名为棚改实为商业开发律师洞穿违法巧维权
来源:法律编辑整理 时间: 2024-02-03 02:17:17 304 人看过

【案情简介】

万某系湖北省荆门市东宝区胡祠堂59-1号四层楼房的房屋所有权人。2011年年底,万某听说荆门市东宝区人民政府以“房屋征收”名义,对胡祠堂地块进行棚户区改造。万某的房屋在征收范围之内,但是万某一直未看到任何房屋征收文件。2015年5月4日,万某委托律师36律师通过政府信息公开方式获知荆门市国土资源局作出荆门市[2014]字第05号《建设用地批准书》,同意湖北荆门华铭房地产开发集团有限公司(以下简称“华铭公司”)在涉案地块进行商品房开发。万某认为荆门市国土资源局向华铭公司核发《建设用地批准书》的行为严重违反了《土地管理法》等法律法规之规定,侵害了万某的合法权益!

经律师调查核实,荆门市国土资源局核发的[2014]字第05号《建设用地批准书》建设性质为商品房开发,土地的用途为商业、住宅,供地方式为公开出让。明显不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定的法定条件。2015年5月4日,万某针对涉案批准书向湖北省国土资源厅提起行政复议,湖北省国土资源厅经延期审理后,于2015年8月4日作出鄂国土资复[2015]20号《驳回行政复议申请决定书》,驳回万某的行政复议申请,并于2015年8月12日邮寄送达万某。驳回的主要法律依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条第三款之规定,即房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。律师分析后,认为复议机关作出的驳回行政复议决定,明确缺乏客观事实根据和法律依据,依法将荆门市国土资源局和湖北省国土资源厅诉至荆门市东宝区人民法院。本案围绕万某与荆门市国土资源局核发的建设用地批准书是否具备利害关系进行了一场庭审的论战。

【律师说法】

1.关于万某与荆门市国土资源局核发的建设用地批准书是否具备利害关系?

涉案建设用地批准书批准建设项目的名称与万某房屋征收的名称相同、区位一致,荆门市国土资源局的行政许可行为直接关涉甚至剥夺了万某对涉案土地的使用权益。依据《行政许可法》第七条之规定,公民、法人或者其他组织对行政机关实施行政许可,享有陈述权、申辩权;有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼;本案中荆门市国土资源局作出的建设用地批准书,允许湖北荆门华铭房地产开发集团有限公司作为涉案地块的用地权利人,鉴于该使用权直接建立在万某土地使用权之上,因此造成万某的原有土地使用权益遭受侵害。因此,万某针对涉案建设用地批准书提起行政复议和诉讼,主体适格;因此律师36律师认为万某与荆门市国土资源局核发的建设用地批准书具备直接的利害关系,具备提起复议和诉讼的主体资格。

2.东宝区人民政府以何种项目实施拆迁是否对万某的权利义务产生实际影响?

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条之规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。另依据《征补条例》第八条之规定,为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定。从上述法律规定可知,实施房屋征收的法定前提条件是为了公共利益需要,而本案中从涉案建设用地批准书核准的建设性质可知,涉案地块房屋征收系用于商品房开发,并非为了公共利益需要,并不满足进行房屋征收的法定条件。另外,该涉案建设用地批准书的许可年限分别为40年和70年。依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条第四款之规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:商业、旅游、娱乐用地四十年。由此可知,涉案项目不仅包括商品房开发,还包括商业、娱乐业等盈利性项目用地。因此,荆门市国土资源局和湖北省国土资源厅认为本案因“人民政府的征收决定,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自人民政府的征收决定等生效时发生法律效力”与客观事实不符,属适用法律错误。因此,本案中东宝区人民政府实际上是以棚户区改造为名,而行商业拆迁之实。本案中万某所享有的土地和房屋权利并不因违法的拆迁而丧失,因此东宝区实施的商业拆迁并不造成万某的土地权利被合法收回。

3.什么情况下,国有土地的使用权可以收回?

