“出让方式取得土地使用权”指什么？-法师兄

“出让方式取得土地使用权”指什么？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-17 20:48:57 257 人看过

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。简而言之，就是已经交纳土地出让金，以有偿使用的形式来取得土地使用权。土地使用权出让的主体，一方为出让方，一方为受让方。由于国家是国有土地的所有权人，因此出让一方只能是国家。

《民法典》第三百四十八条

通过招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采用书面形式订立建设用地使用权出让合同。

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一、通过什么方式可以取得土地使用权通过以下方式可以取得土地使用权：1．以出让方式取得国有土地使用权；出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。2．以划拨方式取得国有土地使用权；3．以转让方式取得国有土地使用权。转让方式包括出售、交换和赠与等。二、土地使用年限最高多少年土地使用年限最高多少年是根据土地用途确定的：1．居住用地七十年。2．工业用地五十年。3．教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。4．商业、旅行、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。土地试用权到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。三、土地使用权流转需要村委会同意吗土地使用权流转，并不需要征得村委会同意。土地经营权流转应当遵循以下原则：1．依法、自愿

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（1）按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25％以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。以出让方式取得国有土地使用权是怎样的1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。3、年限：土地使用权出让最高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：（1）供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地。（2）其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者

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