一房两卖的两份合同有效吗-法师兄

一房两卖的两份合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-08-19 13:40:11 365 人看过

一房两卖的两份合同有效，买房人有权利要求卖房人按合同内容履行义务。一房二卖诉讼时效为三年，自当事人知道或者应当知道自身权益受到损害之日起开始计算。

一、一房两卖的两份合同有效吗

一房两卖的两份合同有效。属于有效合同的买房人有权要求卖房人履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同的买房人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖房人返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

二、一房二卖诉讼时效多久

一房二卖诉讼时效三年。

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、一房二卖纠纷处理的一般原则

一房二卖纠纷处理的一般原则：

1．两份合同未履行的，应当坚持先签订的原则，即先签订买卖合同的买受人有权取得标的物的所有权，后签订买卖合同的买受人不能取得标的物的所有权，但可以要求卖方承担违约责任；

2．一方买受人已取得标的物所有权的，应当坚持物权优先的原则；

3．买受人未取得标的物所有权的，应当坚持先占有的原则；

4．一方已履行合同的，应当坚持先履行的原则。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十六条　行为人与相对人以虚假的意思表示实\n施的民事法律行为无效。\n以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

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