买卖合同是无权处分的吗-法师兄

买卖合同是无权处分的吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-03 16:32:22 380 人看过

无权处分买卖合同有效。但是因为卖方未取得标的物所有权或处分权而导致合同不能履行的，买方可以要求卖方承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。

一、多份合同是否生效

多份合同依法生效。买卖合同标的物非法禁止交易的，一经买卖双方同意，立即成立并依法生效，在多重买卖行为中，每一份单独的买卖合同也不例外，对于多重销售合同，如果每份合同符合法律规定的有效要求，则每份合同具有法律效力，然而，此时只有一个手表，这意味着一方只能获得所有权，而对于其他买方，合同可以终止，然后对卖方追究违约责任。

二、二手房首付交了不想买了怎么办

二手房首付交了不想买了的解决方法具体如下：

1、买方在支付了首付后不想买房的，可以和卖方协商一致，解除房屋买卖合同；

2、至于首付款退还等后续权利义务问题，可以由双方协商一致处理；

3、如果是因为卖方的根本违约导致合同目的不达，或者不可抗力导致合同无法继续履行，买方可以单方解除合同。

一、二手房签订购房合同的内容具体如下：

1、写明当事人和房屋的基本信息；

2、房屋价款、付款方式、付款时间；

3、交付使用条件和日期；办理产权。

二、二手房签订购房合同需要的材料具体如下：

1、购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份；

2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件；

3、结婚证复印件3份；

4、购房证明；

5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明；

6、借款人及配偶私章。

三、房产交易卖方违约怎么办

房屋买卖合同卖方违约的情况下的赔偿，首先是看房屋买卖合同里面有没有约定，就按照约定，如果没有约定的话，那么就按照法律的规定来。

判决违约金一般是要低于房屋评估价值的30%，因为违约金不能够过高。这种情况你可以向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。

买方可以要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多结婚证相关文章

合同生效
无权处分房屋买卖合同的具体有哪几种情形

房屋买卖合同被认定无权处分的法律效力是：如果该合同是依法订立的，一般自成立时生效；但如果该合同以办理批准登记等手续为生效要件的，则在手续办完前房屋买卖合同还未生效。一、合同发生后什么时候生效合同成立之后的生效时间是：1、依法成立的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自成立时生效；2、需要办理批准登记等生效手续的合同，手续办完后生效。根据2021年实施的《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。二、本人签的合同章和公章有效吗原则上是有效的，缔结合同的双方当事人在合同上签字或盖章，该合同即依法成立，依法成立的

2023-06-23

146人看过
立遗嘱
无权处分订立的买卖合同—司考真题答案解析

甲公司将1台挖掘机出租给乙公司，为担保乙公司依约支付租金，丙公司担任保证人，丁公司以机器设备设置抵押。乙公司欠付10万元租金时，经甲公司、丙公司和丁公司口头同意，将6万元租金债务转让给戊公司。之后，乙公司为现金周转将挖掘机分别以45万元和50万元的价格先后出卖给丙公司和丁公司，丙公司和丁公司均已付款，但乙公司没有依约交付挖掘机。因乙公司一直未向甲公司支付租金，甲公司便将挖掘机以48万元的价格出卖给王某，约定由乙公司直接将挖掘机交付给王某，王某首期付款20万元，尾款28万元待收到挖掘机后支付。此事，甲公司通知了乙公司。王某未及取得挖掘机便死亡。王某临终立遗嘱，其遗产由其子大-王和小王继承，遗嘱还指定小王为遗嘱执行人。因大-王一直在外地工作，同意王某遗产由小王保管，没有进行遗产分割。在此期间，小王将挖掘机出卖给方某，没有征得大-王的同意。关于乙公司与丙公司、丁公司签订挖掘机买卖合同的效力，下列

