购买二手房相关法律细节及合同注意事项
来源:互联网 时间: 2023-06-23 09:57:09 55 人看过

一、购买二手房相关法律细节及合同注意事项

1.确认房主的真实身份:在签订合同之前,买卖双方应首先检查签约主体的真实性,主要是核实业主的身份,因此,业主证书的真实性及其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其是当买卖双方在没有第三方作为中介担保的情况下自行进行交易时,这个问题需要引起买方的注意。

2.明确双方的违约责任:二手房买卖合同中的违约金比例在条款中有明确规定,但付款时间没有具体支付,这将导致违约方延迟付款时间,降低条款的实际约束力和执行力,因此,应在合同中增加“买方应在实际付款日(卖方实际交付房屋)起_天内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终执行。

3.必须标明付款、过户时间:许多二手房交易不是一次性付款,而是分期付款。逾期的,违约方应根据实际情况履行房屋买卖合同中的违约责任。

4.必须注明二手房相关费用的交接时间:这是购房者应注意的房屋本身的附属问题,是“交房”中的重要条款。必须注明水、电、气、财产、供暖和其他费用的移交日期。

二、二手房买卖纠纷的诉讼时效

二手房买卖纠纷的诉讼时效有3年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算,自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护,特殊情况可以申请适当延长。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、二手房交易的程序

买卖二手房的程序有:

1.签署合同确立买卖关系,进行网签;

2.交付房款换领收据,缴纳规定税金;

3.办理房产交付手续,携带合同、身份证件、产权证件等资料到房产交易中心办理房产证过户手续。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条