依据《土地管理法》第五十八条之规定,有下列情形之一的,由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准,可以收回国有土地使用权:(一)为公共利益需要使用土地的;(二)为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地的;依据上述法律可知,国有土地需要经过提前收回,才能准许其他单位使用。且收回也应当满足上述法定条件,而非任意情况下均可收回。本案中涉案土地批准使用同样不符合上述土地使用权收回的法定条件;同时,涉案建设用地批准书核准的供地方式为公开出让,也能够印证涉案项目并非为了公共利益,同样不符合收回土地的法定条件。因此,万某的土地并未经合法方式收回,万某作为原土地权利人,同样可以对涉案土地主张权益。

【一波三折】

从2015年5月4日,万某委托律师针对涉案批准书向湖北省国土资源厅提起行政复议,经复议机关延期审理后,驳回万某的行政复议申请。到万某委托律师再次向当地法院提起行政诉讼。两个不同的机关、两种不同的司法程序,两种截然不同的处理结果。一个实体上审查,一个程序上初审。本案掀起了房屋征收后,对建设用地批准书合法性审查的新思路,在目前的司法审判活动中,法院更倾向于从程序上裁驳。而对于万某及律师而言,维权仍在路上。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》:第一章 总 则 第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月12日 01:52
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 穿洞洞鞋可以开车吗?
    法律综合知识
    穿洞洞鞋最好不要开车,穿洞洞鞋开车比较危险,容易发生交通事故。我国道路交通安全法规定:机动车驾驶人应当遵守道路交通安全法律、法规的规定,按照操作规范安全驾驶、文明驾驶。饮酒、服用国家管制的精神药品或者麻醉药品,或者患有妨碍安全驾驶机动车的疾病,或者过度疲劳影响安全驾驶的,不得驾驶机动车。任何人不得强迫、指使、纵容驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车。《中华人民共和国道路交通安全法》第二十二条机动车驾驶人应当遵守道路交通安全法律、法规的规定,按照操作规范安全驾驶、文明驾驶。饮酒、服用国家管制的精神药品或者麻醉药品,或者患有妨碍安全驾驶机动车的疾病,或者过度疲劳影响安全驾驶的,不得驾驶机动车。任何人不得强迫、指使、纵容驾驶人违反道路交通安全法律、法规和机动车安全驾驶要求驾驶机动车。
    2024-04-26
    157人看过
  • 上海开发商违约纠纷律师收费为多少?
    一、上海开发商违约纠纷律师收费为多少1、按计时收费方式收费的收费标准:200-3000元/小时。2、按计件收费方式收费的收费标准:在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取:(1)5万元(含5万元)以下:免加收;(2)5万-10万(含10万元):8%;(3)10万-50万(含50万元):5%;(4)50万-100万(含100万元):4%;(5)100万-500万(含500万元):3%;(6)500万-1000万(含1000万元):2%。二、哪些房产纠纷可以起诉解决?1、凡以房产为标的的买卖、租赁、典当、建筑承包(包括勘察、设计、建筑)以及合建、代理、居间、使用、转让、确权等民事行为发生的纠纷,均可以向人民法院提起诉讼,而且一般是房产所在地人民法院管辖。人民法院将作为民事案件受理。2、因单位内部分配公房使用权而产生的纠纷,如果是单位职工对单位分房决定有意
    2023-04-18
    321人看过
  • 开发商不实宣传11位律师组团为76位业主打官司
    售楼广告和楼书中宣传的公园、绿地和体育设施,建在了3条规划中的市政道路上,50%的绿化率变成了40%河南XX花园别墅小区76位业主不堪售楼广告的不实宣传,将房地产开发商推上了被告席,索赔1210万元。9月21日,郑州市中级人民法院开庭审理了此案,由河南省消费者协会指派的王登巍等11位律师组成的维权律师团义务为消费者提供法律援助,这在河南省消费维权工作中尚属首次。纠纷缘起售楼宣传名不符实郑州市的杜小姐是76名原告之一。在9月21日的庭审上,她告诉记者,当初不少住户都被XX花园的售楼广告吸引,看过模拟的沙盘和实物后,签订了购房合同。然而,业主们没有想到,广告、楼书和沙盘重点宣传的公园、绿地、假山、体育设施等,建在了3条规划中的市政道路上,而开发商并未事先告知业主。于是,XX花园的76名业主投诉至河南省消协。河南省消协多次调解未果后,遂委托以王登巍为首的11位律师组成维权律师团,为76位业主义务
