购买商品房常见纠纷该怎么处理-法师兄

购买商品房常见纠纷该怎么处理

来源：互联网时间： 2023-04-16 21:33:23 430 人看过

1、商品房销售广告和宣传资料纠纷及处理

出卖人在商品房销售广告和宣传资料上的承诺，原则上属于要约邀请，其能否视为要约，应当依据最高人民法院《商品房买卖合同解释》第3条的规定予以判断。认定商品房销售广告和宣传资料构成要约的四个要件：一是销售广告和宣传资料设计的内同应在商品房开发规划范围之内;

2、商品房面积误差纠纷及处理

按建筑面积预售的商品房，出卖人交付的房屋虽然总建筑面积不变，但商品房套内实际建筑面积小于合同约定，公摊面积增加，买受人要求解除合同的，合同有约定的按约定处理;没有约定的，可比照最高人民法院《商品房买卖合同解释》第14条的规定处理。套内建筑面积的单价按照合同约定的总价除以合同约定的套内建筑面积计算。

购买商品房要交哪些税

购买商品房分新房和二手房，两个房子购买的税费都是不一样的，如下：

新房：

契税：90平方以下1%，90平-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%

维修基金：购房总价的2%-3%

二手房：

个人所得税：卖方出，评估总价的1%(满五年家庭唯一一套住宅免征)

契税：买方出，90平方以下1%，90平-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%

营业税：卖方出，5.6%(满两年免征)

交易手续费：买卖双方一家一半，面积*6

工本费，一本80元

购买商品房流程

一步：初步选定项目

本阶段，最主要的是广泛搜集房源信息，通过阅读楼书、参观样板间、听销售人员介绍项目情况等方式，对商品房的位置、环境、户型、价格等进行综合比较，初步确定所要选定的项目。

第二步：审查五证

初步选定项目后，即应该开始对项目的合法性进行审查。购房者应要求销售单位出示该项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房内/外销预/销售许可证》。以上五证，尤其是《国有土地使用证》和《商品房内/外销预/销售许可证》尤为重要。

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一、商品房买卖合同基本概念。商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、那种情形出卖人的售楼广告构成商品房买卖合同的内容?商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。三、认购、订购、预订等协议具备那些条件，应认定为商品房买卖合同成立?商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。四、被拆迁人对补偿安置房屋的优先取得权。拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订

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