不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

《中华人民共和国民法典》:第九章 诉讼时效  第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。\n  诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月29日 02:39
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 购买二手房注意事项都有哪些,相关的法律规定是什么
    (1)中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。(2)土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。(3)市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。(4)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人
    2023-03-04
    435人看过
  • 二手房买卖注意事项:二手房买卖陷阱及应注意的法律问题
    以下各事项必须注意:一、在拆迁区的二手房买卖二、已有银行按揭的二手房的买卖三、夫妻共有的二手房买卖四、共同拥有产权的二手房买卖五、欠物业管理费和其他费用的二手房买卖六、拍卖时的二手房买卖七、已经设定抵押的二手房买卖八、产权关系不清的二手房买卖九、有法律纠纷的旧房产的交易一般来讲,二手房买卖时所遇到的风险会较高,法律问题比较多,原因是二手房不是开发商直接卖房,而是由从开发商手里买房的人,由于各种原因,需要把房子再卖出去。也有的二手房是房主由于继承或者别人抵债或由于赠予等原因获得的房产,现在需要变现。更有的二手房买卖是因为原业主的婚姻有变故,或是出国定居等事由所致。由于卖二手房的原因各不一样,而且二手房的出处和背景各不相同,所以说二手房在交易时,更容易遇到法律障碍。注意事项之一:在拆迁区的二手房买卖有些房子适合居住,有些临街房适合做生意,如经营餐饮或小百货或其他经营。有些投资人急于在城市中心区
    2023-06-10
    58人看过
  • 3年租赁合同细节及注意事项
    租房合同3年日期应写明当事人的姓名及地址;房屋的位置、面积、装饰、设施;房屋用途;3年的租赁期限;租金数额及交付方式;房屋维修责任;装修的约定;转租的约定;解除合同的条件;违约责任以及当事人约定的其他条款。劳动合同日期格式一般是怎么写劳动合同的合同期限的起始日期和后面签订合同的时间可能是一致,也可以不一致。这取决于合同是何时签订的。建立劳动关系,应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系,未同时订立书面劳动合同的,应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的,劳动关系自用工之日起建立。合同起始日期和试用期均应从用工之日起算。按《劳动合同法》第十条规定,已经建立劳动关系,未同时订立书面劳动合同的,应当在一个月内订立书面劳动合同。用人单位可以在用工一个月内订立书面劳动合同,但该条同时规定了“建立劳动关系,应当订立书面劳动合同”。因此,合同起始日期和试用期均应从用工
    2023-08-18
    229人看过
  • 购买二手房请注意:买房八大细节不能忘
    细节一:了解该套二手房是否属于允许出售的房屋。因为公有住房房改售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。细节二:了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。细节三:了解所购二手房的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。细节四:了解购买二手房的程序。购买二手房买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。细节五:了解屋内设施的交验细节。有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜
    2023-06-10
    230人看过
  • 二手房过户及物业更名相关注意事项
    二手房过户后物业更名要注意的事项有结清水表账单、看下电表情况,电费是否已经结清、协助有线电视过户、物业更名及结算物业管理费用、结算维修基金、户口的迁出和转移、协助煤气过户、结清电话费;二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产;物业更名及结算物业管理费用。物业更名和物业费结算需要买卖双方到房屋的物业管理公司办理,物业费用的结算以交房当日为准。二手房过户后还需要做什么产权过户后,还有水、电、天然气、数字电视户头等过户。最主要的是如果当事人买的是学区房或者当事人需要把户口迁到现住房地址的,当事人就要叫原房东把户口迁出。《房屋登记办法》第十一条:申请房屋登记,申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请,并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负
    2023-07-17
    318人看过
  • 购买二手房应该注意小细节谨慎把好验收关
    由于二手楼一般已有一定的历史,不少物业的建筑和装修已开始陈旧,特别是一些居住时间10年以上的物业,水电等设备都已相当陈旧,因此在收楼的时候,应该备加关注。合富置业资深从业员认为,收楼这样的“收尾”工作,千万马虎不得,以下为几个需要特别留神的收楼事项,收楼的时候,业主们不妨留意。查看下水管道。如果前一任住户在使用中不留意的话,二手楼很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题,因此,买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。购房者最好自备塑料袋、沙子、塑料盆等,用塑料盆接水,向浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水,如果能听到“咕噜噜”的声音,且各设施表面无积水,则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大,看看水压和排水速度。另外,还要特别注意检查卫生间,看是否有渗漏或存水。购房者可以用塑料袋装满沙子放在地漏上(起暂时防止地漏排水的功效),在卫生间浅浅地蓄一些水,24小时后到对应的下层卫生间
    2023-04-22
    143人看过
  • 装修合同注意事项及细节是什么
    订立家居装修合同时要注意以下问题:1、查验装修合同当事人的身份。装修合同中的发包方的装修房应属合法居住用房,亦即产权房或租赁房;合同承包方应是经工商行政管理部门核准登记的,并经建设主管部门审定具有装饰施工资质的企业法人。另外,装修合同中应当写明装修施工地点及面积。2、写明居室装修施工内容及承包方式。居室装修的施工内容及要求是家居装修合同的主要内容之一,若该方面的条款过于笼统,就往往容易引发施工纠纷。因此,施工内容应当具体、明确,按照居室装修部位分别写清装修内容、使用的材料、具体施工要求及承包方式。3、写明工价、付款方式和工期。无论采用何种承包方式,合同中的工价价款都应写清楚,不能含糊。合同中的总价款包括材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费、其他费用及税金。税金由业主承担,这是装修业特殊要求。工程价款付款方式及期限应当在合同中约定清楚,以免发生纠纷。开工、竣工日期是合同必不可少的内容之
    2023-05-01
    65人看过
  • 私房买卖注意事项和细节
    一、私房买卖注意事项和细节私房买卖注意事项和细节有:1.房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2.房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3.交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁
    2024-02-05
    50人看过
  •  5年租房合同购买及注意事项
    在签订5年的租房合同时,应该明确租赁双方的身份信息、房屋的位置和面积、房屋的用途、租赁期限、租金数额及交付方式、房屋的维修责任、关于装修的约定、转租的约定、合同解除的条件、违约责任以及当事人约定的其他条款。这些条款是确保租赁双方权益的重要保障,包括明确双方责任、租赁期限、租金数额、维修责任、装修约定、转租约定、合同解除条件及违约责任等。在5年的租房合同中,应该明确租赁双方的身份信息、房屋的位置和面积、房屋的用途、租赁期限为5年、租金的数额及交付方式、房屋的维修责任、关于装修的约定、转租的约定、合同解除的条件、违约责任以及当事人约定的其他条款。 5 年 租 房 合 同 需 要 注 意 哪 些 事 项 ?在签订5年租房合同时,需要注意以下事项以确保自己的权益。首先,合同中应明确租赁双方的基本信息,包括出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系方式等。其次,应明确租赁房屋的详细信息,包括房屋地址、
