签订房屋买卖合同,房产证未过户,合同是否有效
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-05 19:22:34 324 人看过

签订房屋买卖合同,房产证未过户,合同如果符合以下条件的仍然有效:

(一)双方签订购房合同时具有相应的民事行为能力

(二)双方意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情况;

(三)购房合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

一、租房合同效力是怎样的

租房合同如果满足以下条件的就是有效合同,反之则无效:

1、在订立合同时双方具有相应的民事行为能力;

2、双方在订立合同时意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情况;

3、合同的内容不能违反法律行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗;

4、租房合同的期限不能超过二十年,超过部分无效。

二、没给定金未签合同就不经营了合法吗

签了合同没给定金,合同依然有效。合同只要是符合以下条件的就是有法律效力的:

(一)行为人具有相应的签订合同的民事行为能力;

(二)意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情况;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

三、合同有效需要满足什么标准

合同有效需要满足以下条件:

1.订立合同时,当事人双方都具有相应的民事行为能力;

2.双方在订立合同时意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形;

3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月03日 00:42
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房产证相关文章
  • 签订房屋买卖合同能否进行过户操作?
    房屋不能过户只能签订买卖合同不可以买。双方签订了房屋买卖合同,但没有去房产中心办理过户,房屋依旧属于登记人所有。房产证是房屋的权利证书,我国法律规定,房产证上写谁的名字,那么房子就是谁的,房屋所有权状态,以方房产登记中心的登记状态为准。购买不能办理过户的房屋,存在较大的风险。有房产证却不能过户能买吗有房产证却不能过户能买,但是会存在法律风险。一旦发生产权纠纷,不利于维护买方的合法权益。下列房地产,不得转让:1、以出让方式取得土地使用权的,不符合规定的条件的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3、依法收回土地使用权的。如果自己有了房产证还不能办理过户的话,那么有可能是因为自己的房子被查封或者是抵押了,这个时候应当到银行去一下询问清楚,过户是需要到房管局中心办理的。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同
    2023-07-10
    158人看过
  • 私下签合同买房子没过户是否有效?房屋买卖合同注意事项
    一、私下签合同买房子没过户是否有效私下签合同买房子没过户无效。法律依据:第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。二、房屋买卖合同注意事项房屋买卖合同注意事项如下:1.一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证;2.一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本;3.一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等;4.一定要分清房屋暂测和实测面积;5.一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范;6.一定要认准交房日期是否确定”三、私下签合同没有变更股权有效
    2023-04-30
    150人看过
  • 单位房产证买卖合同有效吗,房屋买卖过户有哪些
    一、单位房产证买卖合同有效吗单位买卖房屋签订房屋买卖合同时,如果当事人有民事行为能力,是其真实意思表示,没有违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。二、房屋买卖过户有哪些流程1、买方了解房屋现状及产权状况,卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件等。2、如卖方提供的房屋合法,买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门查验有关证件,审查产权,对符合条件则办理过户手续,对无产权或部分产权的情况拒绝申请。4、立契。房地产交易管理部门
    2024-02-01
    367人看过
  • 网签房屋买卖签订合同,可否公证?
    网签备案的房屋买卖是可以做公证的。公证拥有最高的法律效力,公证的情况有很多种,财产可以办理公证,放弃继承权也可以办理公证,遗嘱也可以办理公证。办理公证对当事人是最好的选择,不过办理公证需要支付公证费。房子买卖公证在哪办理不动产公证由不动产所在地公证处管辖;房屋买卖合同是否公证不影响其法律效力,但经公证的房屋买卖合同具有较强的证据力,一般由法院直接采纳。在房屋买卖合同中,所有权转移的一方是买受人或者买方,通过支付价款取得所有权的一方是买受人或者买方。法律规定,房屋买卖合同应当以书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为,只要满足双方当事人的资格条件、双方意思表示的真实一致性、不违反国家法律法规和社会公共利益,就被认为是有效的。《中华人民共和国公证法》第三十条公证机构经审查,认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具
    2023-07-07
    355人看过
  • 签订房屋买卖合同,卖方却未交付房屋
    买卖双方签订房屋买卖合同后卖方人却未交付房屋2012年6月7日,薛某与林某在无锡某房地产中介公司签订了房屋买卖合同,约定薛某将自己的房屋以100万余元的价格卖给林某。合同签订当日林某交付定金5万元,约定首付款过户当日支付,50万元由中介公司代办10年商业贷款,待房屋过户手续办理完毕且房屋所有权证下发后5个工作日内交付给薛某。另外,合同还约定了逾期交房、逾期办理过户手续等的违约责任。次月30日,林某以特快专递方式向薛某发函,要求薛某接函后7日内交付房屋,并在接函后十日内办理产权过户手续,若逾期未办理交付房屋和产权过户手续,将视为违约由薛某承担法律责任。后因薛某与前妻离婚事宜及诉争房屋存在的抵押贷款,致使办理房屋过户手续被耽搁,林某诉至法庭,请求解除合同,并要求薛某双倍返还定金。买方有权解除合同卖房人双倍返还定金法庭上,林某诉称,薛某未在合同约定的期限前交付房屋及办理产权过户手续已违约,在其又
    2023-04-22
    98人看过
  • 房屋买卖合同是否需要签订
    房屋买卖需要以书面形式签订买卖合同,合同写明双方和房屋的基本信息;房屋价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;办理产权登记的有关事宜;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任;公共配套建筑的产权归属与违约责任等。签订房屋买卖合同要注意什么(一)购房者要注意关于定金的约定。因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后,就要交一定额度的定金,这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,发展商一般都只退购房款而不退定金,理由是购房者没有履行合同,所以没收定金。(二)购房者要看清合同主体是谁。购房者由于缺乏法律常识,有时会忽略这样一些问题,比如代表发展商签约的人并不是开发企业而是中介,或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者,这些都是可能导致合同无效的问题。(三)购房者要小心开发商的补充协议。有的发展商在与客户签约时,会主动向客
