房产不能过户的原因-法师兄

房产不能过户的原因

来源：法律编辑整理时间： 2023-01-20 04:30:52 400 人看过

一、房产不能过户的原因

房产不能过户的原因：

1．被有关部门查封的房产；

2．未解除抵押的房产；

3．业主离婚未办理析产登记的房产；

4．集体所有土地开发的房产；

5．伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋；

6．卖方是无民事行为能力人（精神病患者、未成年人）；

7．拖欠相关税费的房产；

8．未上市的“央产房”；

9．未满5年的经济适用房、集资房；

10．业主死亡，未完成继承手续的房产；

11．房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产；

12．卖方无法提供房产证。

二、房产不过户公证有用吗

在房产不过户的情形下，按照法定程序进行公证，公证是具备法律效力的。但是公证后应当办理过户。因为过户登记后，才能成为房屋的所有权人。

根据2021年1月1日起生效的《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

三、办房产过户手续需要多长时间

办房产过户手续需要15至30个工作日。当事人办理房产过户应当提交身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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