购买二手经适房后房子是属于什么性质的呢-法师兄

购买二手经适房后房子是属于什么性质的呢

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 10:21:06 368 人看过

购买二手经适房以后房子是什么性质?

交易后的经济适用房性质上还是属于经济适用房。虽然是转换成了商品房，并可上市流通了，但永远改变不了的是经济适用房的性质。

对于已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何的购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

对于尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策，购买此类的已购经济适用房的客户，首先必须要满足普通得经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购的买资格审核手续。

若所购置的已购的经济适用房超过核定最高的购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍要按经济适用住房产权管理。

二手经适房有什么好的政策?

1、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买的价格进行转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备的购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：

卖方交纳：印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

买方交纳：

(1)契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳;

(2)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

(3)核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分X10%。

2、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价进行出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格，收取综合地价款，同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。

卖方交纳：

(1)综合地价款：成交价X10%;

(2)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

买方交纳：

(1)契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳;

(2)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

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