房产税的计算方式和税率是多少？-法师兄

房产税的计算方式和税率是多少？

来源：互联网时间： 2023-11-14 02:50:06 481 人看过

房屋交易税包括签署预售协议时需要支付的税款、印花税、公证费和律师费用。一手住宅交易需要支付的权利税、维修基金和房地产管理费,而二手住宅交易则需要支付非正常住房契税。

房屋交易税是在签署预售协议时需要支付的税款。

印花税：税率为1，买卖双方各为0．5。公证费：汇率为房价的3，收费前提是合同公证时，缴纳人是买方。律师费用：汇率为住房费用的2、5－4，收费前提是签订住房预售合同时，缴纳人是购买者。

一手住宅交易。权利税：购买新房支付的权利税为购买总价格的3～5％（省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1、5－2、5％。维修基金：按建筑面积乘以一定金额征收。房地产管理费：房屋交付后支付，具体等级汇率按各地物价部门规定执行。

二手住宅的交易。非正常住房契税必须加倍，即使取得产权不到两年。

房产税是一种重要的财产税种，对于我国政府来说具有重要的意义。房产税的计算方法比较复杂，需要依据相关法律法规进行具体操作。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税的计算分为从价计征和从租计征两种方式。从价计征的房产税应纳税额为房产原值一次减除12%的扣除比例后的余值；从租计征的房产税应纳税额为房产租金收入一次减除12%的扣除比例后的余值。同时，房产税的纳税义务发生时间为房产收到预收租金的当天。房产税的纳税期限为每年1月至4月。对于个人出租、出借房产应缴纳的房产税，应纳税额为房产租金收入乘以房产税税率。房产税的征收管理应遵循统一征税、公平税负、便于征收管理的原则。

房屋交易税、印花税、公证费、律师费用、一手住宅交易权利税、维修基金、房地产管理费和二手住宅交易非正常住房契税等房产税种对于我国政府具有重要意义。房产税的计算方法较为复杂,需要依据相关法律法规进行具体操作。房产税的纳税义务发生时间为房产收到预收租金的当天,房产税的纳税期限为每年1月至4月。个人出租、出借房产应缴纳的房产税,应纳税额为房产租金收入乘以房产税税率。房产税的征收管理应遵循统一征税、公平税负、便于征收管理的原则。

《中华人民共和国房产税暂行条例》

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

房产税
房产税税率计算方法

房产税如何计算1.从价计征从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据（具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定），其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%应纳税额=应税房产余值×1.2%2.从租计征计税依据：(1)以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据(包括货币收人和实物收入)(2)以劳务或其他形式为报酬抵付房租收人的，应当根据“当地同类房产的租金水平”，确定一个标准租金额从租计征。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=不含增值税的租金收入×12%企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房和个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。

2023-05-05

232人看过
房产税
房产税税率计算方法

（一）按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1－30％）×1．2％（二）按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）一、房产税征收信息房产税征税对象：房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；征收范围限于城镇的经营性房屋；区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。房产税的征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况，从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10％至30％后的余值；从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％至30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率：根据财税〔2008〕24号文件《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》：对个人出租住房，不区分用途，按4％的

2023-03-21

217人看过
个人所得税
个人所得税的税率和计算方式

个人所得税计算方法：1、工资个税公式：应纳税额＝（工资薪金所得－“五险一金”－扣除数）适用税率－速算扣除数。2、个税免征额是3500，使用超额累进税率方法：缴税＝全月应纳税所得额税率－速算扣除数，实发工资＝应发工资－四金－缴税；全月应纳税所得额＝（应发工资－四金）－3500。个人所得税计算的举例说明假设月工资为6000元，工作地点是广州（养老保险8％、医疗保险2％、失业保险1％、住房公积金8％），那么“应纳税额”＝6000－6000x（8％＋2％＋1％＋8％）－3500＝1360元。查上表可知，与1360元对应的税率和速算扣除数分别为3％和0，因此个税＝1360x3％－0＝40．8元。也就是说，在广州月工资6000元需要缴纳个人所得税40．8元。虽然最后实际到手只有4000多元，但至少知道了，“少了的钱”几乎都用来缴纳五险一金了，只有极少一部分用来缴纳个税而已。《中华人民共和国税收征收管理

2023-07-04

483人看过
遗产分配
财产税税率及其计算方式

一、房产税以城市中的房屋为课税对象，按照房价、租价向产权所有人征收的税。1984年10月，根据国营企业利改税第二步改革的决定，把城市房地产税分设为两个独立的税种，即房产税与土地使用税。房产税的纳税人是产权所有人，计税标准分为从价和从租计征两种。房产的实际价格难以查考的，可按照评定的标准房价或租金据以计税，并分别适用不同的税率。房产税实行按年计征，征收期限一般规定为一年或半年征收一次。为了加快城市住宅建设，鼓励居民自有自用房屋、新建和翻修房屋，鼓励归国华侨和侨眷投资兴建房屋以及港澳同胞汇款回国兴建房屋，对上述房产可给予一定的减免房产税照顾。房产税以房产为对象，按照房产的现行评估价格计算征收的一种税。房产税以房产的产权所有人为纳税人。房产属于全民所有的，以房屋的经营管理单位为纳税人;房产出典的，以房屋承典人(即受让人、使用人)为纳税人;对产权所有人、承典人不在房屋所在地的，或产权未确定及租典纠

2023-05-04

160人看过

房产税
房产税的计算公式是多少

房地产税是以房屋为征税对象，以房屋税收馀额和租金收入为征税依据，向所有权所有者征收的财产税。征收范围限于城镇经营性住宅。区分住宅经营使用方式规定征税方法，个人按房地产征税馀额征税，租赁住宅按租金收入征税。根据税法的规定，房地产税的计算方法如下：1、按房地产原值一次减去30％后的馀额计算。其计算公式为年应纳税额＝房地产原值（1－30％）1、2％。2、第二，按租金收入计算，其计算公式为年应纳税额＝年租金收入适用税率（2％）。下列房地产免除房地产税：一、国家机关、人民团体、军队个人房地产二、国家财政部门支付事业经费的公司个人房地产三、宗教寺庙、公园、名胜古迹个人房地产四、个人所有非营业房地产五、经财政部批准免税的其他房地产。房产税的基本概念和房产税征收范围房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征

2023-08-06

257人看过
增值税
房产增值税税率是多少,如何计算

一、房产增值税的概念是在房地产行业对销售或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。十一届全国人大常委会立法规划于2008年出台，正式确立《中华人民共和国增值税法》为第一类立法项目，争取在十一届全国人大常委会任期内提请审议。增值税改革与立法的内容之一是扩展增值税的课税范围，最终将营业税全部纳入其中。二、房产增值税税率房地产业的增值税率是11%，可以凭增值税专用发票给予进项税额抵扣。小规模纳税人执行3%的增值税征收率，根据不含增值税的销售收入直接计算缴纳增值税，无进项税额抵扣。三、房产增值税计算公式应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式：(一)核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。(二)减除法定扣除项目金额

2023-04-01

107人看过