    2023-07-27
    78人看过
  • 未签房屋买卖合同是否退房款?
    没签购房合同能否退房要看情况。如果当事人之间协商一致或者符合因不可抗力致使不能实现合同目的等可以而解除合同的情形的,买方可以解除合同,但如果卖方无过错的,买方可能需要承担相应的违约责任。根据《民法典》五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。第五百六十三条规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(五)法律规定的其他情形。《民法典》五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未
    2024-04-26
    480人看过
  • 房屋交易后未过户房屋买卖合同是否具有法律效力
    一、房屋交易后未过户房屋买卖合同是否具有法律效力房屋交易后未过户房屋买卖合同具有法律效力。根据法律规定,房屋买卖合同订立后,不办理产权登记的,房屋所有权设立不生效,但房屋买卖行为有效。虽然未取得房产证的房屋买卖合同是具有法律效力的,但是未取得房产证的房屋买卖行为涉及到诸多风险,因此买卖双方一定要制定严密的买卖合同条款,将纠纷的可能性降到最低。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。二、没有房产证的房子签订的买卖合同是否有法律效力签订合同的行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实并且不违反法律和社会公共利益的情况下,签订的合同有效。房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的,该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效,但因为不能取得房产证导致买方不能按约
    2024-01-22
    216人看过
  • 和房产签订房屋买卖合同后多久可以过户
    房屋买卖合同签订后按照合同上规定的期限过户。合同上没有约定时,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。根据法律规定,履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时请求履行,但是应当给对方必要的准备时间。一、民法典中规定没有租赁期限的合同如何认定没有租赁期限的合同,可以协议补充;不能达成补充协议的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第七百零七条,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。第七百三十条,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。第五百一十条,合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的
    2023-03-25
    206人看过
  • 房屋买卖合同已签订,过户前卖方能否反悔
    不可以。依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则,按照约定全面履行自己的义务,包括履行通知、协助等附随义务。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。依法成立的合同对合同当事人具有法律约束力。任何一方都要按照合同的约定全面履行自己的义务,否则就要承担相应的法律责任。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当
    2023-05-05
    466人看过
  • 房屋未竣工签订租赁合同合同是否有效
    未竣工房屋签订租赁合同的效力是:当事人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,内容合法完善的合同有效。当事人签订租赁合同,应当明确租赁期限,最长不得超过二十年。一、建立租赁合同的有效要求有哪些建立租赁合同的有效要求如下:1、成立租赁合同的实质性要求;2、租赁当事人具有相应的民事行为能力;3、租赁当事人的意思表示真实;4、内容不违反法律和社会公共利益;5、签订租赁合同时,必须采用书面形式,不得采用口头形式。根据《中华人民共和国民法典》规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。二、租赁合同最少签多久算成立?租赁合同最少签多久法律未作强制性规定,但最长期限不得超过二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年;超过20年部分租赁期限无效。三、租赁合同的有效期是多久,租赁合
    2023-06-26
    309人看过
  • 无房产证未过户房屋买卖合同的起诉时效是多少?
    无房产证未过户的房屋买卖合同的诉讼期限是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。房屋买卖合同诉讼期限是多长时间房屋买卖合同诉讼期限是三年。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《民法典》第一百八十八条,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的
    2023-07-06
    263人看过
  • 买卖合同签订时,卖方尚未取得产权证,合同是否有效?
    房屋买卖合同签定时,有时卖方尚未办理出房屋产权证,此种情况下,如果卖方办理产权证不存在实质性的障碍,只是个时间问题,则一般不影响买卖合同的效力。待卖方取得产权证后,即可办理过户,并不影响合同的履行,以及合同目的的实现。卖方以签约时尚未取得产权证主张合同无效的,不会得到法院支持。案例来源:人民法院报2010年9月30日房价上涨卖家撤单维护诚信法院判驳本报讯(记者孟焕良通讯员郁菊红)拆迁安置房在没有拿到三证前进行交易,买卖双方短期内无法办理过户,双方往往会先签合同、办理款项,日后再过户。随着房价上涨卖家反悔,要求撤销合同。日前,浙江省海盐县人民法院驳回了卖家的诉讼请求。2008年2月1日,侯先生作为户主获得三套安置房。次年5月21日,侯先生与贺女士签订房屋买卖合同一份(侯先生的妻子及儿子也参与了房屋买卖事宜的联系),合同约定:侯先生自愿将其拆迁安置房屋卖给贺女士,双方商定成交价格为48.9万元
    2023-06-04
    156人看过
  • 有效签订房屋买卖合同的要点?
    签订有效的房屋买卖合同应当注意以下三个方面。第一是审查房屋的出售方是否能够出售房屋,例如是否是产权登记人,是否存在其他共有人。第二是在买卖合同之中明确房屋的具体信息以及房屋的价款的具体信息。第三是一定要在合同之中明确房屋的交付时间,附属设备设施是否一并转让,双方办理房屋权属变更的时间。房屋买卖合同诉讼有效期多久房屋买卖合同诉讼有效期是三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款
    2023-07-01
    425人看过
换一批
#房屋产权
北京
律师推荐
    展开
    #房产证
    词条