    2023-09-02
    115人看过
  • 二手房购买:注意按揭相关问题
    在进行二手房转按揭贷款时,需要注意以下几个问题:1. 第二次转让时需征得原借款银行的抵押权同意;2. 签署合同时要注意规避交易风险的条款或附件;3. 对于按揭贷款购买的已购公房,需要注意再次交易时所受到的贷款限制。在进行二手房转按揭贷款时,只要解决好以下几个问题,办理转按揭贷款就会变得轻松愉快。1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押,所以当发生第二次转让时,一定要征得抵押权人—原借款银行的同意;2、在第二次交易意向达成后,银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差,此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时,应注意签署规避该风险的条款或附件;3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房,那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年,当房龄超过30年时,银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。 购 买 二 手 房 转 按
    2023-09-06
    118人看过
  • 购买二手房六大注意事项买房者应该认真细读
    因此,在选购二手房时,要特别注意产权、房屋结构等问题。★一、弄清二手房的产权情况在旧房交易中,产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品,价值量巨大,法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定:国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。因此,购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策,因此,如果是以标准价购买的公有住房,要注意是否已经按成本价补足费用,或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外,
    2023-06-10
    282人看过
  • 合同签订注意事项细节
    一、合同签订注意事项细节(一)合同首尾部各方名称应为全称,并应与其在国家机关登记的名称相一致,做到首尾一致、证照与合同标注一致;(二)合同签章应由具备对外签署合同的主体签章,内部机构、项目部、公司内部人员不具有签署合同的主体资格;要加强对项目部印章及各种用印的管理,严格按照确定的权限审批用印;(三)要注意审查拟签合同各份是否为同一文本,有无修改或添加,防止被掉包;(四)签署合同时应避免无空白未填项,如格式合同有不要需填写的应划“/”或标注“空白”字样;(五)如有修改,修改处,签约主体是单位的应由单位盖章、签约主体是个人的应该由其捺印;(六)个人签名原则上应当面签署,单位应由法定代表人或委托代理人签名并加盖公章;(七)合同如果是多页除署名处盖章外还应加盖骑缝章;(八)对合同签署人应审查其身份证件及授权委托书并收存;(九)合同签署时间、签署地点应填写完整;(十)在履行过程中所需要用到的联系人、
    2023-06-05
    73人看过
  • 买二手房,最该关注细枝末节
    现在,新房市场令人琢磨不透,因此越来越多的购房者将目光转向了二手房,但二手房一般已有一定的年头,因此买二手房时应该格外小心。那么,买二手房除了关注地段、配套、环境、价格等问题外,还该关注哪些细枝末节呢?查看户口和费用问题。看原业主户口是否已经迁走;是否已前往煤气公司办理煤气更名手续;是否已前往物业公司办理户名变更手续,并结清与物业公司的各种费用;房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已交接;房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接;房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接;水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清。查看下水管道。如果卖房者在使用中不留意的话,二手房很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题。购房者在交房前,最好向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水,如果能听到“咕噜噜”的声音,且各设施表面无积水,则表明地漏正常。查看墙体和天花板。墙体、天花板一旦出
    2023-06-10
    293人看过
  • 提示:买卖二手房要关注“细节”
    买套二手房准备过年,可刘先生却住不进去,原来房主的弟弟将房子已经出租,并一次收取了全年的租金1万元,租户说他才租下这套房不到两个月,如果搬走至少要索赔2倍的罚金。刘先生告诉记者:上个月,他在网上找到一套房,地处汉口三阳路一带,68平方米总价19.8万元,价钱合理地段也好,还可省去1500元中介费,看房后,他毫不犹豫地过了户。因为没签购房合同,只打了房款收条。现在,房主手机关机找不到人。无奈,刘先生只得与租户经过几番交涉,租户总算同意搬家,但刘先生不仅要退还租金还要承担罚款共计1.5万元。业内人士认为,由于房产交易是一个相当复杂的过程,对于购房者在网上找到房源,或由朋友介绍的房源,在二手房交易时,不论是自己办理,还是专业房产中介代为办理,都应该在细节上了解清楚,哪些问题会产生纠纷?要将这些问题处理后才能完成交易过程,这样,才能保障自己的利益不受伤害。
    2023-06-10
    266人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 二手房验房注意事项及细节是怎样的?
      青海在线咨询 2022-07-03
      了解卖房的原因还是很有必要的,如果不是存在房屋老化或者风水不佳这两种情况,购房就不用担心。在验房时,我们应该关注一下这个房子是不是第一次交易,如果不是那么第一次交易时间是什么时候,我们应该详细了解,这样能了解房子的房龄以及一些其它方面情况。在验房时要确认一下前任房主的遗留费用,例如水电气的费用,物业费用以及有线电视等等相关的费用情况问题,以免购房后承担不必要的费用。对于二手房,很多都是经过了一些规
    • 购买二手房应注意事项及如何签订合同
      贵州在线咨询 2022-11-02
      应注意的是:房产的相关手续是否完整、税负如何承担、如何履行付款及产权证手续等。
    • 房屋装修合同注意事项及细节
      香港在线咨询 2022-05-14
      签订房屋装修合同应注意的事项有: 1、工期约定:一般2居室100平米的房间,简单装修的话,工期在35天左右, 2、付款方式:一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。 3、增减项目,装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等等 4、争议解决办法的约定; 5、保修条款; 6、监理和质检到场时间和次数。
    • 买二手房注意事项及流程:专家支招:买二手房的注意事项及注意事项
      香港在线咨询 2022-01-26
      专家支招:买二手房注意五大“细节”陷阱购买二手房“让人欢喜让人忧”,由于对许多细节不够了解,不少购房者往往难以规避风险,跌进购房陷阱。小心避税陷阱一些中介公司或者卖方经常会给购房者提供一些“避税”方式,如真买卖假赠与、定金当租金再过户、先公证买卖再过户、先签订合同再过户等等。专业律师认为,所谓的“合理避税”在法律上没有很大的风险,从法律的角度来看,双方的交易行为其实是钻了一个法律的空子,但是双方都
    • 律师关于购买二手房的二手房的二十项注意
      福建在线咨询 2022-02-27
      律师关于购买二手房的二十项注意在二手房买卖中,最有必要被提醒的是买家,如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主,买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。一、确认产权的可靠度:1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;3.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;4.一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是