贷款买房银行什么时候出批贷函-法师兄

贷款买房银行什么时候出批贷函

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 15:16:13 478 人看过

贷款方式、城区、贷款行不同，批贷函出具时间也不同。

一、什么是批贷函?

是指贷款银行给借款人出具的《贷款审批结果通知书》，一般情况下银行出具批贷函意味着贷款审核通过，若借款人在银行放款之前发生逾期等情况，贷款行可能会拒绝放贷。

二、贷款购房，银行什么时间批贷?

贷款方式不同，贷款行批贷的时间也不同。

1.商业贷款

面签后，7-10个工作日出批贷函。

2.国管公积金贷款

贷款经办银行受理贷款申请后，5个工作日内将审核结果通知借款申请人;

3.国管组合贷款

受理组合贷款申请后，15个工作日内将审核结果通知借款申请人。

4.市属公积金贷款

在资料齐备的情况下，北京住房公积金管理中心办理相关手续的时间为15个工作日。

5.市属组合贷款

市属组合贷中，公积金部分批贷需5-7个工作日，商贷部分批贷需10个工作日。

注：以上时限均不含借款申请人补充申请材料的时间，且由于借款人购买的房屋性质不同，所需时间可能有所不同，建议直接向贷款行核实确认。

三、银行出具批贷函后，一定会放款吗?

贷款行出具批贷函，意味着购房人面签提交的相关材料已经审核通过，但商业银行一般会在放贷前对借款人的相关情况进行复查。若借款人在银行放款前出现以下情况，会影响放款。

1.新增负债

借款人申请商业贷款，需要提交覆盖月供及负债两倍以上的收入证明，因此，若借款人在批贷后新增负债，且收入证明不足以覆盖现月供及负债的两倍，银行将拒绝放款。

2.新增逾期

银行会根据借款人的个人征信，对其借款行为进行风险评估。若借款人在银行批贷后，新增逾期，银行为降低风险，可能会拒绝放款。

3.新增诉讼等

个人征信报告的公关记录部分，包括了借款人5年内的欠税记录、强制执法记录、行政处罚记录等信息，批贷后出现新增记录，将影响银行放款。

购房人贷款买房，银行批贷后，需要注意保持个人征信没有新的逾期及诉讼等记录。

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