借名买房应该补偿对方吗-法师兄

借名买房应该补偿对方吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 10:22:54 213 人看过

因具体情况的差异性，将采取相应措施进行处理。当借名买房者遭受了经济损失时，受损方可寻求法律援助，请求相关责任人予以适度补偿；

然而，若借名买房存在潜在风险，即第三方在不知情的状况下从房产名义所有人手中购买了住房，那么出借人将面临失去该房屋所有权的重大可能性，在这一情况下，他们唯一能选择的维权途径便是依据不当得利原则，向房产名义所有人提出赔偿要求。

《民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

银行贷款
借名买房应该注意哪些风险

过“借名买房”，它是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。2016年开始全国各城市陆续重启限购政策，许多没有购房资格的人就开始打起“借名买房”的主意。那么“借名买房”有哪些风险呢借名买房风险一、钱房两失借名购房的出资人并不是登记权利人，因此即使出资人事实上对该房屋占有、管理和使用，也不是法律上的处分人。如果借名购房后登记权利人反悔，出资人无法提供借名购房的证据，那么自身利益是得不到保障的，即使出资人有足够的证据也会给自身带来许多麻烦。风险二、所有权不受保护有些出资人不具备购买某些特殊性质房产的资格，因此在产生纠纷的时候，即使登记权利人认可借名购房的事实，出资人也不可能取得该房屋的所有权。风险三、房子被登记人出售无法追回根据我国民法典的规定，不动产物权必须经过登记发生物权效力。一经公示，就产生了公信力。因此登记权利人如果擅自处分该房屋（如出售），交易另一方是善

2023-08-17

380人看过
法律综合知识
借名买房被执行应该怎么办？

一、借名买房被执行应该怎么办？借名买房被执行应该及时的通知了法院，然后提交相关的一些证据来证明房屋的所有权。目前来说，法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。但是，借名合同是否有效并没有一个标准答案。1、如果所购买房屋为商业性的，那么借名买房合同一般有效。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。2、如果所购房屋为经济适用房或其他保障性住房的，那么借名买房合同可能就无效。从政府推出安居房和限价房的目的考虑，政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题，从而改善整个社会的居住状况才推出这项针对特殊人群的优惠政策，在开发安居房和限价房的过程中，政府一般均需用不同方式和渠道给予财政补贴

2024-01-19

199人看过
法律综合知识
借名买房问题应该怎么解决？

一、借名买房问题应该怎么解决？借名买房问题应该通过协商或者是诉讼方式解决。目前来说，法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。但是，借名合同是否有效并没有一个标准答案。1、如果所购买房屋为商业性的，那么借名买房合同一般有效。当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。2、如果所购房屋为经济适用房或其他保障性住房的，那么借名买房合同可能就无效。从政府推出安居房和限价房的目的考虑，政府为了解决低收入和中等收入家庭的居住问题，从而改善整个社会的居住状况才推出这项针对特殊人群的优惠政策，在开发安居房和限价房的过程中，政府一般均需用不同方式和渠道给予财政补贴，而名义买房人转让的实际上是基于其

2024-01-31

428人看过
法律综合知识
借名买房应该怎么打赢官司

成功地在“借名买房”诉讼中获得胜利的关键在于：以充分且确凿的证据来证明自身确实属于借他人名义购买的房产；然而，如果您与他人签署的借名买房协议无效，那么该房产将会归被借用人所有，而您仅剩债权方面的追索求偿权。然而，在借名买房这种情况下，大多数时候，持有相应房地产产权证书的人才被视为真正的物权所有者。当涉及到有关房屋所有权归属的争议时，法律通常会优先保护在房屋产权证书上进行了登记的物权所有者的权益。《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

2024-08-16

232人看过

法律综合知识
借名买房过户如何起诉对方

针对借名购买房产并进行产权变更的法律诉讼程序，原告在提起诉讼前需做好充分的准备工作，其中至关重要的是起草一份严谨细致的起诉状，明确地列出自身的诉讼请求。原告的主要诉求应为请求法院判定该房产的所有权归属原告，同时要求被告积极配合完成产权变更手续。在此基础上，原告还需搜集并整理各类证据，这些证据可以包括但不仅限于借名购房协议、购房合同、支付款项的凭证、房产所有权证书以及其他相关证人的证词等，用以证明原告与被告之间确实存在着借名购房的事实，并且原告已经实际出资购买了该房产，并对其享有实际的占有使用权。最后，原告应当将精心准备好的起诉状及相关证据材料递交至具有管辖权的人民法院，从而正式启动诉讼程序。《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

2024-05-12

58人看过
法律综合知识
借名买房归还名字对方敲诈怎么办

若在借名购房过程中出现纷争，首先应尝试与代购方进行有效的沟通和协商。倘若无法达成共识，可考虑寻求法律援助，诉诸法院。在法庭上，您需提供确凿的证据来证明自己的确为该房产支付了相应的款项，以便维护自身的合法权益。值得注意的是，若双方事先协议由代购者出面购置房产且将其注册于其名下，实际上的所有者仍为您本人。出资人仅能向代购者提出关于借贷关系的请求，即收回借款及相关利息。然而，这并不意味着您有权取得房产的所有权。因此，请确保在购房过程中使用自己的真实姓名作为购买者。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-08-05

