本文介绍了预查封的概念及其适用情况。预查封是指在房地产尚未完成登记程序、但已履行一定的批准或备案等预登记手续、且被执行人享有物权期待权的情况下，法院可以采取的一种控制性措施。根据具体情况和法律规定，人民法院可以对已办理商品房预售许可证且尚未出售的房屋、已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋以及办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋进行预查封。

预查封是指在房地产尚未完成登记程序、但已履行一定的批准或备案等预登记手续、且被执行人享有物权期待权的情况下，采取的一种控制性措施。

下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院可以进行预查封：

（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。

（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋。

（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。

【 核 心 内 容 】 预 查 封 ： 未 完 成 登 记 的 房 屋 能 否 被 法 院 预 查 封 ？

根据我国《民事诉讼法》的规定，预查封是指在正式立案前，法院对有可能存在争议的财产采取的一种保全措施。对于未完成登记的房屋，是否能被法院预查封呢？

根据相关法律规定，已办理抵押登记的房屋可以被法院预查封，但未办理抵押登记的房屋则不能被预查封。这是因为在抵押权设立后，抵押权人即银行或抵押人即借款人拥有对房屋的所有权，因此法院在处理抵押纠纷时，需要先处理抵押权人的权益。而对于未办理抵押登记的房屋，由于没有抵押权人的存在，也就无法进行预查封。

然而，需要注意的是，法院在采取预查封措施时，需要依法进行，不能滥用职权。如果房屋价值较高，当事人可能就认为预查封会影响其利益，此时可以提出异议。法院在充分考虑各方面因素后，如认为预查封必要且符合法律规定，则可以采取预查封措施。

总之，对于未完成登记的房屋能否被法院预查封，需要根据具体情况进行判断。在司法实践中，法院在采取预查封措施时，应当依法进行，充分考虑各方面因素，以维护当事人的合法权益。

预查封是一种保全措施，在房地产尚未完成登记程序、但已履行一定的批准或备案等预登记手续、且被执行人享有物权期待权的情况下，法院可以采取预查封措施。已办理抵押登记的房屋可以被法院预查封，但未办理抵押登记的房屋则不能被预查封。在司法实践中，法院在采取预查封措施时，应当依法进行，充分考虑各方面因素，以维护当事人的合法权益。

《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定，下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：

（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。

（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋。

（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。