    2023-06-07
    380人看过
  • 开发商常见的违法行为
    法律综合知识
    开发商常见的违法行为有:1.在推广和销售过程中提供虚假或误导性的宣传信息;2.以不正当的方式销售房源;3.在房屋建设过程中存在质量缺陷;4.涉及违法占地、未经批准擅自开发建设、超出规划用途等行为;5.违反与购房者签订的合同约定。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
    2024-08-14
    80人看过
  • 律师向发改委举报开发商违规涨价
    5月21日,北京市问天律师事务所律师李雪森和刘汝忠分别向国家发改委和北京发改委发出举报书,举报首开常青藤项目开发商违规涨价获暴利的行为。目前,两部门未做出回应。律师:成本不变,大幅提价两名律师在这封名为《关于对北京首开天成房地产开发有限公司涉嫌暴利行为依法进行查处的举报书》中称,根据预售证信息显示,2008年10月首开常青藤初次开盘的预售均价9600元/平米,一年后,该项目拟预售均价调整到14690元/平米,在2010年4月17日预售价格调整为36000元/平米。从第一次开盘到最近一次开盘,其预售价格上涨了220%。根据拿地信息,该地块的楼面均价739.9元/平米。两名律师表示,《中华人民共和国价格法》第十四条规定,经营者不得违反法律、法规的规定牟取暴利;《价格违法行为行政处罚实施办法》规定,生产成本或进货成本没发生明显变化,以牟取暴利为目的,大幅度提高价格的,政府价格主管部门予以行政处罚
    2023-04-24
    463人看过
  • 店家不开发票实为逃税行为商家应负法律责任
    近日,市民许女士反映,称位于市区内一家餐馆不给顾客发票。不止这一家存在这种情况。许女士说,这个月她在外面吃了几次饭,每次吃完饭都索要发票,但对方不是称发票用完了,就是说发票不好买。开始几次,许女士见餐馆工作人员态度诚恳,也不愿计较。但前几天在市区某餐馆就餐后,餐馆又搬出这样的托词,让许女士第二天来取,第二天去了,又推到下一天。许女士认为,随着人们维权意识的增强,已经有越来越多的顾客养成了主动索要发票的习惯,可商家经常利用各种托词来搪塞顾客。她认为,发票告急可能是商家为了偷漏税而耍的把戏。针对这种情况,记者电话咨询了市地税局相关部门的工作人员。该工作人员表示,发票不够用很可能是店方偷逃税款的一个借口。他们也接到过群众类似的投诉,大致可以分为这几类:第一类是拖。每次都让索要发票的顾客等,这是拖时间、比耐心,很多客人埋怨几句就走了;第二类,提供饮料、布娃娃、袜子等礼品,让客人选择要礼品不要发票;
    2023-06-06
    482人看过
  • 开发商逾期不交楼的维权技巧
    开发商逾期不交楼维权方式如下:开发商合同中,开发商通常不承诺延期交房的经济和其他责任。一般情况下,开发商不能按时交付房屋,买方应给予开发商一定的宽限期,但开发商应承担一定的违约责任,违约金按合同规定的交付期限至实际交付日期的利息计算。宽限期满,开发商仍不能交房的,买受人有权终止合同,并要求开发商返还购房款和全部利息,并支付违约金。违约金一般按购房款的一定比例计算,但一般不得超过购房款的20%。开发商逾期交房该怎样维权预售方逾期交房构成对预售合同的违反,应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果预售合同中约定了违约金的标准的,则应当按照合同中约定了违约金标准支付违约金;合同没有约定的,按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。合同中没有约定逾期交付房屋的,按照预期交付使用房屋期间有关主管部门公布,或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约
    2023-07-05
    226人看过
  • 以棚户区改造为名取得土地使用权
