2023购买二手房的整个流程是怎样的-法师兄

2023购买二手房的整个流程是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 20:13:33 194 人看过

1.查询房源、发布房源：

2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份

4.办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件

卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证

5.办理交易过户：(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.

6.办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。

7.户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

法律综合知识
湛江二手房买卖流程是什么，购买二手房的风险

一、湛江二手房买卖流程是什么（一）买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。（二）交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要

2024-03-02

249人看过
法律综合知识
购买二手房的程序和步骤，怎样委托律师购买二手房

一、购买二手房的程序和步骤1、前期观察和考虑，这个阶段主要是要围绕自身的价格定位及还款能力来确定自己购买的房屋价格。同时，还要考虑购房者自身的需要，确定房屋的位置、大小及具体布局等。2、寻找房源，这一阶段主要是要在实际生活中，通过中介或者亲朋好友的介绍到实地考察房源。这个时候购房者要注意的是务必查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后再决定是否选定该房。3、商定价格并签订合同，在确定了房源之后，接下来的工作便是和售房方谈判商定价格了。当商定价格后，签订合同时，应该注意确保双方的权利和自身清楚无歧义的写在合同上。建议在这个阶段找律师陪同，让律师帮助把关，因为这是非常关键的环节，专业的律师很有经验，他们懂得如何最大化的维护当事人的核心权益。比如，关于违约责任及纠纷解决方法等。4、办理贷款事宜和产权过户，当下购买二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷

2024-02-19

477人看过
房屋买卖契约
二手房的交易流程和购买手续

二手房的交易流程如下：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，

2023-06-10

231人看过
二手房产权
二手房产权调查流程是怎样的2023

二手房产权调查流程是怎样的产权调查更多的而言是相对于二手房交易中的买方而言，现行的法律作为不动产的房屋的产权是以登记为准。就房屋登记而言产权调查要从3个方面而言，一看不动产权证书(房产证和国有土地使用权证书；二是看购房合同和付款凭证(这是卖方取得房屋的原始依据，最好而言是房屋买卖合同、付款人、产权登记人一一对应)，三是和出卖人到不动产交易登记中心去打印房屋信息摘要，持出卖人到身份证就可以到查询机上查询)。需要注意的是二手房买卖合同的出卖人应当是房屋信息摘要上面的全部产权人，另外房屋信息摘要上面还能显示该房屋是否有抵押、查封、产权办理状况的信息，这些信息与二手房交易紧密相关。

2023-06-12

234人看过

法律综合知识
购二手房需要的各个手续流程

一、购二手房需要的各个手续流程1．筹措购房资金：这包括准备足够的首付款、考虑贷款方式（如公积金贷款或商业贷款）以及了解贷款条件和利率。2．查验房屋信息：在决定购买之前，需要查验欲购二手房的销售许可证、房产所有权证和土地使用证，确保房屋产权清晰、无纠纷。3．签订房屋买卖合同：买卖双方应协商房屋价格、定金、资金监管、过户申请时间、税费支付方式、交房日期和违约责任等问题，并签订房屋买卖合同。4．办理交易过户手续：买卖双方需共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。审查通过后，办理过户手续，包括缴纳相应税费和费用。5．办理担保手续和按揭贷款：如果需要贷款购房，买方需要准备相关贷款资料，并办理担保手续。银行审批贷款后，签订借款合同，并办理贷款抵押登记。6．领取房产证和土地证：交易完成后，买方领取新的房产证和土地证。7．办理房屋交接：买卖双方办理房屋交接，包括水、电等过户，买方领取房屋钥匙。8．办理

2024-01-12

87人看过
法律综合知识
二手房过户手续费谁出，二手房的买卖流程是怎样的

二手房过户手续费中的契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费由买方出，印花税、交易费、个人所得税等税种由卖方出；二手房的买卖流程包括有看房、查验产权，以及签署合同。一、二手房过户手续费谁出二手房过户手续费分成两部分，一部分由卖方出，另一部分由买方出，具体如下：1.买方需要缴纳：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费；2.卖方需要缴纳：印花税、交易费、增值税、个人所得税。我国《城市房地产管理法》规定，办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节，而《民法典》规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。在房屋买卖中，转移标的物所有权，亦即办理房屋产权证书的过户手续。二、二手房的买卖流程二手房的买卖流程如下：1.看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件