436人看过
法律综合知识
借名买房对谁不利

在涉及到房产购买的事宜中，采用他人名义进行银行贷款所带来的法律风险对于实际拥有房产权益的人士来说，其影响程度是尤为显著和深远的。事实上，我国已经实施了不动产的统一登记制度，任何形式的房屋所有权的获得或者变更，都必须以相应的房屋产权登记为依据。因此，对于那些名义上是借款人，实质上却是实际购房者的人士而言，他们的购房资格将会被占用，并且有可能引发对自身信用记录的不良后果。尤其值得注意的是，一旦发生逾期还款或者其他类似的不良信用事件，必将给个人信用评级带来严重的负面效应。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变

2024-05-04

180人看过
合同无效
借名买房协议有效吗借名买房协议有效吗借名买房协议

借名买房协议只要意思表示自愿真实以及不违反国家法律法规和社会公共利益即具有法律效力。借名买房是指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。一、顶名的买房合同在什么情况下有效顶名买房合同有效，不违反法律法规强制性规定，不属于恶意串通损害国家、集体、他人合法权益，不侵害社会公共利益的借名买房行为，借名买房的双方当事人产生纠纷，法院一般会认为双方签订的借名买房合同有效。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、签订“借名买房”合同具有法律效力吗“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。当事人之间签

2023-03-31

236人看过

夫妻共同财产
婚前以对方名义买房应归谁

一般看房屋的所有权人是谁就归谁。《民法典》第一千零六十三条【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2023-06-13

390人看过
借条
有借名买房借名后买房签借条有效吗

第一，法律上没有明确规定不能借名买房，所以一般情况下，借名买房是可以的。但由于房屋是一种特殊的商品，他经常有政策限制购买的规定。如果借款人没有资格购房，为了取得房产，以有资格购房的人的名义购买，那么这就违背了法律的基本诚信原则，也违背了国家政策要达到的调控目的，在这种情况下无效。此外，由于他没有违反法律的强制性规定，借名买卖是有效的。当然，如果你的房子不能证明是借别人的钱买的，是自己出的钱，在这种情况下很难证明买卖合同有效，所以保留借名人出资的证据是非常重要的。《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段使对方违反真实意思实施的民事法律行为，被欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构撤销。借名买房后是否可以买卖借名买房后是可以买卖，目前来说，法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房。但是，借名合同是否有效并没有一个标准答案。1、如果所购买房屋为商业性的，那么借名买房合同一般有效。当事人约定一方以他

2023-08-18

363人看过
法律综合知识
两限房借名买房后如何进行补偿

在实施借名购房的环节里，若因上述行为导致出让方蒙受了重大的经济损失，那么依据相关法律规定，出让方可依法寻求相应的赔偿补偿。关于具体的赔偿金额，可依据合同所载明之约定执行，或者参照其标的价值的20％予以认定。然而，若实际损失超出常规范围，违约金则有必要适度调整，但最上限不得高于实际损失的30％。值得特别指出的是，借名购房这一行为背后潜藏着诸多法律风险因素，故我们并不鼓励普通民众在对相关法规及风险缺乏充分认识的前提下贸然尝试此类交易活动。倘若确有必要实施借名购房事宜，务必全面掌握相关法律法规以及操作规程，同时积极寻求专业人士的咨询与协商服务，以确保自身合法权益得以充分维护。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可

2024-05-16

465人看过
法律综合知识
借名买房后是否需要给予补偿

详细情况有待进一步考量与分析。若因借用他人名义购买房产一方遭受了损失，那么他们是有权请求相应补偿的。然而，需明确指出，借用他人名义购房存在一定程度上的风险，倘若第三人在全然不知情的情况下游刃有余地购得了该处房产，此时，借用人便将面临失去所购住房的可能性，而如果最终未能获得应有的利益，则唯一可行的途径便是依据民法中的不当得利原则，向登记人为自己寻求相应的赔偿与弥补。《民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。

2024-08-15

454人看过

法律综合知识
借名买房对被借名人有什么影响

涉及到借名购买房产的行为，对于被借用姓名之人来说所带来的影响主要包括以下几个层面：首先是在财务方面，倘若借用人的信誉表现不尽如人意，欠缺及时偿还贷款的能力，那么这将有可能对被借用人的个人信用评分产生负面影响；其次，从法律角度来看，一旦发生因借名购房而引发的争议，被借用人可能会面临着承担相关法律责任的风险；最后，在税务方面，如果借用人未能按照相关法律法规进行申报纳税，那么这可能会导致被借用人遭受罚款或者被要求补交税款等不利后果。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，

2024-08-11

181人看过
法律综合知识
借条出借方的名字应该谁写

一、借条出借方的名字应该谁写借条的出借方名字应由借款人（即债务人）在书写借条时明确标注。1．借条作为一种债务凭证，其目的是为了明确借款人与出借人之间的债权债务关系。2．在借条的书写过程中，无论是由借款人亲自书写还是由出借人书写后由借款人签字确认，都需要确保出借方的名字准确无误地出现在借条上。需要注意的是，借条的书写应当遵循一定的格式和要求，确保内容清晰、完整、准确。同时，在签署借条时，双方应当认真核对各项内容，确保无误后再签字确认。二、借条出借方必备信息1．在借条中，出借方的必备信息包括其全名、身份证号码和联系方式等。这些信息有助于确认出借人的身份，并在需要时方便联系，这些信息也是借条具有法律效力的关键要素之一。2．借条还应明确借款金额、借款期限、利息等关键条款。（1）借款金额应详细写明，包括大小写和币种等信息，以避免产生歧义。（2）借款期限应明确具体日期或时间段，以便借款人按时还款。（3

2024-07-19

186人看过