购房者如何准确审批房地产信息-法师兄

购房者如何准确审批房地产信息

来源：互联网时间： 2023-05-08 06:50:19 79 人看过

1。如何查验房屋真伪？

网友问：我想买二手房，但听说有人买了二手房后，发现自己买的二手房上有按揭，就连所谓的卖家根本不是二手房的真正主人。我怎样才能核实二手房的真伪？

首先，要求出卖人提供合法证件，包括产权证（房屋所有权证、土地使用证）、身份证件、资质证明等相关证件。在这里，我们要注意以下几个问题：产权证上的产权人和出卖人是否为同一人；产权证确认的面积是否与实际面积一致；二手房的性质是购买的公房、经济适用房还是商品房房屋；委托书是否有效；是否有共有人同意出售共有房屋的证明。其次，检查从相关房地产管理部门购买的产权的来源和记录，包括业主、档案号、登记日期、成交价格等。

最后，检查房屋是否有债务负担。产权记录中只记录业主产权和原始交易的真实性。至于该房屋在经营过程中是否发生过债务和负债，需要查阅相关证明文件，主要包括抵押合同和租赁合同。此外，还要详细了解贷款金额和还款金额、利息和租金金额。如何核实房源？

（1）出卖人应持身份证和房屋所有权证到当地房管局申请房屋产权核验，并填写《存量房供应核验申请表》。如果出卖人委托中介机构进行房屋供应核查，需要签订合法有效的委托书，并将信息交给中介人员，中介人员将在网上申请房屋供应核查。

（2）房管局工作人员受理申请后，将在一定时间内对住房供应情况进行复核，看住房供应是否真实，住房产权是否存在问题。

（3）审批通过后，系统会自动生成房源号和验证码，工作人员会将这些信息告知卖家。卖家可以使用号码和验证码在城乡住房建设官方网站上查询结果。

（4）如果房屋供应没有问题，卖方可以选择是否发布信息。如果委托中介机构办理，系统会自动发布房屋信息。如果您有任何问题，请咨询我们的律师。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

仲裁机构
购房者因房产纠纷如何维权

购房者遇到房产纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式维权。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据房屋买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。一、买商品房发生定金纠纷怎么办买商品房发生定金纠纷可以通过和解、协商、仲裁、诉讼四种方式处理。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据定金合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。二、发生租赁纠纷收不到租金的三种解决方式发生租赁纠纷收不到租金的三种解决方式有协商、仲裁、诉讼。双方应按照平等互利的原则协商解决，敦促承租人履行交纳租金的义务；协商不成时可以根据房屋租赁合同中的约定交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。三、工程合同产生纠纷可以通过什么途径解决(1)协商和解

2023-03-21

373人看过
二手房产权
购房者如何调查二手房产权

第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步是向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。1.房主是谁，假如是共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2.档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本;3.登记日期，此日期为该项交易的签订日期;4.成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该

2023-04-30

209人看过
夫妻共同财产
购房者离婚后房产如何划分

按揭买房离婚后该房产按照以下方式处理：一、如果房产证登记了双方名字的，则按照夫妻共同财产处理，离婚后如果分割房产由夫妻二人自行协商，协商不成的，由法院判决，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。二、如果房产证登记了一方名字的，则如果存在以下情况的，离婚时房产按一方的个人财产处理，归一方所有：（一）房产是一方用个人财产支付首付，且用个人财产还贷购买的。（二）房产由一方父母支付首付购买，还贷也是一方用个人财产支付的。（三）房产是一方婚前用个人财产支付首付，婚后还贷的；这种情况下如果婚后夫妻共同还贷的，则获得房产的一方需要给予另一方补偿。如果房产证登记了一方名字，且存在以下情况的，则房产也按夫妻共同财产处理：（一）房产是婚前双方共同支付首付购买，且另一方能够证明共同出资的。（二）房产是一方父母支付首付，婚后夫妻共同还贷的。（三）房产是婚后用夫妻共同财产按揭购买的。按揭贷款买房，离婚后

2023-07-10

264人看过
业主
购房者该如何去正确的认识学区房

购房者该怎样正确认识学区房一、学区房只针对当地公办学校，不含民办私立学校这一点是学区房的基本概念。说起来简单，然而还是有部分盲目跟风的家长没有弄清楚这个概念，误以为学区房是针对所有优质的办学资源的，导致盲目购房。二、是否学区房不是由开发商决定，而是由政府决定的一个项目的房源是否属于学区房，不是由开发商来决定的，而是每年通过政府划片确定的。一般来说，每年的公办教育资源划片结果，都会在当地教育局的网站上进行公布。这个很容易检索出来，购房家长也可以提前做好功课，以免在购房过程中被误导。三、学区划片每年存在变更可能，并不十分稳妥上面提到，每年的公办教育资源，是通过当地政府划片确定的。那么政府就有可能根据规划情况，实时调整学区划片情况。即使一个项目比较靠近某所公办学校，也不见得每年都在学区划片内。这一点家长们一定要注意!四、学区房不等同于学位房，两者区别较大，切勿混淆许多购房者不了解学区房和学位房的

