房产中介欺诈怎样预防-法师兄

房产中介欺诈怎样预防

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-12 02:40:57 320 人看过

预防房产中介欺诈需要注意：仔细调查中介机构的信用状况和业务能力；订立合同时仔细审查合同的条款，看合同是否完备合法；意思表示是否真实；以及审查中介机构的缔约能力等。房产中介欺诈怎样预防的法律依据

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

第九百六十三条

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

《中华人民共和国民法典》：第二十六章　中介合同　　第九百六十一条　中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

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一、如何起诉房产中介返佣欺诈1．在遭遇房产中介返佣欺诈时，受害者首先应收集所有与中介交易相关的证据，包括但不限于合同文本、付款凭证、通讯记录以及中介的虚假承诺记录等。2．可依据《消费者权益保护法》等相关法律，向当地人民法院提起民事诉讼。3．起诉时，需明确列出被告（房产中介）、诉讼请求（如要求返还佣金、赔偿损失等）及事实与理由，并提交所有证据材料。法院将依法审理，并根据证据情况作出判决。二、房产中介返佣欺诈的常见类型房产中介返佣欺诈形式多样，常见的包括：1．签合同不给正本：中介在签订合同时故意不给客户合同正本，或私自修改合同内容，以牟取不正当利益。2．强制规定独家委托：在合同中设置霸王条款，限制客户通过其他中介成交，以维护自身佣金利益。3．欺上瞒下吃差价：对买卖双方隐瞒交易价格，从中赚取差价，严重扰乱市场秩序。4．私下收取中介费：业务员为谋取私利，私自接受业务并收取佣金，不开具正规发票，逃避

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预防房产中介欺诈需要注意是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况、是否赚取不合理高低差价、是否合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、是否假冒房东、是否存在收取中介费以外的杂费等行为。一、买卖双方解除房屋买卖合同,中介费如何处理中介已履行了中介服务，并促成了合约的签订，如果房屋买卖合同解除的原因并不是由中介造成的，当事人无权要求中介退还已收取的中介服务费。依据我国的相关法律规定，中介促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬，而合同是否履行完毕以及之后是否解除，均不影响该报酬的支付。因中介隐瞒、欺诈行为导致合同被解除的，委托人可以要求中介返还居间费用，并就其因此遭受的损失向中介主张赔偿。二、买二手房需要哪些注意事项？买二手房需要了解的注意事项有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意

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预防合同欺诈的事项如下：1、签订合同前认真审查对方的主体资格、资信情况、履约能力。签订合同前做到三要，即一要对方提供法定代表人身份证明、营业执照，委托代理人签订合同的，要求对方出具法定代表人授权委托书、代理人的身份证明等，杜绝凭关系或熟人的介绍草率签订合同的情况；二要通过各种方式对对方的资信情况进行调查；三要掌握与了解对方的履约能力；2、签订合同时严格审查合同条款。应严格审查合同内容，使权利、义务对等、条款规范、约定明确，以利履行。合同主要条款不能含糊不清或易产生歧义，以防止对方利用条款设置骗局，留下隐患。这项工作，应由法律顾问律师把关；3、建立健全必要的合同管理制度。根据具体情况，从合同签订到履行完毕，企业应制订一套切实可行的、完善而严密的合同管理制度；4、聘请法律顾问，降低经营风险。教你怎样预防合同欺诈签订合同前认真审查对方的主体资格、资信情况、履约能力。签订合同前做到三要，即一要对方

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1、虚张声势地宣传推广，诱导消费者签署合约。部分房地产中介公司以所谓的“优质低价”房产吸引潜在的购房者前来参观。据投诉案例显示，曾经有此类中介公司在广告宣传中宣称赠送家具和电器设备，然而在实际签约过程中却并未明确标注，导致消费者所购房产与实际参观的情况存在较大差异。2、制定不公平的合同条款，严重损害消费者权益。一位消费者曾投诉称，某家中介公司在签订合同时，规定无论消费者是否通过该中介公司的推荐，只要与中介公司提供的房源信息签订了合同，便必须向其支付中介服务费用。这类条款显然违反了相关法律法规。3、违规操作，使得消费者的利益遭受损失。有些中介公司向消费者推荐的房产属于非法或者手续不全的房屋，导致购房者无法顺利完成相关手续。甚至还有一些房屋由于缺乏产权证明而无法进行交易，但是为了获取中介费用，中介公司却向购房者隐瞒这一事实，告知他们无需办理任何手续。然而，从法律角度来看，这种类型的房屋是无法得

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