二手房交易有哪些程序和注意事项-法师兄

二手房交易有哪些程序和注意事项

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:40:24 260 人看过

二手房交易七大程序：一是上网或到中介查询房屋信息；二是实地调查看房并确定购房意向；三是产权调查与业主商谈合同细节；四是签订销售合同；五是办理手续办理贷款手续并支付首付；第六，产权转让和房屋交付；第四，签订销售合同；7。卖方收到房产证后，收到银行贷款，交易完成，买方每月还贷。

二手房交易的三个注意事项

流程一：去正规网站和中介

如果有中介参与购买二手房，应该找人气比较大、口碑比较好的。

你应该先问一下费用和服务，还要谈谈付款时间。一般来说，签完合同、过户后，要分别交一部分钱，付款后记得索要发票。要注意第二个过程：实地调查房屋状况，如房屋类型、结构、朝向、通风采光、质量、面积、层高、装修、家具分布等，其中下水道堵塞、墙体渗水等问题相对容易被忽视。

房屋周边条件：如周边交通、生活设施、社区绿化、噪音、电梯、保安、物业管理、街道居委会等，第三个过程要注意：房屋产权是否明晰，以及房产证是否有房产证。没有直接过户，没有房产证的房屋，一般业主都会抵押或转售。房子的主人。出卖人必须是房屋所有人，核对房产证和身份证，确保一致。如果房子有多个共有人，他们应该和所有共有人签订销售合同。是借出的房子。有的购房贷款，房产证还没被银行拿走，但房产证要注明，看清楚。出让划拨土地的，需缴纳土地出让金，土地出让金转为出让土地，使用年限为70年。

3。去房管局

去房管局了解一下你感兴趣的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房和单位房。这些房屋的转让有一定的限制，因此要避免合同内容与政策法律的冲突。如果房屋中有承租人，在购买前让原房主与承租人协商，因为我国承认“卖不破租”，也就是说房屋买卖合同不能对抗先前订立的租赁合同，承租人有优先购买权。

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在我们从温饱迈向小康的过程中，人们对住房已经不再只是挡风遮雨的最基本需求，房屋的舒适度已经成为大家选房时的重要衡量标准。顺驰不动产市场研究中心提醒您：看房要从交通、环境、户型、房屋质量、周边生活设施等五方面一一考量：第一从交通看居住出行的便利度从交通方便来讲，小区的出入口最好在交通主干线路边，车辆的进出能得到保证。还有小区最好在公交车站和地铁站的200米范围内，这个距离不会使您感到劳累。还有如果您经常出差，那么距离火车站2～5站路程应该是您的首选。这样使您往来方便，并且不会受到火车笛声的干扰。同时也提醒你，小区靠近学校和商业区。一般人流比较大，出行高峰时间容易出现交通堵塞。第二看小区环境的舒适度现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的最好地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的最好开始。所以，看房首先应该关注小区环境。选择环境，首先要考虑小区绿化率，虽然在商品房销售

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1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息；2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续；3、验证：中介机构审核卖方身份证及产权证，并留存证件复印件备案；4、签约；5、中保；6、交款；7、过户：买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方。一、二手房买卖的注意事项有什么二手房买卖的注意事项如下：1、了解房屋情况，要求卖方提供房产证等合法证件；2、买卖双方签订合同，内容包括房屋位置、产权状况、成交价格及付款方式等，一式三份；3、向房产交易管理部门申请过户；4、双方办理立契手续；5、按规定缴纳税费；6、办理过户手续，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。二、办理二手房过户须知怎么办理二手房过户手续买二手房过户手续的办理:1、对交易房屋产权进行调查；2、买卖

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了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。至此二手房的

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基本上要注意以下几个方面：1。产权明晰。产权证上的房屋所有人与出卖人是否一致。明确所售房屋的性质。产权证上确认的面积与实际面积是否一致。核实产权证的合法性和真实性。产权的完整性确认产权的完整性是判断房地产是否有抵押权，包括私人抵押权？共有人等，以避免不必要的纠纷和转让后的纠纷。3。房屋质量观察房屋的结构、建筑和装饰材料。这要看房子的内外结构是否发生了变化；是否有私密部分；是否有走廊或阳台被占用；阳台面积如何计算。居住空间：观察房屋内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等5、装修配置看原房屋装修的水平和程度；确认房屋的供电设施，供气管道、水管老化；电话线、宽带安装是否齐全等。物业管理了解小区水、电、煤、暖的价格和支付方式，是上门收还是自己付；观察电梯是否能正常使用；了解小区停车场和社区绿化的基本情况；当地治安水平如何，并观察保安是否有责任心等。房屋历史要知道房子什么时候建的，能用多久；

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和中介签主要注意:1.注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。合同约定的只是房屋本身基本情况，一旦签约，周边状况出现的问题导致购房者权益受损很难得到法律保护。2.注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方.应该在合同中约定中介保证房产的权属问题，并由中介承担责任.3.注意房屋是否受到权利限制：是否设有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用还是商用？4.注意该房屋产权权属是否清楚。产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。5.注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。6.意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法，避免因水电煤结算纠纷影响交房。要强调的是特别注意中介代签的问题，还有对房屋过户时间的约定.建议您还是找个律师帮忙去谈

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