2023-06-13

254人看过

房地产投资信托
如何准确认识房地产投资信托基金（REITs）？

目前，国内在房地产金融包括房地产企业融资方面的实践和研究进展相对缓慢，许多专业人士对房地产投资信托基金、私募房地产基金、房地产夹层融资和住房抵押贷款证券化等概念模糊不清。随着我国房地产业和金融业的发展，相关工作的开展和知识的普及都显得较为迫切。当前房地产投资信托基金（或称房地产投资信托，英文是RealEstateInvestmentTrsts或缩写为REITs）在我国已成为房地产金融的热点。从国外情况来看，自1960年以来，包括美国和澳大利亚等很多发达国家，房地产投资信托基金市场得到较大的发展，对房地产市场发展起到了积极作用。近十年来，房地产投资信托基金产品已进入了日本、韩国、新加坡、马来西亚、我国香港和台湾地区。我国房地产投资信托基金试点工作正在准备阶段，预计在银行市场间流通的债权型房地产投资信托基金试点将在2010年展开，而类似在海外交易所上市的股权型房地产投资信托基金的全面推广还要再

2023-04-24

70人看过
房地产开发
购房者如何避免不实房地产广告的误导？

售房广告是房地产开发商进行市场宣传的主要手段，房地产开发商或代理商通过各种售房广来影响住房消费者的购买行为和决策，以便尽可能快速地销售出自己开发、推销的商品房，从而实现自己的经济目标。但是，某些房地产广告内容夸大不实，欺骗误导消费者，给消费者带来了不应有的损失。对此，作为消费者一方面要学会用法律手段进行自我保护，另一方面要提高辨识虚假广告的能力。不实广告对购房者的误导主要有以下几种情况：1、产权性质误导在某些房地产广告中，开发商对房地产的产权属性避而不谈或者含糊其词。消费者由于没有购房经验，以为所购房屋一定会有产权，将有可能受到广告的误导。有的房地产商在集体土地上建房并出售，没有办理土地使用权转让手续。购房者购买了这样的房屋将领不到房屋产权证，无法办理权属登记手续。有的房地产商在广告中提到了产权证，但他的所谓产权证实际是未经房地产产权管理部门批准，自己印制的，这样的房屋所有权证在法律上是无

2023-06-10

113人看过
婚房
合资购房，房屋产权如何确认？

网友咨询：去年初，马先生与田小姐确定婚姻关系后，决定购买一户两居室婚房。经联系中介选中一套价格为52万元的二手房。筹集房款时，马先生自己拿出积蓄10万元，田小姐支付了5万元，马先生的父母资助了25万元，余款12万元经双方协商决定贷款解决。因马先生没有住房公积金，便以田小姐的名义用住房公积金贷款。为此，在办理房屋更名过户时，房产证上落的是田小姐的名字。可就在此时，双方因布置新房发生矛盾，最终导致分手。马先生提出应将房子更名给自己，田小姐却认为房子是自己的，没有必要归还。请问：该房屋应如何处置？律师回复：房屋产权登记一般系证明权利人的外部表现形态，但不是唯一凭证，双方当事人对权属出现争议时，应根据客观真实情况来综合确定。马先生与田小姐确定恋爱关系后，共同出资购买的房屋，就属于按份共有性质，双方所占份额多少应按照各自出资比例计算。其中，马先生父母出资部分，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释

2023-06-10

446人看过
无效合同
房友会问答：购房者如何购房？

《住宅质量保证书》包含哪些内容？1.工程质量部门核准的房屋质量等级；2.地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；3.正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定；4.用户保修单位，答复处理时限。《住宅质量保证书》可以作为商品房预售合同的补充约定。住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。房产证为何办不出？许多原因可能导致开发商无法办理房产证，如开发单位欠缴土地出让金；开发公司手续不全或因历史遗留问题，如用地报建资料不齐，超规划建筑容积率、总建筑面积设定等；开发企业已经破产或被取消资质；开发企业将房屋重复销售，导致无法办理产权证；开发商

