中介公司有义务和责任确保所提供房屋的真实性和有效性。出问题,中介公司是需要负责任。
一、二手房买家要求提前交房
二手房千万别提前交房1、有人说,二手房千万别提前交房,那是因为二手房提前交房存在很大的风险。(1)难以拿到尾款一般来说,很少有人可以一次性付钱所有的房款,可能会采用贷款的方式,整个周期是比较漫长的。因此如果二手房提前交房的话,容易出现卖家难以拿到房屋尾款的问题,这个时候房屋产权也已变更,买家也拿到了房子,那么容易出现钱房两空的局面,对卖家有很大的风险。(2)面临解约的风险如果二手房的买卖过户流程还没有走完,买家就提出要提前交房的要求,不可以考虑的。因为流程还没有走完,也就代表了交易并没有结束,买家没有权利提前拿房入住,后期如果买家解约,那么卖方就会承担很大的风险。2、有一些二手房神奇要提前交房,是中介公司提出的要求,虽然现如今二手房交易逐渐正规,交易环节也更加安全,但是选择安全正规的大中介还是很重要的,一些小的中介公司资质不够,提出的要求没有想到后果,万一提前交房,房屋遭到破坏等,中介公司也无法承担责任。二手房千万别提前交房
二、拆迁房过户后还有纠纷吗
拆迁过户后,可能存在以下纠纷:
1、因逾期办理过户手续引起的纠纷。一定要尽早起诉。同时,为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押,最好将房屋进行保全。
2、因中介方行为引起的纠纷。如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后,跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约,造成中介公司中介费的损失,中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。
3、因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷。要求解除合同或确认合同无效,一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的,这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求。法院在审理这类案件时,会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。
4、因房屋质量引起的纠纷。根据规定,如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵,应承担赔偿责任;如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的,不承担责任。
三、二手房过户被查封了,中介费谁出
中介费一般应予退还。
一般情况下,房屋买卖居间服务,中介只负责到买卖双方签完合同,是否完成过户并不影响其收取中介费。但在促成买卖双方签订合同的过程中,中介公司必须对有关订立合同的事项尽到了解、审查的义务,而不仅仅是一个简单的信息提供者。中介公司作为专业的房产经纪公司,在提供居间服务时,未对可能直接影响买卖合同目的实现的房产查封作情况,进行充分审查,直接导致已签订的房屋买卖合同不能履行,以属于未适格履行己方义务,应向买方退还收取的中介费。
-
从中介租房,出现问题能否找中介
392人看过
-
房屋中介介绍的房子有问题,有责任吗
299人看过
-
找中介买房子要注意哪些问题,找中介买房子中介费多少
270人看过
-
找中介租房子退房找谁
303人看过
-
租房子有问题可以找中介吗
499人看过
-
通过中介买房出了问题中介会负责吗
402人看过
保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。保全的目的是为了防止可能因当事人一方的行为或其他原因,使将来的判决难以执... 更多>
-
房屋中介介绍的房子有问题,有责任吗天津在线咨询 2021-12-16房屋中介介绍的房子有问题,产生纠纷的,房屋中介有没有责任依据实际的情况而定,如果纠纷的原因与中介无关的,中介不需要承担责任。如果是中介公司的职员因过错给当事人造成了损失,可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主,不得以职员个人责任为由推脱,中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。
-
中介介绍房屋出问题了,哪些情况可以追究中介的责任?湖南在线咨询 2022-07-291、审查不到位 中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务,包括核实登记所有权人与出卖人是否一致,询问所有权人的婚姻状况,要求共有权人作出同意出售承诺等。而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务,导致买卖合同在履行过程中出现障碍或者无法履行。 2、怂恿签订阴阳合同 在二手房签约之前,部分中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方,制造出总价款较低的网签合同,用于申报税款,而包含双方真实意思的合同用
-
中介介绍的工作出了工伤算谁的山东在线咨询 2023-03-23工伤赔偿的义务是由实际的用人单位承担,中介没有义务,劳动者应该到所工作的单位要求工伤赔偿,法律依据是《工伤保险条例》第二条规定:中华人民共和国境内的企业、事业单位、社会团体、民办非企业单位、基金会、律师事务所、会计师事务所等组织和有雇工的个体工商户(以下称用人单位)应当依照本条例规定参加工伤保险,为本单位全部职工或者雇工(以下称职工)缴纳工伤保险费。
-
中介介绍的房子被中介忽悠了签了合同上海在线咨询 2022-02-051、根据你介绍的情况,虽然中介的操作有瑕疵,但并未故意隐瞒已抵押的事实,因此合同应当是有效的。2、如果你想继续履行合同,又担心交易安全问题,可采取资金监管的方式,只是多了一道手续,需要交一些费用。3、如果你不想继续履行合同了,可以协商解除,协商不成的话,要看合同的具体约定,是否满足解除条件。去年我处理了几起类似的案件,各有各的情况,如果需要帮助,可以电话联系。
-