2022-09-08

388人看过
房屋买卖契约
通过中介购买二手房的流程

通过中介买二手房的流程和注意事项(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐

2023-05-01

158人看过
法律综合知识
确定合法的二手房购买流程

一、确定合法的二手房购买流程确定合法的二手房购买流程为：1．交易咨询。买卖双方进行交流，卖方准备身份证、房产证以及其它相关证件，买方了解房子产权情况和整体现象。2．实地看房。买卖双方约定一个时间去实地看房，买方根据自己需求，了解房子墙角、周围环境、小区具体情况，检查卖方提供的证件，明确自己的购买意向。3．签订合同。买方确定购买时，双方可以进行买卖合同签订。4．申请贷款。把房产和相关权益抵押给银行，银行给买方提供贷款，作为买方的首期款之外的购房款。5．签订贷款合同。6．缴税过户。根据相关规定缴纳契税、个税、增值税等税费。相关部门接受申请，检查相关证件，对符合上市要求的房子办理过户手续，不符合的直接被拒绝，禁止上市交易。7．领取房产证。二、购买二手房的定金可以退吗购买二手房的定金一般不可以退。买方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因不归责于任何一方的缘由不能继续履行的，定金可以退回；卖方单方违

2023-05-06

149人看过

房屋买卖契约
二手房交易的整个过程

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在

2023-04-01

303人看过
优先购买权
购买二手房的条件怎么购买二手房

房屋产权是房产的所有者按照法定所享有的权利，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。购买二手房的条件是什么?怎么购买二手房?一、购买二手房的条件1、已取得《房屋所有权证》《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认，也是房屋产权人的所有权凭证，所以购房者在购买二手房时，应首先审查出售方是否已取得《房屋所有权证》。《城市房地产管理法》第三十七条规定：未取得房屋所有权证书的房产禁止转让。因此，购买二手房的首要条件就是看有没有取得房屋所有权证。2、共有人同意出售的声明根据《民法典》的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。为保护购房行为，购买存在其它共有人的房屋时，应审查其它共有人是否同意出售，如夫妻一方出售房屋

2023-06-10

419人看过
二手房买卖
个人买房总结的二手房买卖流程

个人买房总结出来的二手房交易流程，简单实用。背景，12月刚刚在上海完成了第二套房的交易，没有中介，全通过自己解决，有能力把整个交易过程经验分享出来。目的，无论身边的朋友还是网上很多普通购房者都对二手房交易流程知之甚少，而现在中介的素质又是相当的差，有的时候甚至没办法指望他们，所以让更多的人了解交易流程是有必要的。说明，以我所在城市上海为例，其他地区的情况在细节上可能会有一些出入，但大方向上不会相差很多。生病卧床在家，用ipad打字的速度和字准较差，请见谅。第一步，找房。这个显然是废话了，无论你是买亲戚朋友的房源也好，通过中介看中的房子也好，首先要找到看中的房子。。。这段就当抢沙发吧。第二步，做产调。所谓产调，指到房屋所在地区的交易中心查询房屋产权状况。目的，了解房屋的产权所有人，抵押状况，交易状况。过程，很简单，到交易中心，报出房屋的具体地址，费用，交5块钱就行了。时间，10分钟左右。产调

2023-04-22

435人看过
银行贷款
购买二手房委托书是怎样的

委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________;住址：;联系电话：。委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________;住址：;联系电话：。受托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________;住址：;联系电话：________________________;委托原因、事项、权限：委托人______是位于上海市________________________________房屋的所有权人(产权证号为：_________________)，是产权共有___人。现我们同意出售上述房产。由于原因，不能亲自办理

2023-05-04

361人看过

法律综合知识
二手房购房交完定金以后的流程是怎样的

在购买二手房时，在支付了定金以后，接下来的步骤详细流程如下所示：首先，双方应共同前往贷款银行以办理贷款手续。假如买方需要贷款购屋，在买卖双方已经达成共识并达成意向后，贷款银行将会指定一家评估机构来对交易中的房屋进行评估，以确定贷款额度。随后，在双方签署完房屋买卖合同之后，买卖双方面临着要共同到贷款银行办理贷款手续。银行在审核过贷款申请人的信誉状况后，会通知双方完成产权变更。待买方成功领取房屋产权所有证后，需要在银行的陪同下办理他项权利证。当他项权利证正式颁发后，银行将一次性地向房主发放贷款。其次，双方还需共同到产权交易中心办理过户手续。在签订合同之后，买卖双方需要共同到房产交易中心提出申请，并接受相关部门的审查。对于符合上市条件的房屋，相关部门会准许其办理过户手续；而对于那些不具备产权或者部分产权且未获得其他产权共有人书面同意的情况，则会被拒绝申请，禁止其上市交易。第三步是缴纳相关税费。最

2024-08-11

97人看过
要约
一手楼盘购买的流程是怎样的

我国有法律规定，一般情况下，如果要买一手楼盘，有以下步骤：1、准备买房，首先确定有没有购房资格，对房款总数有一定的预期；2、看房选房，留意房源信息，先网上看再去现场看房；3、交首付款签定合同，切记收据小票一定要保存好；4、贷款办理，如果要贷款的话具体询问售房人员；5、验房收房，一定要注意收房时间；6、办理产权证。楼盘的均价是怎么来的？目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。“均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低

2023-07-01

317人看过