需授权的委托书，如果有必要还需到公证处进行公证。根据《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条：租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、租房合同能提前解除吗如果房屋租赁合同需解除的，需满足特定的一些条件方可，根据法律规

2023-04-18

158人看过
法律综合知识
租房中介是否可以代为签订租房合同

关于租房代理是否能够代表租客签署合同一事，需依据具体情境做出判断。若该中介机构持有房主的租赁授权书，并已获得房东的明确授权，则在这种情况下，租房中介方可代签合同。但如中介企业缺乏房主的租赁授权书，便不得代为签订相关协议。对于租房合同的有效达成，必须满足以下三大关键要素：首先，双方当事人皆应具备相应的民事行为能力；其次，合同条款内容必须真实反映各方意愿；最后，合同内容不可违反普通法及其他法律、行政法规所设定的禁止性规定，亦不应背离社会公共道德规范。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-08-14

73人看过
法律综合知识
租房没签合同可不可以随意终止合同

一、租房没签合同可不可以随意终止合同在探讨租房没签合同是否可以随意终止合同的问题时，我们首先需要明确一点：尽管双方没有签订正式的租赁合同，但租赁关系依然存在。1．根据我国《民法典》的相关规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。然而，如果当事人未采用书面形式且无法确定租赁期限，这样的租赁关系将被视为不定期租赁。2．对于不定期租赁，双方的权利和义务在《民法典》中也有明确规定。（1）根据第七百三十条，如果当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据法律规定仍不能确定的，这样的租赁将被视为不定期租赁。（2）在不定期租赁的情况下，当事人确实可以随时解除合同。但是，这里有一个重要的前提，那就是“应当在合理期限之前通知对方”。因此，租房没签合同并不意味着可以随意终止合同。在决定终止合同之前，双方应当首先进行协商，如果协商不成，出租人想要终止合同的话，必须给予承租人一定的合理期限搬走。二、双方协商一

2024-08-04

493人看过
合同内容
房东老婆可以签租赁合同吗

租房签合同的时候不是房主本人签，属于无效合同。房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。一、二房东的合同有效吗在签订房屋租赁合同时，出租人表示允许承租人转租，或者是在双方房屋租赁合同签订后，出租人同意承租人转租的，承租人转租后和次承租人签订的房屋租赁合同有效，但是租赁期限不能超过承租人和出租人的租赁合同的期限。如果未经出租人同意，承租人擅自转租房屋，出租人在知道或者应当知道的六个月内，有权以承租人未经同意非法转租为由，请求解除与承租人的房屋租赁合同，或者请求法院确认，承租人与次承租人之间的租赁合同无效。二、房屋租赁合同怎么签合同签订房屋租赁合同的，分5个步骤。例如：1、合同要写明双方当事人的情况；2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得到产权人的委托出租住房；3、合同要注明租房用途；4、合

2023-02-04

197人看过

无效合同
和房东签了合同可以转租吗

不一定需要房东签字。如在合同签订时约定可以单方转租，则无需房东同意，只需通知房东即可。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。原租赁合同对转租问题未明确约定，在此种情况下，承租人擅自转租，如对出租人的利益造成损害，依合同自由原则及合同的相对性原理，则该自行转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系，双方合意的达成即成立合同并为有效合同。若原租赁合同明确约定未经出租人同意，承租人不得擅自转租，此时承租人自行转租，违反诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，此时，转租合同应为无效，出租人可行使合同解除权，收回租赁物;对善意的次承租人来说，可依据无效合同的处理规定向承租人要求赔偿损失。一、请问非法转租问题应该如何处理1、承租人经出租人同意，可以将租赁

2023-03-13

436人看过
法律综合知识
租房可不可以签订四十年的合同？

一、租房可不可以签订四十年的合同？根据民法典第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。通常情况下，我们签订的租赁合同最长的应该是20年，如果超过了20年，超过部分是无效的，所以如果我们签40年的房屋租赁合同的话，之后的20年是没有效的。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可不可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、购房合同可不可以代签？购房合同是可不可以代签的。但是代签购房合同是否有效视情况而定：1．行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。2．行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。3．行为人没有代

2024-01-16

126人看过