2023-05-04

441人看过
法律综合知识
买受人明知无权处分签署的买卖合同是否具有法律效力？

一、买受人明知无权处分签署的买卖合同是否具有法律效力？买受人明知无权处分签署的买卖合同就不再具有法律效力。无权处分，是指行为人没有处分权，却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。意义上有广狭之别。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。二、无权处分的相关分析（一）无权处分行为首先是财产处分权的欠缺。所谓财产处分权的欠缺，是指行为人在无权处分他人财产的情况下，而与第三人订立处分他人财产权利的合同。无处分权（无权处分）主要包括两种情形：其一是无所有权。以某物为合同标的却没有所有权，其权利瑕疵是显而易见的，如将他人之物出卖，以他人之物出租等都构成无权处分行为。其二是处分权受到限制，这是在有所有权但所有权受

2024-02-03

122人看过
债务利息
买卖合同债权人是谁，买卖合同无约定债务利息怎么处理

一、买卖合同债权人是谁买卖合同出卖人与买受人都可能是债权人。在买卖合同中，如果买受人支付了价款，出卖人没有交付货物的情况下，出卖人是债务人，买受人是债权人。如果买受人没有支付价款，出卖人交付了货物的情况下，出卖人是债权人，买受人是债务人。买卖合同是卖方将标的物的所有权转移给买方，买方向卖方支付价款的合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十九条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。二、买卖合同无约定债务利息怎么处理买卖合同没有约定的利息的，债务人不需要支付欠款利息。如经法院判决后仍未履行的，在执行程序中，申请人可以要求支付迟延履行期间的债务利息。迟延履行期间的债务利息按日万分之一点七、五计算。买卖合同对于欠款没有约定利息的，债权人无权要求支付利息，提出此诉讼请求的

2023-06-25

86人看过

无偿合同
买卖合同到期后继续履行吗，买卖合同是无偿合同吗？

买卖合同到期后不一定继续履行，买卖合同到期意味着双方的权利和义务终止，如果继续履行合同并且没有重新订立其他书面合同的情况下，存在较大的法律风险。买卖合同不是无偿合同。一、买卖合同到期后继续履行吗买卖合同到期后不继续履行，原来的买卖合同到期之后，如果没有其他的特殊情况，其实双方的权利和义务就此终止，视为双方履行完毕。如果继续按照原来劳动合同的内容来履行，也是没有书面合同约束下的民事行为，法律风险是很大的。《民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。二、买卖合同是无偿合同吗？买卖合同不是无偿合同，无偿合同是指一方当事人向对方给予某种利益，对方取得该利益时不支付任何代价的合同。无偿

2023-06-04

252人看过
合同履行地
股权买卖合同等同于买卖合同吗

一、股权买卖合同等同于买卖合同吗股权转让不属于买卖合同。股权转让合同，与一般以消费为目的款买卖合同有较大区别，且从民事纠纷分类来讲，股权转让纠纷与买卖合同纠纷之间没有归属关系。股权转让合同又称股权转让协议，是指股权转让方与股权受让方签订的，约定在股权转让中双方各自权利义务关系的契约。由于股权转让是一项较为复杂的法律行为，涉及的法律关系多，为了避免转让方与受让方出现不必要的纠纷。二、买卖合同纠纷履行地如何确认买卖合同纠纷履行地的确认根据不同的情形会存在一定的差异，具体可以划分为以下三种类型：（一）当事人在合同中明确约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。当事人在合同中未明确约定履行地点的，以约定的交货地点为合同履行地。合同中约定的货物到达地、到站地、验收地、安装调试地等，均不应视为合同履行地。（二）当事人在合同中明确约定了履行地点或交货地点，但在实际履行中以书面方式或双方当事人一致认可

2023-05-06

260人看过
要约
使用权买卖合同是合法的吗?