    房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>

    #房产证
    相关咨询
    • 房产证未办下来前签订的房屋买卖合同是否有效?买卖合同的效力如何
      湖南在线咨询 2022-03-18
      要区分房产证是自己未拿到手还是房产证未办下来。如果是房管部门已办证,但因银行抵押等原因自己未持有房产证,这种情形下可以签订买卖合同出售房屋。如果房产证未办下来和别人签订房屋买卖合同,合同的效力则存在问题,应属于效力待定。如果在约定时间取得房产证,则属于有效合同。如果在约定时间未取得房产证,无法办理过户登记,该合同则属于无效合同。 提醒大家,不管哪种情况,在签订房屋买卖合同时,都要审查卖方是否有房产
    • 房屋买卖合同中已签订但是合同签订后又履行的房屋买卖合同是否有效
      贵州在线咨询 2022-02-27
      你知道吗?房屋买卖是指房屋所有权人将其合法拥有的房屋以一定的价格转移给他人的行为。购房者进入房地产市场后,并不是对所有的房屋都可以进行购买的。《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》规定某些房屋的买卖是要受到限制的,包括:1.以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房屋建设工程,如未完成开发投资总额的25%以上,其商品房是不能买卖的。严格限制房地产开发商通过炒卖地皮而牟取暴利,以保障房地产商
    • 房屋买卖:是否需要签订合同才能过户?
      宁夏在线咨询 2024-12-03
      在实际操作中,转让财产通常需要采用赠与或买卖方式来完成过户手续。对于买卖关系,未签订买卖合同也可以直接进行过户操作,但请注意,对于尚未取得房产证的房屋,则不允许进行过户。如果想要进行过户操作,可以考虑采取直接更名、调换底单或等待房产证下发等方式来办理相关手续。但是,若无房产证则绝对无法实现过户。这是因为,向房地产交易管理部门提出过户申请,必须提交房产证作为必备文件,否则将不会获得批准,且过户要求也
    • 购买房屋需签订房屋买卖合同,是否需要签订租房合同?
      香港在线咨询 2024-11-14
      根据相关法律法规,如果租赁期限不满六个月,可以不签订书面的租赁合同。然而,如果租赁期限超过六个月,那么双方就应当签订书面的房屋租赁合同。否则,将被视为双方签订了不定期的租赁合同。在此情况下,任何一方都可以随时解除合同。
    • A和B签订的房屋买卖合同和C和D签订的房屋买卖合同是否有效
      河南在线咨询 2022-10-21
      在一房多卖的情况下,所有签署的买卖合同均为有效,房屋所有权的归属以登记为主,谁先登记过户的归谁,其他签了合同而得不到房屋的只能向房主最求合同违约责任。