    只要是征地拆迁,都应当有政府文件进行公示,您可以查看是否有政府相关文件进行确认。拆迁中,被拆迁人可以获得相应的补偿,这个补偿是多少法律有明确的规定,各地也有相应的文件。对于同意书,一旦签订,就相当于接受了政府的征地补偿,所以您需要决定是否接受现在的补偿方案,是否有提高补偿的可能。棚户区改造征收土地怎样补偿按照被征收土地的原用途给予补偿。征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技
    2023-07-12
    423人看过
  • 开车穿洞洞鞋会不会被罚
    开车穿拖鞋是违法的。由于拖鞋不跟脚,极易出现鞋子滑落的现象,特别是车主开车遇紧急情况时更可怕。开车穿拖鞋对离合器和油门的控制都会有偏差,对行车安全有着很大的安全隐患。一、开车光脚怎么处罚?开车光脚是妨碍安全驾驶的行为,对驾驶人处警告或者二十元以上二百元以下罚款。穿拖鞋、高跟鞋、光脚开车,都会导致驾驶员对汽车制动踏板、油门踏板、离合踏板的控制不当,尤其是在紧急情况下,制动踏板控制不当是非常致命的,安全隐患很大,因此不要抱着侥幸心理,穿拖鞋、高跟鞋或者光脚开车都是对个人和他人生命安全的不负责任。二、把车借给喝酒的人开有没有责任把车借给别人,对事故发生有过错,出事故后会连带车主责任。因租赁、借用等情形机动车所有人与使用人不是同一人时,发生交通事故后属于该机动车一方责任的,由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分,由机动车使用人承担赔偿责任;机动车所有人对损害的发生有过错的,承担
    2023-06-25
    498人看过
  •  穿洞洞鞋开车会被罚款吗?
    驾驶时穿着拖鞋是违反交通规则的。拖鞋没有与脚紧密贴合,容易导致鞋子滑落,造成危险。更为糟糕的是,一旦车主遇到紧急情况,这种状况会变得更加危险。开车穿拖鞋对离合器和油门的控制都会有偏差,对行车安全有着很大的安全隐患。因此,驾驶员应该选择合适的鞋子,避免穿着拖鞋行车。驾驶时穿着拖鞋是违反交通规则的。由于拖鞋没有与脚紧密贴合,很容易导致鞋子滑落。更为糟糕的是,一旦车主遇到紧急情况,这种状况会变得更加危险。开车穿拖鞋对离合器和油门的控制都会有偏差,对行车安全有着很大的安全隐患。 开车穿拖鞋对行车安全有影响吗?开车穿拖鞋对行车安全有影响。根据《道路交通安全法》的规定,驾驶员应当穿着符合标准的鞋子,保证行车安全。而拖鞋并不符合标准,会增加驾驶员在行车过程中发生意外的风险。此外,拖鞋也容易沾染污垢和油脂,容易导致脚臭和皮肤过敏等问题,对驾驶员的身体健康也会产生不利影响。因此,驾驶员应当选择符合标准的鞋子
    2023-08-27
    184人看过
  • 棚改为无证房按规定违法拆迁,没有法律依据
    棚户区改造中,无证房屋按违章建筑拆除,没有法律依据。棚户区的房屋是否属于违法建设,很难认定。历史遗留的问题很多,不能全面按违法建设来处理。有关法律法规《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定施工的,责令停止施工;仍能采取纠正措施消除对方案实施影响的,限期改正,处建设工程造价5%以上10%以下的罚款;不能采取纠正措施消除影响的,限期拆除逾期不能拆除的,没收实物或者违法所得,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十五条在乡、村规划区内,未依法取得农村建设规划许可证或者未按照农村建设规划许可证的规定进行建设的,乡、镇人民政府应当责令停止建设,限期改正;逾期不改正的,可以拆除。对无证房屋赔偿的判决,应当根据建设时间、当时的立法情况,综合判断,以及当时的执法机关是否有过错:对于严重违反城乡规划和土地管理法律的房屋,或者已经公告或者即将被征
    2023-05-31
    284人看过
  •  业主将房屋租赁改为商业用途,如何维权?
    业主在未经有利害关系业主一致同意的情况下擅自将居住用房改为非居住用房,属于违法行为。在这种情况下,业主可以按照平等互利、协商一致的原则,请求物业服务企业发出整改通知,并协调和解。如果业主不愿意和解、调解或者和解、调解不成,可以向人民法院提起诉讼。业主在未经有利害关系业主一致同意的情况下擅自将居住用房改为非居住用房,属于违法行为。在这种情况下,业主可以按照平等互利、协商一致的原则,请求物业服务企业发出整改通知,并协调和解。如果业主不愿意和解、调解或者和解、调解不成,可以向人民法院提起诉讼。 未经同意改住商业,如何维权?根据我国《民法典》的相关规定,未经同意改住商业属于违法行为。如果您的商业行为未经同意改住商业,您可以通过以下途径维权:1. 首先,您可以与相关企业或个人进行沟通,了解是否存在误解或侵权行为。2. 如果沟通无果,您可以寻求消费者协会或相关部门的帮助,投诉举报。3. 如果您有相关证
