怎样才能达到退房条件
来源:法律编辑整理
时间: 2023-06-15 21:25:22
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一、怎样才能达到退房条件
以下情况才能达到退房条件:
1.开发商没有取得预售许可证,合同应当认定无效,购房者可以要求退房,如果在起诉之日开发商取得预售许可证的,那么合同有效,是不支持退房的;
2.开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押或者已经出卖给第三人;
3.开发商故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋;
4.签订商品房买卖合同后,开发商未告知购房者又将房屋出售给第三人,或者抵押给第三人,导致购房者无法实现合同目的;
5.商品房的主体结构不合格;
6.因房屋质量问题严重影响正常居住使用;
7.施工过程中房屋尺寸、层高、朝向、质量标准等发生重大设计变更,开发商未履行通知义务的;
二、开发商不同意退房怎么办
开发商不让退房的处理是:
1.不满足合同约定或者法律规定的解除条件的,当事人未经开发商同意不能解除合同;
2.合同存在无效或者可撤销情形的,可以依法向人民法院起诉;
3.擅自解除合同的,应当承担违约责任。
三、商品房退房流程有哪些
1.买房人发出退房通知:买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
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