1、确认加油站租赁合同当事人是否具备相应的主体资格;
2、注意填写的内容不得违反法律法规的强制性规定;
3、注意确认合同的其他条款是否违反当事人约定;
4、仔细阅读租赁合同中对双方权利义务的规定,尤其注意对违约责任的规定。
一、租赁与抵押权冲突怎么办
以登记为生效要件的抵押权而言,抵押权设立在先而租赁权设立在后,那么依据“时间在先,权利在先”的原则,时间在后的租赁权不能对抗在先的抵押权;就以登记为对抗要件的动产抵押权而言,如果该抵押权设立在租赁权之前,却并未办理登记,那么依据《民法典》第四百零三条规定,未经登记不得对抗善意第三人,抵押权不能对抗具有物权效力的租赁权;反之,如果抵押权设立在租赁权之前且办理了登记,自然就可以对抗设立在后的租赁权。
二、房屋租赁税率
1、房产税
按《房产税暂行条例》规定,拥有房屋产权的个人出租房屋,应按租金收入的12%在出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住,凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的,可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税
2、城镇土地使用税
拥有房屋产权的个人,出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内,应按房屋土地(含出租的院落占地)面积,依土地的等级及适用的土地等级税额,计算缴纳城镇土地使用税。现行《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定:在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税义务人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
3、增值税
个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳增值税,个人出租房屋月收入在800以下的免征增值税。
4、城建税和教育费附加
个人在缴纳营业税的同时,应以缴纳的营业税额为计税依据,按适用比率缴纳。前面已提到,教育费附加为3%,城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、1%。
5、印花税
个人出租自有房屋,凡用于生产经营口的,应于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所确定租赁金额的千分之一贴花,税额不足1元的,按1元贴花。
6、个人所得税
个人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的,应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税,计税税率均为20%。
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加油站租赁合同范本如何填写浙江在线咨询 2023-05-06加油站租赁合同书 甲方: 乙方: 经双方协商同意,甲方将位于镇,甲方原有加油站改造后租赁给乙方自主经营处理,协议如下: 一、甲方改造加油必须按有关部门要求,使加油站合格,将合格的加油站和所需的合法有效证件(证件要齐全),移交给 乙方保管使用,以便让乙方合法经营,加油站租赁合同书。加油站证件年审、年检、换证及须办理新增证件和换证费用由甲方承担。 二、双方签定本协议时,乙方付元给甲方作为定金。 三、改
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租赁注意事项签订租赁合同时该注意哪些吉林省在线咨询 2022-04-081、在签订合同时,承租方首先要查看出租方的房产证,土地使用权证, 2、承租方还要审查,出租的房产是否已经被抵押。 3、大型店面房统一出租,出租方本身对出租的房屋不拥有产权,只是接受各位业主的委托统一对外出租,但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意,由此发生纠纷如何处理,在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。 4、在房屋租赁期内,公司作为出租方如果发生了破产、
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加油站租赁合同的主要内容有哪些黑龙江在线咨询 2022-11-10租赁合同既可以口头方式,也可以书面方式订立。在租赁期间内,出租人出卖或赠与租赁物的,租赁合同仍然有效,即所谓通常所说“买卖不破租赁”。承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
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加油站土地可以租赁吗?福建在线咨询 2022-11-041、可以的,不过一般加油站由经贸局管理。新建加油站必须符合加油站布点规划。加油站用地必须符合土地利用总体规划和城市规划。也就是说必须是建设用地。 2、民事主体在民事活动中的法律地位一律平等。 3、民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。 4、民事主体从事民事活动,应当遵循公平原则,合理确定各方的权利和义务。 5、民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉
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加油站租赁合同纠纷的内容包括什么内蒙古在线咨询 2022-08-03租赁期内,为保持连续经营,如因国家法律法规或政策强制要求需要更新设备、设施的,或加油站的原设备、设施在使用过程中因自然老化或使用不当导致无法继续使用,应当由谁更新,谁来承担费用,产权如何界定,合同期满残值如何处置等等,不仅在合同谈判过程中要想的周到,因为事情复杂,容易触发纠纷的因素无法穷尽表述,实践中最好的办法是“负面清单”模式。