承租人是否合理使用租赁物应怎么判断-法师兄

承租人是否合理使用租赁物应怎么判断

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-11 00:50:29 109 人看过

所谓合理使用，应当依据以下标准进行判断：

1、当事人之间对租赁物的使用方式有约定的，承租人应当按照约定的方式使用，否则为不合理使用；

2、如果当事人对租赁物的使用方式没有约定或者约定不明的，也就是说，可以由当事人对租赁物的使用问题补充协议；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯进行确定；

3、按照民法典的规定仍然无法确定租赁物的使用方式的，承租人应当按照租赁物的性质使用。例如承租的住房应当用于居住，而不得用于经营收费公共厕所。

一、承租人的义务包括哪些

承租人在房屋租赁期限内应承担以下义务：

1、按期交纳房租，如拖欠租金，应当向出租人支付违约金。

2、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改房屋及其装修、设备、附属设施，如果确实需要变动的，应当事先征得出租人同意，并就此签订书面合同。因承租人的过错造成房屋损坏的，因负赔偿或修复的责任。

3、应当遵守当地人民政府对于出租房屋的管理规定。

二、承租人的权利包括那些

承租人在房屋租赁期限内享有以下权利：

1、在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。

2、按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理。

3、经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济利益。

4、出租人如出卖房屋，应提前通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。

5、在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。

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