购房资格不过定金不能退吗-法师兄

购房资格不过定金不能退吗

来源：互联网时间： 2024-07-06 02:08:15 61 人看过

一、购房资格不过定金不能退吗

通常来说，购房者缴纳过定金之后，对于所购房产的购买行为，遵循法律规定并遵循相应商业采购惯例的前提下，此笔定金将无法进行撤销或返还。

然而若开发商存在单方失误或者存在违反交易常规的行为时，那么购房者在支付定金后，有权提出申请要求对其进行退款处理。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房面签不过定金能退吗

买房面签不过，定金是需要看情况进行返还的。

定金是担保债务的履行，当债务没有履行时，是需要按照违约情况来判断是否返还。

是给予定金的一方违约的，是无权请求返还定金，收取定金的一方违约的，给予定金的一方可以请求对方双倍返还定金。

在这个买房面签不过的过程中，是给予定金的一方导致不过的，是无权请求返还定金，相反，收取定金的一方需要双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房资格不过定金不能退吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房定金不退能不能追责

一、购房定金不退能不能追责关于购房定金能否退还并具有法律效应，这需根据实际情况来进行判断。在以下两种情形下，支付定金方如若违反合同约定，将不予退还其所缴纳的定金，这种行为是受到法律认可和保护的；然而，若收取定金一方违反合同约定，则不仅应退还定金，还应按照双倍金额予以赔偿，否则即构成违法行为，支付定金方有权通过向法定机构提起诉讼的方式，追索双倍的定金损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务

2024-07-31

476人看过
定金
购房资格不符合是否影响定金退还？

没有购房资格可以退还定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保的。因一方原因未订立商品房买卖合同的，应当依照法律关于定金的规定处理，因当事人双方原因不能订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金返还买受人。因楼市调控导致购房者丧失购房资格或能力的，购房者有权要求解除购房合同并收回定金。哪些情况下可以退还购房定金1、由于开发商的问题根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。也就是说因开发商的原因导致合同未能订立，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。2、由于不可抗力因素根据规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是

2023-07-07

369人看过
定金
买房不成时能不能退购房定金

商品房认购书作为商品房买卖预约合同，其中的定金条款，是在一方违约，导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济。然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时，不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下，认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，不来签订买卖合同，或者出卖人违约，不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的义务，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人。一、购房者如何讨回购房定金对于普通购房者来讲，购房与签订购房合同期间有一定的时间差，有一

2023-03-01

334人看过
法律综合知识
购房征信不过可以退定金吗

一、购房征信不过可以退定金吗若由于购房者自身的因素而导致房贷申请未获批准，则无法申请退还所支付的定金。根据相关法律条文的规定，给付定金的一方如未能履行债务或未能按照约定条件履行义务，从而使得不能实现合同预定的目标，那么该方是无权请求对方返还其所支付的定金的。然而，在存在不可归咎于双方当事人的意外情况下，导致商品房买卖合同未能顺利签订的，卖方应将定金全额返还买方。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买

2024-04-14

66人看过

不可抗力
因为没有购房资格不能网签能退款吗？

无购房资格是合同目的不能实现，可以解除合同；是否承担违约责任要看具体情形：1、在签订合同后因新政策等原因导致无资格的，不承担违约责任；2、合同签订前的政策等原因无资格的，此时，买方存在过错，需要承担违约责任。签了购房合同还能退款么一般是不能的。交钱说明已经履行了一部分合同，存在着事实合同关系。无特殊情况，这笔钱也是不退的，违约解除合同要承担相应的违约责任。当事人可以根据违约情况要求对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行

2023-08-04

309人看过
法律综合知识
退定金过程购房定金不退怎么办

一、退定金过程购房定金不退怎么办在面临不愿意退还购房者所交付定金的出卖方时，以下几种途径可供选择以寻求问题的妥善解决方案：首先是与出卖方进行协商，尝试共同找到合理有效的解决策略；其次是求助于村（或社区）调解委员会，请求其出面协调加以解决；紧接着，您也可致电12315进行投诉举报；最后但并非最不可取的途径，即向有管辖权的法院提起诉讼，借助司法力量维护自己的合法权益。若是因购房者本身的理由而未达成商品房买卖合同，按照相关法律就定金事项的规定予以处理。这意味着，若因购房者个人原因决定放弃购买，未履行约定义务的购房者将无权索回已支付的定金；反之，若因出卖方违约导致无法出售房屋，收取定金的出卖方则需双倍返还定金。若双方当事人在商议正式的商品房买卖合同主要条款过程中无法达成共识并签署合同，在此种情况下，任何一方均不构成违约行为。此时，出卖方应全额返还购房者所交付的定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖

