建筑面积的范围包括：

（一）全部属于建筑面积

1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。

2、多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。

3、房屋内的技术层（管道层、附层、夹层等）层高在2．20米以上的按其墙外围水平面积计算。

4、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。

5、楼梯、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。

6、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。

7、房屋天面上属永久性建筑，层高在2．20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。

8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2．20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

9、挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。

10、与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。

11、房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

12、层高在2．20米以上的地下层（地下室、半地下室、地下车库、地下商场等）及其相应出入口，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。

13、有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。

14、玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。

15、属永久性建筑层高在2．20米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。

16、与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。

17、室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，高度在2．20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积（多层按多层计）。

18、机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。

19、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2．20米以上部位的外围水平投影面积计算。

20、房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

（二）一半属于建筑面积

1、与房屋相连有上盖无围护结构的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算。

2、独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等，按其上盖水平投影面积的一半计算。

3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。当围护结构向内倾斜时，按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时，按底板外沿水平投影面积的一半计算。

4、无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算。

5、有顶盖不封闭的架空通廊，按其外围水平投影面积的一半计算。

不计算建筑面积的范围

1．突出墙面的构件配件和艺术装饰，如：柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。2．检修、消防等用的室外爬梯。3．层高在2．2m以内的技术层。4．构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库、地下人防干、支线等。5．建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。6．没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。7．单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。8．层高小于2．2m的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。