房东想提前解除合同租客不搬-法师兄

房东想提前解除合同租客不搬

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-23 20:56:09 466 人看过

合同没有到期，不能把房客赶走。这是违反合同，承租人应承担违约责任。可以与租户协商，给予一定的违约金，作为另一方违约损失的经济补偿，使房客自愿搬迁。

租赁合同违约处理如下：

1、守约方可要求违约方承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任；

2、出租人隐瞒抵押的，承租人可以在一年内行使抵押撤销权；

3、租赁合同未到期的，出租人强行终止合同，将房屋出租给第三人，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；

4、事实上，如果合同不能履行，承租人不能要求继续履行合同，可以要求出租人承担违约责任。当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加。约定的违约金过高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。当事人延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、借款合同可以同时主张利息与违约金么

借款合同是可以同时主张利息与违约金的。

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。

违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

三、二手房购房合同中的违约责任有什么

二手房购房合同中的违约责任如下：

1、继续履行，主要适用于拒绝履行、延迟履行的情形；

2、违约金责任，当事人违反合同时应当向对方支付一定数额的金钱或者财产；

3、定金责任，当事人可以按照法律约定向对方支付定金作为债权担保；

4、违约金和定金的适用关系不能并用，只能由当事人选择。

根据相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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