贷款方式、城区、贷款行不同,批贷函出具时间也不同。
一、什么是批贷函?
是指贷款银行给借款人出具的《贷款审批结果通知书》,一般情况下银行出具批贷函意味着贷款审核通过,若借款人在银行放款之前发生逾期等情况,贷款行可能会拒绝放贷。
二、贷款购房,银行什么时间批贷?
贷款方式不同,贷款行批贷的时间也不同。
1.商业贷款
面签后,7-10个工作日出批贷函。
2.国管公积金贷款
贷款经办银行受理贷款申请后,5个工作日内将审核结果通知借款申请人;
3.国管组合贷款
受理组合贷款申请后,15个工作日内将审核结果通知借款申请人。
4.市属公积金贷款
在资料齐备的情况下,北京住房公积金管理中心办理相关手续的时间为15个工作日。
5.市属组合贷款
市属组合贷中,公积金部分批贷需5-7个工作日,商贷部分批贷需10个工作日。
注:以上时限均不含借款申请人补充申请材料的时间,且由于借款人购买的房屋性质不同,所需时间可能有所不同,建议直接向贷款行核实确认。
三、银行出具批贷函后,一定会放款吗?
贷款行出具批贷函,意味着购房人面签提交的相关材料已经审核通过,但商业银行一般会在放贷前对借款人的相关情况进行复查。若借款人在银行放款前出现以下情况,会影响放款。
1.新增负债
借款人申请商业贷款,需要提交覆盖月供及负债两倍以上的收入证明,因此,若借款人在批贷后新增负债,且收入证明不足以覆盖现月供及负债的两倍,银行将拒绝放款。
2.新增逾期
银行会根据借款人的个人征信,对其借款行为进行风险评估。若借款人在银行批贷后,新增逾期,银行为降低风险,可能会拒绝放款。
3.新增诉讼等
个人征信报告的公关记录部分,包括了借款人5年内的欠税记录、强制执法记录、行政处罚记录等信息,批贷后出现新增记录,将影响银行放款。
购房人贷款买房,银行批贷后,需要注意保持个人征信没有新的逾期及诉讼等记录。
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