商品房外墙漏水可以退房吗-法师兄

商品房外墙漏水可以退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 15:21:13 96 人看过

当购房者接收完毕新住宅并实际入住后，若发现商品房墙体出现严重的漏水状况，在此情况下，应立即向房地产开发公司提出检修要求。

根据通用惯例，房地产开发公司应对其所建造的房产负责，承担相应的瑕疵担保责任，且业主拥有五年内对房产进行维修的权利。倘若经过维修能够彻底解决漏水问题，那么购房者将无权选择退房。

然而，如果房屋存在诸如渗漏、异响等其他质量问题，并且在合理期限内未能查清原因或者经过房地产开发公司的维修仍然无法得到有效修复，这便构成了由于房屋质量问题而严重影响到正常居住使用的情况。在这种情况下，购房者有权依据相关法律法规，请求解除购房合同、退还已支付的购房款项以及获得相应的经济补偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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