夫妻俩有买房现在离婚房产是否还能过户-法师兄

夫妻俩有买房现在离婚房产是否还能过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-03 14:51:25 88 人看过

夫妻一方有按揭房，离婚时房产不能过户。法律规定，房屋必须是在无按揭、无法律纠纷、无规划拆迁的情况下才能办理过户手续。因此夫妻一方想要将自己名下按揭房过户给配偶的，必须先将贷款还清才能办理过户手续，否则当地的房地产交易中心可以依法对当事人提出的过户申请不予受理。

离婚房产过户的流程

１、夫妻离婚涉及房屋转移的，双方需要共同申请登记，双方就财产达成协议后可到民政部门办理，房产过户手续务必及时办理。房产过户手续，即办理买卖过户，可以参照常规买卖流程，通常仅需一周左右时间。

２、离婚后房产过户需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续，按照房管局相关要求做析产登记即可。是夫妻双方因离婚后就彼此对房屋所占的分割进行转移的一种登记。析产的步骤为，第一步办理析产公证，第二步办理转绘，第三步办理免征契税申请，第四步办理登记手续并缴费，第五步取证。

３、办理离婚房产过户析产登记准备的材料如下：第一，离婚判决书或离婚协议书或离婚证；第二房产证；第三申请人的身份证明；第四房地产登记申请书；第五委托书。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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