购买二手经适房后房子是属于什么性质的呢-法师兄

购买二手经适房后房子是属于什么性质的呢

来源：互联网时间： 2023-05-05 10:21:06 368 人看过

购买二手经适房以后房子是什么性质?

交易后的经济适用房性质上还是属于经济适用房。虽然是转换成了商品房，并可上市流通了，但永远改变不了的是经济适用房的性质。

对于已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何的购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。

对于尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策，购买此类的已购经济适用房的客户，首先必须要满足普通得经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购的买资格审核手续。

若所购置的已购的经济适用房超过核定最高的购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍要按经济适用住房产权管理。

二手经适房有什么好的政策?

1、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买的价格进行转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备的购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：

卖方交纳：印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

买方交纳：

(1)契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳;

(2)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

(3)核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分X10%。

2、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价进行出售。但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格，收取综合地价款，同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。

卖方交纳：

(1)综合地价款：成交价X10%;

(2)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

买方交纳：

(1)契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳;

(2)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

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1、已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。例：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95＝342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%＝5130元的契税，以及342000×0.005＝1710元的印花税。2、尚未住满5年的经济适用房购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件，即购买者首先必须具备北京市常住户口，其次购买者家庭年收入应在人民币6万元以下。符合此购买条件的购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购

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1、购买已住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。2、购买未住满5年的经济适用房可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。一、经济适用房转商品房规定：1、经济适用房转商品房的通知规定，经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。除非将经适房转变为商品房，条件是先住满5年，再进行更名交易，补交契税和土地出让款。2、所谓“经转商”，即经济适用房转商品房，这个词汇的出现主要是围绕着“经济适用房上市交易”的问题出现的。

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