2023-04-22

461人看过

结婚证
如何审核购房者本人的资格

1、如果你想在本市买房，那么你需要有这些材料，包括你自己和家人的身份证、户口簿的原件和复印件；如果夫妻是同一户籍，您需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明原件和复印件；如果夫妻登记在同一户籍，您需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件和复印件；如果我与未成年子女不在同一户籍，我需要公安部门出具的未成年人身份证明和亲属关系证明原件和复印件。2。如果在外地买房，不同的城市有不同的要求，需要根据实际情况来确定。比如，如果你不是北京市户籍，但想在北京买房，就需要具备这些条件，包括在北京连续5年的纳税证明（个人所得税）或社会保险证明；在北京合法有效的暂住证明；已婚夫妇在北京没有房子；身份证、结婚证、户口本；如果是从外地贷款买房，如果是从北京贷款买房，首付将达到60%以上；如果是集体户口，必须找单位领户口，签发验收证书并盖章。3。如果委托购房，需要有经过公证的委托书原件、委托人身份证复印件、受

2023-05-08

123人看过
写字楼
购房如何避开信息陷阱

亲临楼盘、打开报纸或电视、上网等，对于购房者来说，获取房源信息的渠道可谓多多。然而，在这些浩繁的信息中难免鱼龙混杂，让人真伪难辨，那么───日前，由《深圳特区报》发起并组织了一场题为“购房如何避过信息陷阱”的研讨会，一些业内人士参加了研讨会并发表了意见。■话题缘起购房者对购房的判定是基于自身所获取的综合信息，从目前实际情况来看，购房信息主要来源于四个方面：地产商、中介机构、新闻媒体和房地产网站。丰富多彩的信息看上去确实很美，但更多的消费者却陷入了一种无奈、庞杂的信息使人真假难料，或明或隐的语言描述更增添了困惑。如何弹去信息泡沫并鉴别信息真伪成为广大消费者迫切的希望。本次研讨会请业内人士作专业分析，旨在帮助消费者正确采纳信息以做出理性的购房决断。■不要被售楼书迷惑陈芳（某房地产研究中心研究员）：我前不久写过关于售楼书问题的文章，在这方面，深圳无疑应借鉴香港的做法。售楼书是房地产销售中的重要工

2023-04-22

474人看过
房产证
购房者未收到房产证，如何维权？

贷款买房开发商不给办房产证可以起诉，追究违约责任，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同，依法成立的合同受法律保护，当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。经济适用房开发商不给办房产证怎么办？经济适用房开发商不给办房产证购房者可以自行办理，办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的，开发商应当承担责任。相关法律规定：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，

2023-07-15

276人看过
房产证
购房者如何分辨房产证的真假

一、识别身份证的真伪身份的识别相对简单，只需到附近的公安局进行核实。不要认为身份证作假是小概率事件，如果因为大意而吃了亏就不划算了。二、识别房产证的真伪要分辨房产证的真伪，只需做到“五看”：一看封皮。真的房产证封皮比较硬挺且有凸凹的纹理，颜色为深红色，字体印制清晰醒目;假的房产证封皮较薄软，摸起来较光滑，没有凸凹感且颜色较暗。二看内页纸张。真的房产证的内页纸张水印类似人民币的水印制作，只有在灯光下才能看出来并且纸张光洁、结实;假的房产证水印很容易看见但却比较模糊，并且纸质较为粗糙。三看印章。真房产证的印章是当地房管局的行政公章，由机器套红印制，图样清晰干净;假房产证的印章一般为自己刻的，所以印章图样边缘会模糊，而且背面会透红。四看注册号。真的房产证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感;假的房产证注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。五看图纸。真的产权证

2023-05-05

206人看过

房地产开发
购房者如何能够了解房地产开发商的资质

了解开发商资质的方式是：购房者可以查看开发商的营业执照，要求开发商提供国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、房地产开发企业资质证书的复印件，到房屋土地管理部门核实上述证件发证机关、日期、证件编号等内容的真实性。购房者如何有效防止开发商一房二卖1、购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。2、提供房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。3、购房者要在交易中心登记后，再向业主支付首付款。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆

2023-07-29

394人看过
法律综合知识
我国住房宅基地如何审批

一、我国住房宅基地如何审批宅基地审批流程是：1．向村委会提出申请，村委会审议并公布；2．上报至乡镇人民政府；3．进行现场勘查和群众调查；4．符合审批条件的，核发宅基地使用权证。《土地管理法》第六十二条第一款至第三款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。二、解决宅基地争议的方法有哪些解决宅基地争议的方法有：1．协商，因农村宅基地发生纠纷的双方当事人可以通过协商解决；2．调解，当事人可以通过调解解决纠纷；3．仲裁，当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁；4．诉讼，根据纠纷内容直接向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由

2023-11-16

441人看过