最新的延期交房催告函模板有什么内容-法师兄

最新的延期交房催告函模板有什么内容

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-18 10:12:48 298 人看过

因开发商延迟交付房屋而引起的纠纷，业主应采取法律手段，向开发商发出关于加快房屋交付并作出赔偿，以弥补由于过期造成损失的正式通知函或者催告书。假如在发出催告之后的三个月内，开发商仍然未能按照承诺完成房屋交付且未能提交适当合理的解释和说明，那么业主有权撤销与开发商之间的购房合同，同时要求开发商全额退回已经支付的购房款项以及相关利息，并且承担由此产生的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

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若房地产开发企业未能按照约定日期交付所购房屋，则应及时向其发出书面形式的催促通知，明确表达需在一定时间范围内尽快履行房屋交付义务的期望，并就因延迟交付可能导致的经济损失提出合理赔偿要求。若经过书面催促后的三个月内，房地产开发企业仍未按期完成房屋交付工作，并且无法提供充足的合法理由进行解释说明，那么购房者将依据相关法律法规，享有单方面解除购房合同的权利，同时要求房地产开发企业承担相应的违约责任以及因此造成的经济损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明

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开发商延期交付房产一般情况下是符合法律规范的。如果开发商出现了延迟交付房产的情况，首先购房者可采取催告方式要求开发商尽快交付房屋，并且可以在发出催告之后的三个月内，这一合理期限内继续向开发商提出要求。若在此期间，开发商仍然未能如期履行义务，那么购房者便有权请求解除合同，除非双方另有其他约定。然而，如果法律并无明确规定或双方当事人并未对此进行约定的话，那么在经过购房催告之后，解除权的行使期限应为三个月。此外，如果购房者并未对开发商进行催告，那么其解除权的行使期限则应自解除权产生之日起算，且必须在一年之内行使。关于交房时间推迟如何进行赔偿的问题，以下是相关解答：1．赔偿金额通常在万分之一至万分之五之间浮动，具体数额将依据房屋买卖合同中所约定的比例来计算；2．赔偿金额也可以基于天数进行计算，即按照已付款项的利息，从合同约定的交房日直至实际交房日为止进行计算和支付。《最高人民法院关于审理商品房买卖

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第一步是向公证机关提出公证申请。这需要当事人亲自前往公证机构，按照相关要求详细填写申请表格，并递交买卖合同、身份证明文件（包括身份证）、房屋产权凭证以及其他相关证明资料。接下来进入第二个环节——公证受理阶段。公证部门将对当事人所提交的申请资料进行全面审核，若经核实各项条件均符合公证要求，则会正式受理该项公证业务。在公证受理之后，便进入了公证审查环节。在此过程中，公证人员将会对申请人所提交的所有资料进行细致审查，如发现任何资料缺失或存在疑点，他们会及时通知当事人进行补充和说明。此外，公证部门也会对买卖双方进行必要的调查了解，以确保公证结果的公正性与准确性。最后一个步骤便是出具公证书。当公证审查工作完成后，若确认申请人满足公证条件，公证机关将依法为其颁发公证书。公证书的格式需严格遵循司法部门的相关规定或审批意见进行制定，且自签署之日起即刻生效。关于费用方面，需要缴纳房产价值的3％作为契税、0．

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若期房项目延迟完工日期超出三个月，并且已提供符合正规要求的书面催促函且经过数次之后仍未能得到积极彻底的解决方案，那么业主有权利选择终止购买房产的合约。在此过程当中，业主应向房地产开发商发出正式的书面催促信函，共同协商制定一个明确合理的合同最终履行期限。通过这种法律途径，若催促行为持续超过三个月，业主将拥有合法的解除合约权，此时他们有权要求开发商对其违约行为承担相应的赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知

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