房地产抵押合同经过房屋所在地的房地产管理部门登记以后,就具有法律效力。无论是抵押权人,还是抵押人,都必须依照抵押合同中的约定来处理有关问题。
作为抵押人来说,应承担的主要义务是按合同的约定按期归还贷款本息。个人购买房屋的贷款,数额相对较小,而且归还时间较长,银行在计算每一期应当归还的数额时,已考虑了贷款人逐年应当支付的利息。因此,每一期归还的数额都是相同的,如果贷款人没有特殊情况,一般都能按期归还。
但是,遇到特殊情况,如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因,有的贷款人确实无法按期归还贷款。
作为贷款银行来说,要维护银行的利益,就得向贷款人催还贷款。假如贷款人和银行原来约定15年全部归还贷款本息,这并不是说银行要等到15年期满后方能行使抵押权。如果一期、二期不能按时还款,银行并不一定立即行使抵押权,但积累到一定程度,银行就会行使这一权利。
这时,贷款人就要根据实际情况权衡利弊。如果贷款人已大部分归还,就可以考虑临时接济,归还其余的贷款本息。如果不是临时的困难,就应考虑采用其他办法来解决。比如,征得银行同意,将购买的房屋转让,用转让所得的款项归还贷款,并征得银行同意,由新的购买者与银行订立抵押合同,由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法,但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。
一、借款合同的履行。
(1)借款合同。贷款人所有贷出的款项均应签订借款合同,合同中至少应当包括借款种类、借款用途、借款金额、利率、还款期限、还款方式等基本内容,还应当详细列出借款人和借款人的权利义务,违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
(2)担保合同。保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同,或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款,加盖保证人的公章(私章),并由保证人或其法定代表人、授权代理人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同或质押合同,依法需要办理登记的,不得省略登记程序。
(3)贷款运营。贷款人应当按照借款合同的约定,按时及按批发放贷款。无论因何原因,贷款人不按合同约定按期发放贷款的,应偿付违约金;借款人不按合同约定的条件使用贷款的,也应偿付违约金。
(4)贷后检查及收回贷款。金融机构在发放贷款后,应当对借款人执行借款合同的情况及借款人的经营状况进行追踪调查和检查。在期限届满时,及时收回贷款本金和利息。借款人应当按照借款合同规定的时间足额归还贷款本息。
-
买房子有抵押贷款还能办贷款吗
387人看过
-
如何办理房屋抵押贷款,哪些房屋无法办理抵押贷款
371人看过
-
无抵押信用贷款无力偿还的后果
242人看过
-
抵押房产贷款能贷多少,如何办理房屋抵押贷款?
460人看过
-
房屋抵押贷款还不上会怎么样,如何抵押房屋贷款
464人看过
-
房产抵押贷款能否购买房产?
329人看过
抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
-
贷款买房用房屋抵押权怎么办甘肃在线咨询 2022-07-04如果房屋办理了抵押登记的,当事人享有抵押权,可以就房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果没有办理抵押登记的,是不享有抵押权的,但双方签订的抵押合同是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定,以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动
-
办理房屋抵押贷款后还能不能按揭买车内蒙古在线咨询 2023-07-221、房屋正在按揭可以选择车辆抵押贷款,或是找担保公司担保贷款,目前有些汽车厂商推出了无抵押车贷方式,消费者也可以酌情考虑。 2、车辆抵押贷款是用自己所选购的车型在申请汽车贷款时选择车辆抵押方式实现汽车消费,现场评估,当场得款,手续简单,操作规范,省时快捷!贷款最高额度为目前车辆评估价的70%。 3、车辆质押贷款期限:全款、分期均可;短期贷款时限为1―6个月。放款时间:办完手续,当天放款。
-
抵押银行无力偿还买方的房贷款怎么办新疆在线咨询 2022-05-07住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。 抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用
-
贷款无抵押买房怎么贷款宁夏在线咨询 2022-10-11对于无抵押免担保的贷款办理流程如下: 1、向当地银行或者贷款机构提交申请; 2、准备贷款所需的各种资料; 3、面签银行或贷款机构; 4、银行审核贷款人资质; 5、审核通过、成功放款。 至于其他的情况建议你去银行具体的问一下了。 《贷款通则》第十三条 贷款利率的确定:贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限,确定每笔贷款利率,并在借款合同中载明。
-
有信用卡无抵押无担保贷款还能申请吗还是车贷无抵押无抵押贷款买车新疆在线咨询 2022-02-26若其信用记录良好,新旧贷款月还款之和不超过月收入的50%,那么再贷款是没有问题的;若信用记录良好,月还款额过高,则无法再贷款;若在还房贷的过程中,逾期次数较多,同样无法获贷。不过,无抵押贷款也并非唯一选择,若其名下有车子也可以申请汽车抵押贷款,从而满足资金需求,但是这种贷款只能找贷款公司办理,因为车子耗损大、贬值快,银行暂不受理此项业务。除此之外,手上若持有大额信用卡,在急需资金的情况下也可以利用