小区车位收费合法吗-法师兄

小区车位收费合法吗

来源：互联网时间： 2023-03-23 14:02:33 481 人看过

小区车位收费合法。但是分两种情况：第一种是规划设计中明确的专用车位，包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分，产权人可按法律规定随意处置，产权人是开发商，能按物价局规定收费；第二种就是公共区域的临时占道停车位，这一种是全体业主共同所有，收费还是不收费，收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分停车费实际上是受业户委员会委托收取的公共收益，在刨除服务成本（比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等）和合理利润（国家规定不超过全部收益的5％）之外的应该归全体业主共同所有。

一、小区车位的产权归属

1．地面停车位。地面上的车位是比较常见的，很多街道上都有这样的停车位，地面停车位大多是以敞开式存在的，车位的产权属于全体业主，归业主共同且免费使用，地面停车位通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。

2．地下车位。地下车位可以分为两类，一种是没有计入业主公摊面积之内的，这样的车位产权是属于开发商所有的，开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。

3．人防车位。人防车位所占用的面积是属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程的范围，有着其特殊性，所以它的产权具有模糊性，在法律上还是一个空白。人防车位大多数是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部，另外的人防车位的产权归投入者所有。

二、车位管理费服务包括哪些方面

车位管理费包含：

1．停车场秩序管理人员人工成本；

2．停车场设备设施维护成本；

3．停车场清洁卫生维护成本；

4．停车场消防安全维护成本；

5．停车场安防监控设备维护成本；

6．停车场消耗的水电能源费用；

7．物业公司管理停车场的办公费用及固定资产折旧；

8．税金。

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在实践中，我们很多人可能都会接触到有关送货到小区要收停车费合理这类的问题，但是因为我们对此不是很了解，所以很多的东西都不是很清楚。宅小区收取停车费合理合法。根据民法典：第二百七十五条规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。各个省都出台了相关的《物业服务收费管理办法》，里面有相关的规定。规定物业在收取的停车费扣车物业服务企业代办经营成本后，按30%补贴物业服务费，70%纳入住宅专项维修资金。根据各个地方的物业管理条例，物业公司有权对小区地面的车位收取管理费，但收取的开支只能用于冲抵物业公司的开支，而且必须将开支公示给业主委员会。物业公司收费的同时需要提供相应的服务，就是保障在停车场的业主的机动车安全。租用协议就是一种合同。。小区公共区域属于全体业主所有。物业管理区域内占用业主共有道路、场地停放机动车辆的，应当由业主大会决定是否收取占用费以及占用费的收取标准和用途等

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