子女如何最省钱地接收父母的房产？-法师兄

子女如何最省钱地接收父母的房产？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 16:35:34 152 人看过

1，子女继承父母的房子最省钱，因为这样办理起来效率高，只需要缴纳公证费就可以了，但是等到后期如果子女想出售房子的话，就要以财产转让收入减除受赠，转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，是按照20％的适用税率来计算缴纳个人所得税的，所以，继承是后期转移费用最高的，前期费用最少的。

2，如果父母的房子购买以后还不到五年，子女继承房产后，不能保证以后会不会再出售，这种情况赠与过户给子女最省钱，因为只需要缴纳2％的公证费和11．5％的契税就可以了。

3，如果父母的房子购买过以后超过5年了，这时候买卖过户最省钱，因为只需要缴纳相应的契税就可以了。

父母房产过户给子女费用

一般亲属之间的过户房产可以选择以下两种情况进行过户：

1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3％的房款、测绘费：1．36元／平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0．3％的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20％的房款。

2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1．5％、测绘费：1．36元／平米、权属登记费及取证费：150内、个税1％，营业税差价的5．5％。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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