使用权买卖合同是合法的，主要还是因为根据我们国《土地管理法》当中的规定，土地的使用权是可以进行流转的，在流转的时候需要签订相关的书面合同。但是所有权是归所有的，不能够随意的买卖。《民法典》第五百九十五条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条：买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。一、房屋转让和房屋买卖一样吗房屋转让与房屋买卖最大的区别是房屋买卖是有偿的，买卖双方协商好房屋价格后，买受人支付购房款。而房屋转让可能是无偿也可能是有偿的。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限

2023-06-27

68人看过
法律综合知识
房屋买卖无权处分的具体表现

《民法典》的规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让的；（三）转让的不动产或者动产依照法律法规应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。在实践中房屋买卖存在多种形式，有自己亲自出售、有委托他人代售、有无权的人私自出售、有共同共有产权人表见代理出售等，出售的方式虽然很多，但后果却各不相同。本文依据《民法典》的规定来谈谈房屋的无权处分的具体表现。一、权利人基于非依法律行为的物权变更取得房屋所有权，但未办理宣示登记，房屋登记在他人名下，登记人擅自以自己名义处分房屋的。二、因房屋登记机关登记错误，致使房屋登记簿上记载的原所有权消灭，产生了新的登记权利，登记人擅自以自己名义处分房屋的。三、夫妻共同共有或其他法定共有房屋仅登记在部分共

2024-01-09

423人看过

合同无效
无效买卖合同情形分析？

买卖合同无效有以下情形：1、当事人不具有相应的民事行为能力；2、当事人以虚假的意思表示订立买卖合同；3、合同违反法律、行政法规的强制性规定；4、合同违背公序良俗；5、出卖人和买受人恶意串通，损害他人合法权益。房地产的买卖合同无效情形有哪些房地产买卖合同无效的情形有：房地产买卖合同双方是无民事行为能力；房屋买卖合同双方是虚假的意思表示；合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定；合同的内容违背公序良俗；房屋买卖合同是行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的情形；法律规定的其他情形。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第

2023-07-11

242人看过
法律综合知识
无权处分未经追认是无效合同吗

无权处分未经追认是无效合同吗无权处分合同为效力待定合同。如果权利人追认或者无权处分人事后取得处分权的，因无权处分而订立的合同有效；若未经权利人追认且无处分权人事后也未取得处分权的，该合同无效。无权处分未经追认是无效合同吗的法律依据根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。《中华人民共和国民法典》：第一章　一般规定　　第四百六十四条　合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。\n　　婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

2022-07-18

496人看过
优先购买权
房产分期买卖合同有效吗,无效房屋买卖的情形

一、房产分期买卖合同有效吗房屋分期买卖合同，如果当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、无效房屋买卖的情形1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同

2023-04-18

80人看过
优先购买权
侵犯优先购买权的买卖合同是否无效

侵害优先购买权的买卖合同有效，虽然承租人可以要求出租人承担赔偿责任，但是这并不会导致买卖合同无效。出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，这就是承租人的优先购买权。一、租赁的房屋被出租人卖了租赁合同怎么处理租赁合同对买卖后的受让人具有法律效力。并且，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以租赁的房屋被卖之后可以要求房屋现在的所有人继续执行租赁合同。二、已经租好的房子还能卖么？已经出租的房子，所有权人可以将其出售。《民法典》第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人

2023-06-26

305人看过

法律综合知识
卖方无权处分标的物导致买方无法获得标的物，那合同是否有效？

卖方无权处分标的物导致买方无法获得标的物，该买卖合同有效。买方可以解除合同并要求卖方承担违约责任。2021年《民法典》出台以后，我国就无权处分合同的效力问题有了最新明确的规定，《民法典》第597条规定：“因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。”该条明确了无权处分合同不因未取得处分权而无效。同时，该条在物权区分原则的指导下进一步对因未取得处分权而影响合同履行问题的违约责任进行了规定，即买受人可以解除合同并请求无权处分人承担违约责任。《民法典》第五百九十七条，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

2024-05-05

231人看过
商品房买卖
房屋买卖无权处分怎么办

一、房屋买卖无权处分怎么办房屋买卖无权处分的办法是：房屋所有权人可以收回房权，售房人需要对买房人承担违约责任并赔偿其损失；买房人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续房屋所有权人主张追回该房屋的，人民法院不予支持，所产生的一切后果由售房人承担。二、房屋买卖纠纷的诉讼时效是多久房屋买卖纠纷的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、房屋买卖合同单方解约有效吗房屋买卖合同单方解约不一定有效。我国法律规定了房屋买卖合同可以单方解约的情形如下：1.商品房买卖合同订立后，出卖

2023-06-04

172人看过