建议作为房屋赠与办理房屋产权过户,这样可以节约不少费用!凭房屋赠与双方的身份证、婚姻证明、房产证、土地证、赠与合同直接到当地的房管部门申请办理就可以了交易的整个过程大致分以下几个阶段:
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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儿子将房产过户给父亲, 父亲买房子怎么写江西在线咨询 2022-05-03非常同情的不幸遭遇! 1、先治疗 2、做伤残鉴定 3、赔偿项目一般有:医疗费、护理费、住院伙食补助费、误工费、交通费、住宿费、营养费、伤残赔偿金、伤残辅助器具费、被抚养人生活费、精神损害赔偿金、后期治疗费等。 4、需要赔偿多少,需要看农村还是城市、被抚养人的年龄、人数、伤残等级、后期治疗费用等 如需帮助,联系:
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儿子可以将自己的父亲的房子过户给儿子吗?河南在线咨询 2021-11-131、如有房产证,携带以下材料:双方身份证、房产证、土地证或复印件、户口本、销售合同(或赠与公证书)、无房证明(首次购房)、转让确认审批表等。到房管局转让。2、如果没有房产证,直接去村委会改名。三、农村自建房屋与土地分离,宅基地使用证上有您的名字,想过户到您儿子名下,需到村委会.土地管理局办理相关手续。
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父母将房产过户给儿子是否需要交税, 父亲将房产过户给儿子是否免税云南在线咨询 2022-03-181、继承在被继承人死亡的前提下才发生,可以按照赠与进行过户。2、依据财政部、国家税务总局的规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠子女的,对双方可不征收个人所得税。但应按其它法律法规交纳契税和印花税。3、应该办理过户和免税等手续。办免税时提交赠与双方当事人的有效身份证件、公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)、赠与合同公证书、房产所有权证等。4、房屋已经过户到你父亲名下,那么父亲将其赠与
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父亲过世将房屋过户给儿子, 儿子的房产如何分配浙江在线咨询 2022-05-09超建部分,需要补办什么手续,是有行政管理部门行政许可决定的,法院只是对其的使用权作出安排,法院对遗产的分配,会根据物业的用途,使用状况和产权情况予以判决,如果符合使用要求,法院也可以变更产权形式,即每层都可以独立产权,如果不能平均分配,也可折价处理。哥哥的情况要看他的病历,如生活不能自理,你们要对他实行法定监护,遗产同样要照顾他的利益,具体情况面谈
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