小产权房变更为大产权需要支付哪些费用？-法师兄

小产权房变更为大产权需要支付哪些费用？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 17:36:11 79 人看过

小产权房不能更名过户。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房全房款需要注意什么

购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，防止利益受到损害。

《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

《办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

房改房
房改房需要交纳哪些费用，个人房改房产权如何变更

一、房改房需要交纳哪些费用1、契税契税实行3％～5％的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。2、印花税按比例税率计算应纳税额的方法：应纳税额＝计税金额×适用税率按定额税率计算应纳税额的方法：应纳税额＝凭证数量×单位税额注：房改房的过户费用是按照商品房的契税和印花税标准交纳；3、土地出让金房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1％／。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是今年的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元／平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15．60元／建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商

2023-02-20

290人看过
婚房
离婚房产产权需要变更吗

（一）首先，说到房屋产权变更，前提背景是这就算做夫妻共同财产之内的，个人财产不必做房产变更。也就是说，若该房屋由一方购买，则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；如果该房屋是由双方共同付款购买的，则房屋由双方按份共有。（二）其次，说到房屋产权变更，是与房屋的性质有关。离婚后房屋产权变更需要什么材料（一）离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证（如有共有证的，包括共有证）、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书。按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。（二）贷款未到期的所需证件：凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款；《离婚证》；双方《身份证》；原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：到房管部门办理权属变更手续；

2023-03-29

59人看过
不动产权证
不动产权证变更产权人需要哪些材料

房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。一、房产证改名字去哪里办理房产证改名字要到房屋所在地区的房地产交易中心进行办理。房产证改名办理需要材料，提供双方的身份证，户口本，房产证。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。办理房产证的流程有以下五点：1、登记；2、提交申请；3、测绘；4、交税；5、领证。二、安置房是否可以弄到未成年人名下首先房产，是可以写0岁到无穷大岁数人的姓名，只要此人有户口，以及有身份证编号，就可以。由于孩子未成年，办理孩子姓名房产证，需孩子合法监护人持身份证，户口本，婚姻证明，代理孩子签字办理手续。还需要孩子出生医学证明。规定拆迁安置房，需要房主持有满五年，缴纳土地出让金以及契税等税费，才可以办理下来原房主姓名商品房房产证，契税证，以及土地证，此时，该住房才可以任意买卖过户，更名或是抵押。三、

2023-03-22

73人看过
土地使用权
进行产权变更需要哪些步骤？

房屋产权变更所需的手续包括六个步骤。首先，买卖双方需携带买卖协议等资料证件，前往房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续。接着，申报房屋价格，然后房地产交易中心对房屋价格进行评估。接下来，缴纳相关费用，等待领取产权证书。最后，买方持新产权证书和原土地使用权证书，到国土资源部门办理土地使用权变更手续，并领取新的土地使用权证书。房屋产权变更所需的手续包括以下几个步骤：1.买卖双方需携带买卖协议等资料证件，前往房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续；2.申报房屋价格；3.房地产交易中心对房屋价格进行评估；4.缴纳相关费用；5.等待领取产权证书；6.买方持新产权证书和原土地使用权证书，到国土资源部门办理土地使用权变更手续，并领取新的土地使用权证书。房屋产权变更需要哪些步骤？房屋产权变更，一般指的是房屋所有权、抵押权、租赁权等权利义务的变更。根据我国《民法典》相关规定，房屋

2023-09-10

317人看过

房屋共有
什么是指房屋产权变更？房屋产权变更所需的材料有哪些

什么是房屋产权变更房屋产权变更应该怎么处理呢房屋产权一直都是大家关心的问题，那么买卖二手房，就一定会涉及到房屋产权的变更。办理房屋产权变更需要的材料有哪些呢下面就为大家具体介绍一下房屋产权变更的相关知识，希望能帮助大家了解办理房屋产权所需要的材料都有什么，提高大家的办事效率。一、房屋产权的概念房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为四十、五十年或者是七十年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。二、房屋产权需要变更的情况（一）房屋权利人变更房屋法定权利人名称发生变更，如房屋买卖、加名、过户、继承、赠与等形式都属于该类变更。（二）房屋登记信息发生变更房屋坐落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新

2023-03-17

371人看过
协议离婚
房屋产权变更为何交担保费

张先生：一年前，我以妻子的名义向农行西城分里处贷款30万元购买了一套按揭房。现在我与妻子协议离婚，房产改立我名下，农行要求有第三方（担保公司）作担保，而担保公司要求缴纳的担保费达15000元。为什么夫妻之间过户还要交担保费？中国农业银行北京分行：张先生的情况属于变更贷款人，属于农行的转按揭业务，而这项业务对银行来说是有风险的，所以农行要求客户提供第三方担保。担保的费用不是农行收取，而是担保公司收取。一个银行最重要的是保证资金安全，农行的这项业务完全是遵循了国家关于银行经营风险的各项规定和政策。