    2023-08-26
    290人看过
  • 21名业主为"缩水"房屋状告开发商
    中国法院网讯认为房屋面积严重缩水,兆丰园小区的21名业主将开发商玉泉房地产开发中心告上法庭。记者今天获悉,北京市第二中级人民法院终审判决,驳回业主上诉,维持原判,判决业主与玉泉房地产开发中心按封闭式阳台计算建筑面积;各楼地下一层设备层兼自行车库部位建筑面积,按50%作为公用建筑面积由业主分摊的原则,重新确定房屋实测建筑面积,并按合同约定房屋单价及关于面积差异处理方法约定对重新确定的建筑面积进行结算的判决。2004年初,业主入住兆丰园小区后,发现房屋面积有“缩水”现象。同年上半年,小区部分业主以建设行政部门为被告,玉泉房地产开发中心为第三人,向一审法院提起诉讼。一审法院认定建设行政部门在对房屋面积进行登记时,将不符合规定的房产测绘成果作为认定房屋面积的依据,没有尽到审查义务。判决撤销房产证中对房屋建筑面积一项内容的登记。2005年8月,业主以玉泉房地产开发中心销售房屋的建筑面积不符合国家规定
    2023-06-10
    129人看过
  • 开发商违规将公共用地改为洗车场被判侵权
    记者今日从四川省成都市中级人民法院获悉,一起因开发商在住宅小区公共用地擅自修建洗车场和活动室而引发的侵权纠纷案在该院审结,法院依法驳回开发商的上诉,维持原判,即开发商于判决生效后十日内拆除修建于小区公用土地之上的洗车场及活动室,并按照成都市规划局审批的小区施工图纸恢复原状。彭某等174名业主在一审中诉称,彭等174人分别与被告开发商某公司签订的房地产买卖合同中约定:房产宅基地及四周园地属于国家所有,供产权人共同使用。之后,彭等人按照约定履行了付款义务,而开发商却只履行了协助原告办理产权的义务,而至今仍擅自占用小区相关公共用地,并将其改建为洗车场和活动室,对外开展经营活动。因此,原告方认为开发商的行为严重损害了彭等174名业主的合法权益,请求法院判决开发商停止侵害,撤除其修建的活动室和洗车场,恢复原状等。而开发商则辩称,修建洗车场的用地不足150平方米,不是原告所称的约200平方米,且该地并
    2023-06-10
    284人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • A的姓名被注册为商标,违法吗?柳家为何不维权?
      山西在线咨询 2022-10-20
      永州市异蛇科技实业有限旗下的“柳宗元”注册商标荣获中国驰名商标称号,这是继“女书”商标被认定为湖南省著名商标之后的又一枚荣获中国驰名商标称号的文化商标。文化商标是指由文化范畴(历史、文学、艺术、音乐、体育、科学等)内的文字、图形和颜色或其组合构成的商标,有着浓郁文化气息和深厚文化内涵的商标。‘据知识产权专业人士分析,永州市异蛇科技实业有限在多个商标类别提出“柳宗元”商标注册申请,这种做法在行业内称
    • 律师全款为什么开发商不开发票
      四川在线咨询 2022-10-25
      开发商为了争取多利用资金,所以,正常情况下是在办理房产证时才出具正规发票。
    • 棚户区改造可以搞商业开发吗
      黑龙江在线咨询 2022-10-26
      不可以。棚户区改造项目是政府做的,是惠民工程。政府要做的是建设棚户区安置房项目,让搬迁的居民有地方住,这块内容不会进行商业开发。
    • 业主,开发商以车型为由调换业主车位应怎么维权
      广西在线咨询 2021-11-05
      开发商可以以车型为由私下协商维权,要求开发商承担违约责任;协商不成的,应当根据买卖合同或者当事人之间的协议,移交指定机构进行仲裁;仲裁未解决的,可以向人民法院提起诉讼,依法保护其合法权益。
    • 望坛为什么要改为棚改棚改安置房
      甘肃在线咨询 2022-08-13
      (一)套型标准 拆迁安置房住宅设计应满足现行《住宅设计规范》的规定,拆迁安置房建筑面积不得低于以下标准: 1、套一型:不低于42平方米。 2、套二型:不低于58平方米。 3、套三型:不低于72平方米 (二)室内设施要求 1、室内应设置电话、电视、空调、综合布线等各类插座。 2、所有给水管道(UPVC管)预埋到位,排水管道(UPVC管)应根据设计规范设置。 3、入户门宜采用防护门,套内门采用木门;窗