2024-07-27

122人看过
定金
购房定金购房者退押金不退

“80后”小林被中介一套二手房吸引，签了《房地产销售押金协议》，交了1万元押金。谁知，因为房子抵押在银行，小林提出解除合同，继续买卖房子。被驳回后，小林将中介**德佑房地产经纪有限公司和卖方周女士起诉至法院，要求解除定金协议，追缴定金1万元。近日，上海市静安区人民法院对小林的申请不予支持。据**公司介绍，周小琳关中女士位于上海市武定路的一栋房子里。2008年12月27日，小林签订了《房地产买卖定金协议书》，约定小林支付1万元购买建筑面积57.1平方米、155万元的房屋。第二天，周女士也签了协议，并从中介处拿到了1万元定金。在协议中，双方还约定了违约责任等条款。今年2月下旬，小林向法院起诉称，与周女士签订《房地产销售定金协议》后，支付定金1万元。随后，他查询了区房地产交易中心的信息，发现该房屋已抵押给民生银行上海分行。他请求法院判令解除定金协议，退还定金1万元。**公司辩称，在签订定金协议前

2023-05-08

203人看过
定金
购房认购书定金不签协议能退吗？

视情况而定，满足以下条件的可以退：1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；4、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。房屋认购书如何退定金买方可与卖方协商退还定金；协商不成时，买方可直接向法院起诉，要求卖方退还定金。不过退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。《最高人民法院关于审理商品房

2023-08-03

149人看过

定金
非深户购房者交押金10万查无购房资格定金还不退

2014年10月初，来深圳摸爬滚打已17年的周先生(化名)终于下定决心买一套房，实现安家立业的梦想。然而，接踵而来的消息，却让他义无反顾地走上了维权的道路。原来，在置业顾问的忽悠下，周先生交了10万定金，最终因他不具备购房资格，导致交易无法进行，但是他的钱却拿不回来了。17年等待终于有钱买房却发现自己无买房资格等待，经过17年的漫长等待，周先生终于等到了自己买得起，也相对满意的楼盘，首次置业便准备在鼎胜金域世家买一套80多平总价约400万的带精装修的房子。不过，老天总是爱开玩笑，交完购房定金还没几天，他便被告知没有购房资格，即便一次性付款也买不了房，因为房产过不了户。而在这之前，周先生曾告诉置业顾问，自己不是深户，且没有最近的连续缴纳12个月以上的社会保险缴纳证明，但有公司的纳税证明，且自己是企业法人。不过，意外的是，当他的资料被呈上去审核后，却被告知不符合购房条件，属于被限购之列。随后，

2023-06-08

437人看过
法律综合知识
买房子交了定金能退吗交了购房定金还能不能退？

一、买房子交了定金能退吗只要不是合同，协议是没关系的，而且定金是可以退的，但是定金退的时间说不准，因为必须再有人看上你的房子，然后他付了定金才能还你的，开发商收了钱是不会再吐出来的，就是东墙补西墙，如果没有预售许可证的话，肯定能退的。定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价款；收受定金的一方不履行债务的，应当将双倍的定金返还给付定金的一方。给付定金的一方不履行债务的，则无权要求返还定金。违约定金，其性质和作用与违约金相同，都具有间接地保证合同履行的效力。解约定金，这种定金是解除合同的代价，交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同，接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的

2024-01-31

296人看过
法律综合知识
购房订金能退不

一、购房订金能退不对于购房的预订金问题，我们必须明确指出，它是完全可以退款的。当然，这也是在满足一定条件下进行的。假若购买者严格按照约定履行了房屋买卖合同，那么，预订金将会被完整无损地退回，或者转化为购买款项，至于选择权在于购买者本身；然而，若是购买者未能按照约定执行房屋买卖合同，那么，预订金将不会得到任何形式的返还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务

2024-02-16

328人看过
法律综合知识
不满足购房条件定金能退吗

一、不满足购房条件定金能退吗若在未具备购房资格的情况下支付了定金，通常情况下是能够申请退还的。但当买方在签署房屋销售协议之后，由于政府实施新的限购政策而导致其原本具有的购房资格被取消时，买方并不需要承担任何违约责任，因此所支付的定金应当予以全额返还。然而，如果在签署房屋销售协议之前就已经出现了限购新政，那么买方将承担主要责任，此时定金可能无法得到全部退还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在

2024-07-11

288人看过

法律综合知识
银行不贷款购房定金能退吗

一、银行不贷款购房定金能退吗若由于购房者方面的因素导致银行贷款无法顺利完成，那么所支付的购房订金将无法予以退还；而在特殊情形下，例如天灾人祸等非人为因素影响了银行贷款的办理，那么这笔购房订金是可以要求进行退还的；同样地，如果因为卖方自身的问题导致银行贷款未能成功办理，购房订金也可获得双倍返还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房不

2024-07-10

256人看过
法律综合知识
2024购房认购金能不能退

一、购房认购金能不能退首先，在商品房交易中，认购金是指，购房者具有购房意愿后向开发商缴纳的预付款。一般来讲，如购房者决定不购买，开发商应将认购金退还。其次，认购金并不等同于定金。定金必须是双方当事人以书面形式明确约定的。即必须在合同中明确写明是“定金”或者明确缴纳认购金为定金性质。如果约定了认购金的性质为定金，那么这种情况下认购金就是定金。如果没有对认购金的性质进行约定，那么就不是定金。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。二、签订商品房认购协议后，是否等同于签

2024-01-29

473人看过