2023-06-09

239人看过
小产权房
小产权房更名时是否需要开发商去变更

一、小产权房更名时是否需要开发商去变更小产权房就是在集体所有土地上修建的房子。这类房子仅限于在本村村民之间流通转让，外地人购买是非法行为，更不会有开发商为您办理更名了。小产权房由于房产证不属于个人，属于集体，所以私人之间的产权交易不受法律保护，交易产生的风险会比较大。目前小产权房在我国是“不合法”的，当然国家也没有征税。如果遇上房子被抵押、查封、拍卖等情况，即使你住在里面，也是无权干涉的，小产权的房子是不能买卖的，一般来说，小产权房分两种，一种是建在集体建设用地上，也就是建在农民宅基地上的房子，只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买，只能在本村的村民之间流转;建在集体企业用地或耕地，这种属于违建。你要知道，小产权的房子没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。由乡政府或村委会颁发的产权证，也不是合法有效的产权证，所以不建议购买小产权的房子，没有产权，一旦发生问题，也很难去维

2023-04-30

255人看过
遗嘱继承
变更房屋产权需要交纳的税有哪些

变更房屋产权需要交纳的税有：以转让的方式变更房屋产权需要缴纳个人所得税、契税和增值税；以赠与的方式变更房屋产权需要缴纳个人所得税、契税和公证费；以继承的方式变更房屋产权需要缴纳公证费。一、房子赠予子女过户费用新规是多少房子赠予子女过户费用新规如下：1、公证费：按房价2%缴纳；2、评估费：按房价0.5%缴纳；3、契税：按房价3%缴纳；4、土地增值税：按房价1%缴纳；5、所得税：按房价1%缴纳；6、房屋产权登记费：100.00元。父母房屋赠与子女要注意以下几点：1、是赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为；2、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询；3、是一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销；4、无偿赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、

2023-06-26

322人看过

小产权房
小产权房以后会不会变成大产权房

不能，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发，也叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种习惯叫法。因为它没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所以，它不是真正合法有效的产权证。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，其对房屋所占土地享有合法的使用权。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。所以小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房产。根据我国的土地政策，目前来看小产权房是无法

2023-03-11

462人看过
小产权房
大产权小产权分别是什么,如何将小产权变成大产权

什么是大产权小产权大产权证指开发商首先要取得房屋的预售许可证后，开发商开发的房地产项目竣工后，应申请房地产权属登记，土地管理部门核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的大产权。小产权，又指小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。怎样让小产权变大产权国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。据有关规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能

2023-04-21

433人看过
集体土地
房地产所有权的继承应支付哪些费用

问题：我在农村老家有一套房子，房屋所有权证是我父亲的名字。现在父亲去世了，我继承了房子的一半产权，现在母亲决定把另一半产权给我。转让名下房屋所有权需要支付哪些费用，具体金额是多少？文登市房管局对您的问题答复如下：为方便集体土地房屋登记，切实减轻农村居民负担，近年来，市房管局做了大量实事求是、卓有成效的工作。除开通3辆农村房屋登记流动服务车，为农村群众提供上门服务外，还协调大幅度降低相关交易税费：农村房屋登记不收取登记费，过户费由6元/平方米降为1元，房屋测绘费由1.36元/平方米降为0.5元/平方米。您应该为房子的一半继承和一半捐赠收取以下费用：1。房屋所有权证的费用为10元/证；2。过户费1元/平方米；3。印花税5元/张；

2023-05-08

120人看过
房产证
上海房产证产权份额变更费用

如果是夫妻之间的产权比例，可以直接上不动产登记中心办理夫妻财产约定。不需要交税，也不需要其它手续就可以办理，费用大概80元，加一本10元。如果不是夫妻之间。则需要办买卖或者赠与产权手续。办赠与先公证，后交税，然后办理登记，费用：个人所得税=房款x所变更的份额x20%。办买卖，先到房管局办网签，然后地税交税，最后办理登记，费用：契税1%、个人所得税3%、营业税5.5%（如果未满2年的话）。另外80元登记费，工本费10元。一、房产过户买卖,赠予继承相关各自费用1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、

2023-03-23

358人看过

法律综合知识
公司破产后需要支付哪些费用

公司破产后需要支付的费用包括有：清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款等。我国《公司法》规定，清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民法院确认。公司破产后需要支付哪些费用的法律依据《中华人民共和国公司法》第一百八十六条清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民法院确认。公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。公司财产在未依照前款规定清偿前，不得分配给股东。

2022-07-10

398人看过
法律综合知识
小产权是否会变成大产权？

小产权房是无法转换成大产权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发，也叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种习惯叫法。因为它没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所以，它不是真正合法有效的产权证。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，其对房屋所占土地享有合法的使用权。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。所以小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房产。根据我国的土地政策，

2024-05-12

314人看过